文/蔡影

　　若想僅憑一個形容詞來定義【中天金融(000540)、股吧】，并不是一件容易的事情。

　　打開時間的軸卷，可以清晰地勾勒出這家企業(yè)的發(fā)展路徑，從1978年成立至今，中天金融（000540）集團已深耕貴州41年。

　　作為貴州省第一家上市房企，2015年開始，中天金融正式啟動金融戰(zhàn)略，從區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑跇I(yè)新銳， 在“地產(chǎn)+金融”的雙擎驅(qū)動戰(zhàn)略引領(lǐng)下，中天金融的轉(zhuǎn)型已初具成效。 10月25日，中天金融披露三季報，公司2019年前三季度實現(xiàn)營業(yè)總收入174.6億，同比增長50.4%；實現(xiàn)歸母凈利潤15億，同比增長0.7%；每股收益為0.21元。報告期內(nèi)，公司毛利率為37.2%，同比提高3.9個百分點，凈利率為14.6%，基本維持上年同期水平。

　　可喜的是，2019年，中天金融再度入榜《財富》中國500強企業(yè)，已是連續(xù)五年上榜，成為貴州省唯一一家上榜的民營企業(yè)。

　　這是一份可圈可點的成績單，在逆勢崛起的過程中，中天金融亦沿著“地產(chǎn)+金融”的道路昂首闊步，一往無前。

　　砥礪奮進 區(qū)域地產(chǎn)龍頭

　　中天金融集團的前身中天城投集團,是貴州省第一家上市公司，也是唯一一家房地產(chǎn)上市公司。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中天金融堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，秉持著“前期科學(xué)規(guī)劃、中期高效建設(shè)、后期精細運營” 的全周期建設(shè)運營模式，形成了在貴州極具影響力的中天住宅品牌，保持業(yè)務(wù)利潤和規(guī)模持續(xù)增長。除了以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，中天金融還協(xié)同文旅、市政、商業(yè)、物業(yè)、教育、體育等業(yè)務(wù)同步發(fā)展。

　　從收入占比來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是中天金融的支柱。財報顯示，今年上半年，中天金融的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)總收入為66.82億元，占比52%。

　　目前，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在有條不紊地推進，啟動貴陽云巖區(qū)延安東路延伸線建設(shè)及周邊片區(qū)棚戶區(qū)城中村低效用地再開發(fā)項目和貴鋁電解鋁老工業(yè)區(qū)改造共享項目的各項工作；貴陽漁安安井溫泉旅游城“未來方舟”、貴陽金融中心二期/四期、貴陽人劇、保障房、中天萬里湘江、中天瀘州文旅城（沙灣古鎮(zhèn)）、珠海市IDG中心等項目各項工作。上述項目待開發(fā)土地面積約518.69萬平方米，規(guī)劃建筑面積約2,621.18萬平方米，土地用途主要是住宅、商業(yè)、辦公、公共配套等，分布于貴陽、遵義、四川、廣東等地區(qū)。

　　除此之外，中天金融穩(wěn)健推進與其他第三方合作項目。除中天萬里湘江權(quán)益比例為91%、中天瀘州文旅城權(quán)益比例為51%、珠海IDG中心權(quán)益比例為49%外，其余項目公司權(quán)益比例均為100%。

　　在競爭資源和市場份額的過程中,規(guī)模依然是房企獲取融資優(yōu)勢及參與土地競爭的重要基礎(chǔ)。

　　2019年上半年，中天金融房地產(chǎn)各項目開工面積91.74萬平方米、竣工面積133.22萬平方米，簽約銷售面積63.42萬平方米、簽約銷售金額81.71億元，上半年結(jié)算面積為110.60萬平方米，可供銷售面積300.61萬平方米。項目業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、寫字樓和車位。

　　作為黔派房企的代表，中天金融始終堅持區(qū)域深耕的投資策略。在拿地回款困難、行業(yè)競爭加劇的市場大環(huán)境下，以區(qū)域深耕為核心的策略是房企制勝的關(guān)鍵。區(qū)域型房企通常具有現(xiàn)金流安全、開發(fā)節(jié)奏靈活等競爭優(yōu)勢，可及時調(diào)整并有效應(yīng)對市場的不確定性，對當?shù)氐馁Y源情況、地塊屬性更為熟悉，對市場、客群的研究較為透徹，在當?shù)負碛辛己玫漠a(chǎn)品力、品牌知名度和忠誠度，并有著深厚的資源積累。

