觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：9月12日，【京投發(fā)展(600683)、股吧】（600683）股份有限公司發(fā)布公告表示，收到上交所關(guān)于公司轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)的問詢函，并需于9月19日之前披露對問詢函的回復(fù)，涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資金情況、交易作價(jià)的公允性及同業(yè)競爭問題。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，此前，京投發(fā)展擬以4.36億元對價(jià)，將持有的子公司北京京投興業(yè)置業(yè)有限公司(簡稱“興業(yè)置業(yè)”)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司(簡稱“京投公司”)，京投公司向興業(yè)置業(yè)提供資金用于向公司償還債權(quán)款10.46億元。同時(shí)就上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，京投公司向公司提出豁免避免同業(yè)競爭承諾的申請。

　　此外，興業(yè)置業(yè)2018年12月31日凈資產(chǎn)為18.23億元，貨幣資金僅3.83億元，2019年7月31日凈資產(chǎn)賬面價(jià)值降至9973.68萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值下降，是因?yàn)閼?yīng)付股利增加20.51億元所致，同時(shí)京投公司向興業(yè)置業(yè)提供資金，用于向公司償還的10.46億元債權(quán)款，實(shí)質(zhì)為興業(yè)置業(yè)對公司的應(yīng)付股利。

　　針對上述情況，上交所要求京投發(fā)展補(bǔ)充披露，興業(yè)置業(yè)的資金和運(yùn)營情況，并評估2019年上半年興業(yè)置業(yè)計(jì)提大額應(yīng)付股利的合理性，同時(shí)說明有無存在控股股東侵占上市公司利益情形。

　　除此之外，報(bào)告顯示，該交易最終采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。截至評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的公司2019年7月31日凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為9973.68萬元，評估值為8.55億元，增值率為757.49%。

　　但在不考慮上述分紅的情況下，興業(yè)置業(yè)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為21.51億元，相較29.06億元的評估值，增值率僅為35.1%。據(jù)此，上交所要求京投發(fā)展補(bǔ)充分析本次交易作價(jià)的公允性，請?jiān)u估機(jī)構(gòu)發(fā)表意見。

　　最后，關(guān)于同業(yè)競爭和關(guān)聯(lián)交易的承諾函，于2016年京投公司進(jìn)一步將相關(guān)承諾條款予以明確，稱除政府部門在土地出讓中對開發(fā)主體資格有限制，或?qū)ν恋亻_發(fā)利用有限制條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外，京投公司不會(huì)從事與公司具有同業(yè)競爭的房地產(chǎn)二級開發(fā)類業(yè)務(wù)。

　　對此，上交所要求京投發(fā)展結(jié)合相關(guān)規(guī)定及承諾函內(nèi)容，審慎評估本次交易是否符合承諾豁免的相關(guān)要求，并請公司獨(dú)立董事、監(jiān)事會(huì)發(fā)表意見。