財聯(lián)社 隨著土拍市場溢價率出現(xiàn)回落，【濱江集團(002244)、股吧】（002244）（002244.SZ）再次出手拿地。

　　11月19日，濱江集團以25.75億元的總價，競得杭州市濱江區(qū)西興單元一幅地塊，該地塊地上建筑面積約10.1萬平方米，樓板價2.54萬元/平方米。

　　就在此次拿地幾周前，濱江集團于10月28日以4.92億元的價格，競得上海周邊城市嘉興平湖一幅土地面積3.2萬平方米的住宅用地，建筑面積約6.45萬平方米。

　　當前，一些房企對土地投資觀望之際，濱江集團為何頻頻出手？對此，該公司方面表示，這主要有內(nèi)外兩個方面考慮。

　　濱江集團內(nèi)部人士表示，按照整體發(fā)展戰(zhàn)略，公司達到千億，并在未來幾年保持千億規(guī)模，這對企業(yè)土地儲備提出相應要求，因此會選擇在適當時機拿地。從外部環(huán)境來看，今年房地產(chǎn)市場整體銷售壓力的確較大，行業(yè)對未來預期也因此發(fā)生了微妙變化。但拿地熱情的下降，也讓土地價格出現(xiàn)走低態(tài)勢，這為企業(yè)增加土儲提供了不錯的窗口期。

　　“公司對達成年度目標有信心，對未來走勢持謹慎樂觀預期。我們會在行情不好時，根據(jù)自身情況，按年初的目標在土地市場及時補倉?！睘I江集團前述內(nèi)部人士表示，去年濱江新增26個項目，今年至目前拿了二十多塊地，而今年全年新增土儲的規(guī)模，預計會與去年基本持平。

　　值得注意的是，今年濱江集團首次提出要達成千億元銷售目標。距離年底還有一個多月，該公司能否成功沖千億，也成為業(yè)內(nèi)關注的一個焦點。

　　克爾瑞最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至十月底公司銷售額已有872億元，近幾個月濱江銷售情況較好，因此完全有信心完成這一目標。

　　與其它對規(guī)模渴望度較高的房企略有不同，濱江集團雖然對規(guī)模也提出自己的要求，但并沒有將規(guī)模視為企業(yè)未來發(fā)展最重要的指標。

　　濱江集團董事長戚金興表示，公司希望能在保證樓盤品質、穩(wěn)步提升的前提下，實現(xiàn)有質量的增長。在規(guī)模上，濱江未來可保持一定規(guī)模和適度增速，對標頭部房企，在房企陣營中有一定地位。

　　“頭部房企年銷售額如果在五、六千億元左右，我們保持千億元；頭部企業(yè)年銷售額如果達到萬億規(guī)模，我們可能需要保持二千億左右或更高一些規(guī)模。”在戚金興看來，所以要保持一定規(guī)模，是因為在投資拿地和融資時，可以在市場和行業(yè)內(nèi)具備一定議價能力。

　　據(jù)了解，目前濱江儲備的可售貨值約2300億元，加上今年新增的項目，足夠維持未來幾年發(fā)展。

　　區(qū)域布局方面，目前杭州是濱江集團的大本營，未來計劃加大對外拓展的力度。

　　據(jù)悉，濱江集團除進一步加大在浙江省內(nèi)的投資，未來會拓展長三角和華南市場。在時間節(jié)點上， 2021年之前杭州業(yè)務量占比約四成以上，隨著區(qū)域拓展和第二根據(jù)地的增加，杭州業(yè)務量的比例會有所下降，2022年杭州占比會控制在四成以內(nèi)。

　　濱江集團內(nèi)部人士表示，公司看好南京、蘇州以及華南的廣州等城市，未來先在這些城市嘗試開發(fā)一些項目，之后再進行深耕。在拿地方式上，濱江將以公開市場拿地為主，也不排除通過并購途徑來獲取新項目。財聯(lián)社