觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：9月11日，【京投發(fā)展(600683)、股吧】（600683）股份有限公司發(fā)布公告表示，公司全資子公司北京京投置地房地產(chǎn)有限公司(下稱“京投置地”)擬將其持有的北京京投興業(yè)置業(yè)有限公司(下稱“興業(yè)置業(yè)”)51%股權轉(zhuǎn)讓給北京市基礎設施投資有限公司(下稱“京投公司”)，標的股權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣4.36億元，預計實現(xiàn)稅前收益約4.06億元。

　　截止2019年7月31日評估基準日，京投置地對興業(yè)置業(yè)的全部債權款為10.46億元，由京投公司向興業(yè)置業(yè)提供資金，興業(yè)置業(yè)向京投置地償還全部債權款。據(jù)此，京投公司需支付共計14.79億元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，截至2019年8月31日，京投公司持有京投發(fā)展37%的股權，為京投發(fā)展的第一大股東，本次交易構成了關聯(lián)交易。關聯(lián)董事魏怡女士、鄭毅先生、劉建紅先生需回避表決。

　　京投公司是由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出資成立的國有獨資公司，截止2018年12月31日，京投公司總資產(chǎn)5583.89億元、凈資產(chǎn)2089.16億元，營業(yè)收入189.08億元、凈利潤25.98億元，該營業(yè)數(shù)據(jù)為合并報表口徑，且已經(jīng)審計。

　　此外，此次交易經(jīng)各方確認，興業(yè)置業(yè)就所列資產(chǎn)應繳的土地增值稅進行預估，預估金額為5.6億元，京投公司與京投置地將根據(jù)預估土增稅金額與測算土增稅金額的差額對標的股權轉(zhuǎn)讓價款進行調(diào)整。

　　京投發(fā)展表示，本次轉(zhuǎn)讓股權所得款項將用于公司經(jīng)營業(yè)務。此外，興業(yè)置業(yè)剩余資產(chǎn)主要以寫字樓、商業(yè)為主，全部銷售完畢所需時間較長，如將其自持用于租賃，投資回收期較長。從公司整體經(jīng)營發(fā)展、現(xiàn)金流等方面考慮，轉(zhuǎn)讓興業(yè)置業(yè)股權可快速實現(xiàn)投資收回、收益兌現(xiàn)，符合公司的利益和發(fā)展戰(zhàn)略，有利于公司未來的經(jīng)營發(fā)展。

　　本次股權轉(zhuǎn)讓完成后，興業(yè)置業(yè)現(xiàn)有人員仍歸屬該公司。因興業(yè)置業(yè)的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品房等，與京投發(fā)展經(jīng)營業(yè)務范圍相同，本次股權轉(zhuǎn)讓完成后，興業(yè)置業(yè)成為京投公司全資子公司，京投公司可間接持有、處置興業(yè)置業(yè)剩余資產(chǎn)，將會與京投發(fā)展形成潛在同業(yè)競爭。

　　對于同業(yè)競爭問題，京投公司于8月14日向京投發(fā)展出具《關于豁免避免同業(yè)競爭承諾事項的函》，該函僅適用于興業(yè)置業(yè)及其開發(fā)的琨御府項目，不構成對原承諾的變更。

　　資料顯示，興業(yè)置業(yè)開發(fā)的項目為海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)項目，開發(fā)總建筑面積約39.50萬平方米，項目總體開發(fā)周期為6年，項目推廣案名為“琨御府”。

　　截至2019年7月31日，琨御府項目全部開發(fā)及銷售手續(xù)均已辦理完畢，全部工程已竣工備案，除未售及已售未全款到賬部分外均已交付使用。剩余未售資產(chǎn)主要有寫字樓約4.19萬平方米，商業(yè)約1.82萬平方米，未銷售完畢的住宅和公寓約0.47萬平方米，庫房及儲藏室約0.05萬平方米，車位約572個。