“文旅+地產(chǎn)+金融”“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展

　　據(jù)了解，【新華聯(lián)(000620)、股吧】（000620）集團(tuán)創(chuàng)建于1990年10月，由國(guó)際貿(mào)易起步，歷經(jīng)22年的持續(xù)快速發(fā)展，已成為涵蓋化工、礦業(yè)、房地產(chǎn)、陶瓷、酒業(yè)、金融投資等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，同時(shí)，新華聯(lián)也是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)和中國(guó)民營(yíng)企業(yè)前50強(qiáng)之一。

　　除堅(jiān)持文旅轉(zhuǎn)型外，新華聯(lián)在地產(chǎn)和金融模塊也進(jìn)行了重要布局。自1992年開始，新華聯(lián)集團(tuán)便涉獵房地產(chǎn)業(yè)，而今其已經(jīng)形成集開發(fā)、施工運(yùn)營(yíng)、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，地產(chǎn)實(shí)力自不必多言。而金融板塊方面，新華聯(lián)看到金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展，在做大實(shí)業(yè)規(guī)模后，適時(shí)推出“實(shí)業(yè)+投資”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，并始終堅(jiān)持長(zhǎng)期價(jià)值投資理念，在投資和金融領(lǐng)域大顯身手，取得良好經(jīng)濟(jì)效益。

　　新華聯(lián)董事長(zhǎng)蘇波指出，新華聯(lián)的文旅、地產(chǎn)和金融三個(gè)板塊是相輔相成的生態(tài)系統(tǒng)，相互間協(xié)同關(guān)系明顯。例如公司的地產(chǎn)項(xiàng)目并非打著文旅的旗號(hào)賣房，而是為文旅業(yè)態(tài)提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)的配套，金融板塊也在投資端為公司文旅布局提供了重大支持，大幅增強(qiáng)了文旅產(chǎn)業(yè)布局的廣度和深度。

　　顯而易見的是，新華聯(lián)“文旅+地產(chǎn)+金融”三大板塊在發(fā)展過程中不斷累積優(yōu)質(zhì)資源，各板塊實(shí)力不斷增強(qiáng)的同時(shí)，業(yè)務(wù)內(nèi)容相輔相成，“三駕馬車”協(xié)同發(fā)展，帶動(dòng)新華聯(lián)不斷向前。

　　“古鎮(zhèn)+兒童樂園” 文旅布局打造特色文化IP

　　從目前運(yùn)營(yíng)狀態(tài)看，新華聯(lián)文旅轉(zhuǎn)型已初見成效。資料顯示，2019年國(guó)慶期間，新華聯(lián)旗下四大景區(qū)客流量超過50萬(wàn)人次。其中，長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)累計(jì)接待游客達(dá)15萬(wàn)人次；鳩茲古鎮(zhèn)入園人數(shù)超過12萬(wàn)人次，創(chuàng)歷史新高；西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂園迎來(lái)游客近7萬(wàn)人次；四川閬中古城獲客量超過16萬(wàn)人次。 7天時(shí)間達(dá)到如此客流數(shù)據(jù)量值得肯定，而這一利好也繼而在資本市場(chǎng)上起到相應(yīng)聯(lián)動(dòng)影響。10月10日，新華聯(lián)股價(jià)大幅上漲。截至收盤，股價(jià)漲幅達(dá)8.58%。

　　“與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，文旅地產(chǎn)前期投入大，開發(fā)周期長(zhǎng)。傳統(tǒng)地產(chǎn)賣完房子就可以了，但文旅地產(chǎn)如果想盈利，全靠后期運(yùn)營(yíng)，可以說文旅項(xiàng)目70%功力在運(yùn)營(yíng)?！币晃毁Y深地產(chǎn)業(yè)人士在采訪中如此表示。顯然，對(duì)于文旅轉(zhuǎn)型來(lái)說，企業(yè)突破同質(zhì)化運(yùn)營(yíng)，擁有特色文化IP至關(guān)重要。而文化IP一般需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間形成且廣泛傳播，是一個(gè)逐漸發(fā)展的過程。對(duì)此，新華聯(lián)選擇以“古鎮(zhèn)+兒童樂園”的布局來(lái)打造自身特色I(xiàn)P。依托本地自有文化底蘊(yùn)并加以開發(fā)，以古鎮(zhèn)為平臺(tái)，滲透入“親子游”樂園業(yè)態(tài)，進(jìn)而形成自身的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及客流吸引力。

