房地產(chǎn)企業(yè)第三季度業(yè)績報告正在密集出爐。

　　10月28日晚，江蘇【中南建設(shè)(000961)、股吧】（000961）集團股份有限公司(000961.SZ，以下簡稱“中南建設(shè)”)正式發(fā)布2019年第三季度報告。報告顯示，公司2019年1～9月實現(xiàn)營業(yè)收入409.6億元，同比增長36.5%，歸屬上市公司股東的凈利潤22.6億元，同比增長78.7%。每股基本盈利0.61元，同比增長78.7%。

　　其中，第三季度公司單季度實現(xiàn)營業(yè)收入176.4億元，同比增長20.1%，歸屬凈利潤9.5億元，同比增長179.8%。

　　此外，2019年1～9月，中南建設(shè)銷售面積約1024萬平方米，同比增長32%，銷售金額1299億元，同比增長27%，繼續(xù)保持全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強。

　　在財經(jīng)評論員嚴躍看來，今年以來，中南建設(shè)在一些核心指標上都有比較明顯的增長，這背后體現(xiàn)的是企業(yè)較好的發(fā)展態(tài)勢。所以，從整個實際情況來講，當(dāng)前房企整體還是在發(fā)揮積極的作用，后續(xù)有望走出降溫的趨勢，進而有較好的表現(xiàn)，“目前整個江蘇市場以及其他市場供應(yīng)平穩(wěn)，類似企業(yè)項目管控到位、布局合理，還是能夠進一步支撐項目和企業(yè)的發(fā)展”。

　　多核心指標增速超20%

　　營收和房地產(chǎn)銷售增長的背后是中南建設(shè)利潤的穩(wěn)步提升。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持持續(xù)增長，2019年1～9月公司合同銷售面積1024.3萬平方米，銷售金額1299.5億元，同比分別上升32%和27%。平均銷售價格12687元/平方米，與今年上半年12594元/平方米基本持平。

　　2019年1～9月，公司房地產(chǎn)實現(xiàn)結(jié)算業(yè)務(wù)收入284.6億元，同比增長28.6%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率23.5%。報告期末公司合并報表范圍內(nèi)已經(jīng)銷售還未結(jié)算資源金額1278.8億元。

　　中南建筑業(yè)務(wù)板塊同樣獲得較快增速。由于建筑板塊項目完工規(guī)模增加，前三季度公司建筑業(yè)務(wù)收入152.9億元，同比增長113.9%。

　　在地產(chǎn)、建筑兩大主業(yè)驅(qū)動下，公司盈利能力有所改善，根據(jù)中南建設(shè)三季度報，2019年1～9月公司的毛利率19.98%，相對2018年全年上升0.42個百分點。同期公司銷售費用率同比下降0.89個百分點，管理費用率同比下降0.85個百分點。因此，1～9月公司權(quán)益凈利潤率提高到5.70%，比去年同期上升0.53個百分點，比去年全年上升0.23個百分點。

　　華創(chuàng)證券研究報告指出，公司于2016～2018年期間在現(xiàn)任中南置地董事長陳凱的帶領(lǐng)下經(jīng)歷了全方位的積極變革，自主權(quán)增強與市場化機制造就全新中南，推動公司進入高速增長階段。今年5月公司再推新激勵，業(yè)績承諾已延伸至2021年，并高達90億元，彰顯強烈發(fā)展信心。

　　年內(nèi)新增項目51個

　　公開資料顯示，中南建設(shè)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)及建筑施工為主。目前已進入內(nèi)地107個城市，覆蓋全國400毫米等降水線以東多數(shù)人口密集省份，開發(fā)項目目前主要集中在長三角區(qū)域(上海、江蘇、浙江、安徽)和山東，在珠三角區(qū)域、福建、湖南、河南、京津冀區(qū)域以及沈陽、西安、武漢、成都、重慶、昆明、貴陽、南寧等中心城市亦有布局。

　　華泰證券研究報告指出，根據(jù)中南建設(shè)方面的公告，2019年1～9月公司新增投資金額415.9億元，同比增加了42.6%。投資強度(拿地金額/銷售金額)同比提升4個百分點至32%。投資強度不減，繼續(xù)聚焦核心城市群戰(zhàn)略，布局優(yōu)化有望持續(xù)加速優(yōu)質(zhì)資源兌現(xiàn)。

　　9月30日，中南建設(shè)與中南控股簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向中南控股轉(zhuǎn)讓公司持有的蘇州中南中心投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)，主要為蘇州中南中心項目，進一步聚焦住宅主業(yè)的同時公司預(yù)計可貢獻2.46億元投資收益。

　　東吳證券研究指出，從拿地來看，公司9月新增項目9個，拿地建面達96萬平方米，同比增長199%；拿地金額62億元，同比增長920%；全額口徑的拿地銷售比為33%，較前值提升15個百分點，新增項目平均地價約6445元/平方米；1～9月，公司累計拿地建面751萬平方米，同比增長2%;全額口徑的拿地銷售比為32%。

　　在此基礎(chǔ)上，三季度報顯示，前三季度中南建設(shè)土儲規(guī)模繼續(xù)擴張，新增項目51個，規(guī)劃建筑面積合計751萬平方米，新進入城市包括濟南、廈門等，公司聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局進一步完善，為未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　截止目前，中南建設(shè)共有349個項目，在建開發(fā)項目規(guī)劃建筑面積合計3423萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計1332萬平方米，繼續(xù)保持全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力16強。特色小鎮(zhèn)運營成本漸受關(guān)注【美好置業(yè)(000667)、股吧】（000667）第三季度營收同比增長670.8%裝配式建筑業(yè)務(wù)踩準萬億市場新風(fēng)口