　　在城市選擇考量上，中天金融秉持與黔中城市群同步奮進的發(fā)展策略，立足貴州、深耕區(qū)域、輻射西南；擇機進入京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟圈。

　　今年上半年，中天中學(xué)實現(xiàn)貴陽市中考十連冠，中天幼、小、初教育體系的教育質(zhì)量和社會認可度持續(xù)提高；會議、會展業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，上半年承辦各類活動159場。

　　在多元化的觸角中,物業(yè)管理業(yè)務(wù)也備受關(guān)注。中天物業(yè)持續(xù)提升信息化服務(wù)水平，獲“西南物業(yè)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)”，位列全國物業(yè)百強第27位。

　　作為中天金融的又一個創(chuàng)新引擎，中天體育持續(xù)強化多元化運動健身服務(wù)水平，本地市場占有率穩(wěn)步提升。

　　二次創(chuàng)業(yè) 金融轉(zhuǎn)型

　　在唯規(guī)模論的浮躁年代里，不少公司選擇盲目擴張。如今，行業(yè)早已告別野蠻生長狀態(tài)，企業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展和穩(wěn)定的利潤獲取能力尤顯重要。

　　這些年來，中天金融一直在不斷成長、進化。自2015年開始持續(xù)推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來，中天金融便集中資源投入以保險為核心的金融業(yè)務(wù)，深化金融領(lǐng)域布局，促進金融資源協(xié)同發(fā)展，助力“引金入黔”工程落地實施，更好地服務(wù)于貴州“大扶貧、大數(shù)據(jù)、大生態(tài)”戰(zhàn)略，更加長效地服務(wù)于實體經(jīng)濟。

　　2017年3月13日，“中天城投集團股份有限公司”正式更名為“中天金融集團股份有限公司”。其在金融業(yè)務(wù)方面的步伐更加穩(wěn)健。

　　金融業(yè)務(wù)方面，中天金融始終堅持以“風控合規(guī)為生命線”的經(jīng)營理念，穩(wěn)步推進金融類業(yè)務(wù)發(fā)展。2019年上半年，公司實現(xiàn)金融類營業(yè)總收入約54.72億元。

　　中天金融旗下中融人壽業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)發(fā)力，在償二代風險監(jiān)管要求下，中融人壽堅持以優(yōu)化SARMRA評估為工作核心，SARMRA評分由46.05分提升至70.02分；筑牢風險合規(guī)管理三道防線，強化對各專項風險的識別、評估和管理，不斷優(yōu)化償付能力風險管理體系，風險綜合評級由D類提升至B類；上半年實現(xiàn)規(guī)模保費收入131.28億元，同比增長466.8%。中天國富證券持續(xù)構(gòu)建全面有效的風險管理和內(nèi)部控制體系，中國證監(jiān)會2019年分類評級由BBB提升至A類評級；投行業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健發(fā)展，上半年已完成項目12個，已過會項目18個。

　　8月22日，中天國富證券收到《貴州證監(jiān)局關(guān)于核準中天國富證券有限公司證券經(jīng)紀、證券自營業(yè)務(wù)資格的批復(fù)》，成功獲得證券經(jīng)紀、證券自營兩大業(yè)務(wù)牌照，且相關(guān)許可證換發(fā)工作已于10月完成，標志著中天國富證券向全牌照進發(fā)步驟的加快。

　　基金業(yè)務(wù)方面，友山基金堅持按照公募基金標準不斷完善制度建設(shè)、團隊建設(shè)和系統(tǒng)建設(shè)，上半年管理規(guī)模新增24億元，子公司大河財富基金銷售總額4.4億元。

　　康養(yǎng)業(yè)務(wù)方面，今年上半年，中天金融有序推進觀山湖中天健康體檢中心、中天甜蜜小鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心營業(yè)籌備工作；穩(wěn)步推進未來方舟配套醫(yī)院項目建設(shè)和籌備工作。

　　真實的智慧從商業(yè)實踐中獲取，中天金融在過往多年形成的轉(zhuǎn)型探索經(jīng)驗已為其筑成堅固的護城河。