10月18日，江蘇【中南建設(shè)(000961)、股吧】（000961）集團(tuán)股份有限公司(中南建設(shè)，000961.SZ)發(fā)布了擬收購中南控股集團(tuán)有限公司所持有的中南珂締緣體育文化產(chǎn)業(yè)有限公司100%股權(quán)所涉及的中南珂締緣體育文化產(chǎn)業(yè)有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估說明；同日下午，再次發(fā)布了擬收購中南控股集團(tuán)有限公司所持有的南通中南產(chǎn)城發(fā)展有限公司100%股權(quán)所涉及的南通中南產(chǎn)城發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估說明。值得關(guān)注的是，在此前兩天，中南建設(shè)剛將蘇州中南中心投資建設(shè)有限公司(簡稱“蘇州中南”)100%股權(quán)以4.41億元轉(zhuǎn)讓給控股股東中南控股。

　　不到三天的時間，中南建設(shè)與其控股股東中南控股之間發(fā)生了三筆交易。對此，北京某國企財務(wù)總監(jiān)在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“這在財務(wù)上稱為非貨幣形式產(chǎn)業(yè)交換，一般是公司未來業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)換時這么做。”

　　停工四年的“蘇州第一高樓”

　　三筆交易中，頗為引人注目的是曾經(jīng)規(guī)劃中的“蘇州第一高樓”——蘇州中南中心。根據(jù)公開資料顯示，該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔西北角湖西CBD，毗鄰東方之門以及蘇州中心，與湖東CWD(商業(yè)文化區(qū))形成蘇州工業(yè)園區(qū)城市核心區(qū)，是中南建設(shè)在2012年6月以6630萬元摘得。根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃(2012-2030)》，湖西CBD規(guī)劃用地面積100公頃，規(guī)劃建筑面積400萬平方米，中南中心占地八分之一。規(guī)劃中的中南中心是集觀光、星級酒店(白金五星級)、頂級公寓、國際5A級寫字樓、世界頂級商業(yè)一體化的現(xiàn)代大型綜合體，地上建筑層數(shù)最高可達(dá)137層，地下為5層，項目主體建筑上人高度為598米，塔冠最高點將達(dá)729米，如果建成，中南中心將超越總高632米的上海中心成為“國內(nèi)在建第一高樓”。

　　但“第一高樓”卻命運多舛，根據(jù)資料顯示，自2014年3月開工到2015年4月打完最后一根樁基后，中南中心就陷入長期停工狀態(tài)。2015年以后，中南中心建筑工地再無動工跡象，2016年，在“蘇州陽光便民12345”上不斷有居民問詢中南中心進(jìn)展，一落款為“規(guī)劃建設(shè)委員會”的工作人員回復(fù)稱：“中南中心項目在設(shè)計報批階段，正常情況下預(yù)期7月(2018年)開工，不存在爛尾一說?！?/p>

　　此次評估公告，是中南建設(shè)首次明確中南中心項目現(xiàn)狀。根據(jù)評估資料顯示，中南中心超高層商業(yè)樓宇項目于2014年開始施工，樁基工程總共1901根樁，包括塔樓區(qū)719根及非塔樓區(qū)1182根，全部采用鉆孔灌注樁施工工藝，2015年4月4日隨著最后一根鋼管柱C60高強度水下混凝土澆筑完成，項目所有樁基全部施工完成。但后期由于政府城市整體規(guī)劃等原因，造成項目停滯，無法正常開工建設(shè)。截至2019年8月，蘇州中南中心項目仍然處于停工狀態(tài)，新的規(guī)劃方案已報批，尚未獲得批復(fù)。

　　同時，評估資料顯示，停工四年的蘇州中南中心已陷入高負(fù)債困境。其總資產(chǎn)賬面價值為70668.52萬元，評估值為95233.78萬元，評估增值24565.26萬元，增值率34.76%。負(fù)債賬面價值為51119.75萬元，評估值為51119.75萬元。對于此次將該項目轉(zhuǎn)手給中南控股，記者撥打中南建設(shè)投資者熱線，董秘辦人士表示：“蘇州中南中心是計劃高度500米的超高層綜合體，不屬于常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項目。項目開發(fā)周期長，資金占用大，目前政府規(guī)劃還未最終確定。通過轉(zhuǎn)讓給控股股東，公司希望進(jìn)一步聚焦主流開發(fā)業(yè)務(wù)，減少特殊項目不確定性對公司的影響，推進(jìn)公司持續(xù)健康發(fā)展，為股東和利益相關(guān)方創(chuàng)造更多價值?！睂τ诖舜无D(zhuǎn)讓增值的2.2億元是否算作2019年的營收，董秘辦人士表示目前尚不明確，記者聯(lián)系采訪了上述中北京某國企財務(wù)總監(jiān)，對方表示，此項轉(zhuǎn)讓中最大的獲益方是中小股東，但對財務(wù)數(shù)據(jù)不會帶來實質(zhì)上的影響。

　　“頻繁騰挪”引同業(yè)競爭質(zhì)疑

　　近期三筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓并非中南建設(shè)第一次騰挪。根據(jù)資料顯示，2018年9月，中南建設(shè)曾發(fā)布公告稱，擬向控股股東全資子公司中南金石轉(zhuǎn)讓成都中南產(chǎn)業(yè)園、濟(jì)南中南置業(yè)、紹興泓石、無錫泓石4家全資子公司100%的股權(quán)。頻繁騰挪也曾引起業(yè)內(nèi)對其涉及同業(yè)競爭的質(zhì)疑，2018年10月，深交所向中南建設(shè)下發(fā)了關(guān)注函，深交所認(rèn)為，上述4家公司的營業(yè)范圍中存在“房地產(chǎn)開發(fā)”“產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)”等，其營業(yè)范圍與中南建設(shè)主營業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭，要求中南建設(shè)比照相關(guān)原則，說明上述公司出售給中南金石后是否與公司主營業(yè)務(wù)構(gòu)成同業(yè)競爭。對此，中南建設(shè)曾回復(fù)稱：擬轉(zhuǎn)讓的4家公司的營業(yè)范圍確實包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，但有關(guān)公司實際從事或準(zhǔn)備開展的是土地用途為工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)和運營，與公司開展的住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、銷售和經(jīng)營有明顯的區(qū)別，并不屬于一般類型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。并承諾不會以任何方式直接或間接從事與上市公司相同或相似業(yè)務(wù)。

　　此次轉(zhuǎn)讓的中南中心項目依然有涉及同業(yè)競爭之嫌，中南中心屬于商業(yè)物業(yè)，轉(zhuǎn)讓后中南建設(shè)、中南控股都將涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，對此，中南建設(shè)董秘辦人士表示：“轉(zhuǎn)讓有關(guān)項目后，控股股東將繼續(xù)履行承諾，不從事與上市公司相同或相似的業(yè)務(wù)。有關(guān)項目轉(zhuǎn)讓將不涉及與控股股東的同業(yè)競爭問題。”

　　對于計劃向控股股東中南控股購買中南珂締緣體育文化產(chǎn)業(yè)有限公司100%股權(quán)和南通中南產(chǎn)城發(fā)展有限公司100%股權(quán)，中南建設(shè)方面表示主要為推動南通海門足球小鎮(zhèn)配套地塊項目的發(fā)展。