　　以新華聯(lián)的主打文旅項(xiàng)目銅官窯古鎮(zhèn)和西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂園為例，銅官窯古鎮(zhèn)占地面積約3000畝，總投資超100億元，融合本地特色陶瓷文化、絲路文化、湖湘文化、盛唐文化等多種文化基因，內(nèi)容包含8個(gè)博物館、6項(xiàng)世界頂級(jí)娛樂、18處人文景點(diǎn)、4個(gè)親子游項(xiàng)目、4個(gè)戲樓、10條特色街巷以及許多文旅配套設(shè)施等，將豐富的多樣業(yè)態(tài)與深厚文化相結(jié)合，形成古鎮(zhèn)差異化特色及亮點(diǎn)。而西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂園則是以“文化旅游+兒童主題樂園”為主力業(yè)態(tài)，集海洋文化、民族文化、絲路文化、歡樂文化和體驗(yàn)式游樂于一體，建設(shè)有【海洋王(002724)、股吧】（002724）國(guó)、石榴籽園、18個(gè)國(guó)家絲路小鎮(zhèn)，以及陸地樂園、童夢(mèng)水世界、童夢(mèng)王國(guó)、3個(gè)海洋主題度假酒店等，并憑借這些圍繞親子體驗(yàn)所做的設(shè)計(jì)使其成為西北地區(qū)全域、全時(shí)、全季旅游的新引擎。

　　“文化融入+旅游體驗(yàn)”兼顧 著力提升品牌價(jià)值

　　據(jù)悉，新華聯(lián)認(rèn)為，文化的融入與旅游體驗(yàn)并不沖突，關(guān)鍵在于旅游項(xiàng)目用什么樣的方式來(lái)呈現(xiàn)特色文化。因此在設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品時(shí)，新華聯(lián)更多的在高體驗(yàn)的基礎(chǔ)上融入文化元素，將文化元素滲透在整個(gè)園區(qū)和各個(gè)旅游項(xiàng)目之間，通過演藝節(jié)目、科技體驗(yàn)等多重手段讓游客進(jìn)行感受，提供“游覽+游玩”的沉浸式體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)文化滲透。

　　與此同時(shí)，新華聯(lián)在古鎮(zhèn)內(nèi)部搭載二次消費(fèi)領(lǐng)域，由于古鎮(zhèn)本身就是一個(gè)大型的休閑度假旅游目的地，依托于自身休閑度假產(chǎn)品的定位之上，再充分發(fā)揮公司地產(chǎn)和金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，將優(yōu)質(zhì)的配套與優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品相結(jié)合，做到“文化融入+旅游體驗(yàn)”兼顧，增強(qiáng)游客體驗(yàn)感和滿意度的同時(shí)，打造自身品牌特點(diǎn)，提升品牌價(jià)值。

　　如今，多個(gè)文旅項(xiàng)目的成功打造也為新華聯(lián)贏得了業(yè)內(nèi)認(rèn)可。2019年3月20日，新華聯(lián)憑借在文旅行業(yè)的突出表現(xiàn)，獲得國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所等機(jī)構(gòu)頒發(fā)的“文旅地產(chǎn)優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)企業(yè)獎(jiǎng)”，與融創(chuàng)、華僑城、碧桂園、萬(wàn)科等公司共同躋身前五。在由億翰智庫(kù)和產(chǎn)城觀察網(wǎng)評(píng)選的《2019年上半年度中國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商品牌指數(shù)TOP30》中，新華聯(lián)文旅以品牌指數(shù)93.28獲得第四名，銅官窯古鎮(zhèn)為公司代表作品。

　　對(duì)于文化旅游產(chǎn)業(yè)的前景，政府層面、資本層面和企業(yè)層面均持看好態(tài)度?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出，力爭(zhēng)到2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。安信證券認(rèn)為，我國(guó)旅游行業(yè)已由成長(zhǎng)期切入至高速發(fā)展期，未來(lái)在政策支持、高鐵加密、休閑度假游需求提升背景下，有望繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

　　相比于同行業(yè)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型，新華聯(lián)“看得準(zhǔn)，起步早，走得穩(wěn)”，一步一個(gè)腳印，堅(jiān)定文旅轉(zhuǎn)型步伐，在文化旅游方面精準(zhǔn)發(fā)力，以文促旅，以旅彰文，通過文化與旅游的深度融合，完善產(chǎn)品、內(nèi)容和服務(wù)，著意打造特色文化IP，相信其在未來(lái)文旅發(fā)展市場(chǎng)上勢(shì)必大有可為。（本網(wǎng)記者）