業(yè)績每況愈下，云南上市房企【美好置業(yè)(000667)、股吧】（000667）2019年全年的業(yè)績是否能夠在剩下的一個多月時間里創(chuàng)造“奇跡”？ 根據(jù)住建部此前印發(fā)的文件，要求到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上。以此計算，到2020年裝配式的市場規(guī)模將超過2萬億元。那美好置業(yè)又能從這個風口中分多少羹？

　　當美好置業(yè)集團股份有限公司（下稱“美好置業(yè)”，000667.SZ）宣布轉(zhuǎn)型的那一刻，或許是抱著美好的暢想?？墒聦崊s是，美好置業(yè)自2013年提出轉(zhuǎn)型以來，公司的業(yè)績不甚理想。

　　日前，美好置業(yè)發(fā)布2019年三季報。從數(shù)據(jù)上來看，公司比去年同期的業(yè)績相對好一些，雖然同樣仍是盈利狀態(tài)，但美好置業(yè)卻是從去年的營收暴跌凈利暴跌，變?yōu)闋I收暴漲凈利暴跌。

　　值得關(guān)注的是，美好置業(yè)雖然走過了17年發(fā)展之路，可其盈利能力卻不如2005年。2019年三季報的凈利潤為0.4億元，而2005年的凈利潤為0.49億元。這是為何？這與公司的戰(zhàn)略規(guī)劃有著怎樣的關(guān)系？

　　業(yè)績依然“不美好”

　　美好置業(yè)的三季報數(shù)據(jù)顯示，前三季度凈利潤4000萬元，同比減少73.95%；第三季度凈利潤3226萬元，同比下降22.26%。

　　由此可看出，無論是今年前三季度，還是第三季度，美好置業(yè)的業(yè)績并不美好。

　　此前美好置業(yè)還修改了業(yè)績預告，針對關(guān)于業(yè)績變動的原因，美好置業(yè)在公告中指出，報告期內(nèi)公司裝配式建筑業(yè)務(wù)處于培育期，尚未開始貢獻利潤。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預售項目期末預收款項近82億，但尚未達到結(jié)算條件，將在以后期間逐步確認收入，致使結(jié)算收入和營業(yè)利潤較上年同期減少。

　　凈利潤下滑也使得其他重要的財務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)連鎖反應，比如，截至今年9月底，美好置業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-9.2億元，同比減少-203.05%。

　　與此同時，美好置業(yè)的負債及借款均出現(xiàn)大幅增加。截至2019年三季度末，公司貨幣資金為14.65億元，而流動負債高達133億元。其中，短期借款為5.18億元，比2018年末大幅增加152.73%；長期借款為58.33億元，較2018年末增加48.2%。

　　如今已進入11月份，美好置業(yè)前三季度的業(yè)績都如此狀況，那是否也意味著美好置業(yè)2019年的業(yè)績將會持續(xù)慘淡？對此，《》聯(lián)系美好置業(yè)相關(guān)人士，公司層面并未作答。

　　為何用慘淡一詞來形容？從公司過去三年的業(yè)績情況可看出，2016年-2018年，美好置業(yè)的營業(yè)收入分別為52.05億元、44.38億元、25.2億元，同比增長11.24%、下滑14.72%和下滑43.21%；凈利潤分別為6.59億元、6.47億元、1.49億元。

　　盡管美好置業(yè)尚未作答，但從銷售數(shù)據(jù)中能看出端倪來。三季報顯示，美好置業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2019年1-9月累計完成簽約金額33.68億元，回款37.89億元。之前，公司2018年房產(chǎn)銷售簽約額達77.3億元，銷售收款金額約80億元。

　　到了前9個月的銷售額都還不到2018年的一半，美好置業(yè)能在剩下這一個多月的時間超額完成銷售額？目前看很不樂觀。

　　新業(yè)務(wù)尚在起步中

　　轉(zhuǎn)型是一把雙刃劍，轉(zhuǎn)得好就是一條好路，轉(zhuǎn)不好就是一條不歸路。而對于美好置業(yè)來說，或許轉(zhuǎn)型屬于后者。

　　美好置業(yè)從2014年年初啟動轉(zhuǎn)型，發(fā)展裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)；而從2018年開始，這種“升級”明顯加速，這些轉(zhuǎn)型耗時4年。如今成果如何？

　　從可查的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，美好置業(yè)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)還處于虧損中，上半年營收2031.31萬元，營業(yè)成本為2525.12萬元，毛利率為-24.31%。同期，其旗下三家主營農(nóng)業(yè)的子公司，湖北美億農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、美億（監(jiān)利）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、美億（洪湖）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的凈利潤分別為-575.44萬元、-243.36萬元、-936.76萬元。

　　同時，美好置業(yè)旗下主要開展裝配式建筑業(yè)務(wù)的控股子公司美好裝配凈利潤為-2662.52萬元。截至2019年6月30日，裝配業(yè)務(wù)累計簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元。2019年第三季度己逐步供貨履約，相關(guān)收入預計將于2020年度開始按供貨及工程進度陸續(xù)結(jié)算。

　　如此看來，美好置業(yè)的新業(yè)務(wù)業(yè)績尚在起步中。

　　盡管如此，但美好置業(yè)也有一些美好的消息。根據(jù)住建部此前印發(fā)的文件，要求到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上。以此計算，到2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元預算，市場規(guī)模有望超過2萬億元。

　　這意味著美好置業(yè)或許能從這“萬億”級別的市場規(guī)模當中迎來新一輪的發(fā)展契機。（思維財經(jīng)出品）