調(diào)整面積近10萬(wàn)平米、時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月、百貨比例降低至51%，上海南京路上的標(biāo)桿百貨公司—【新世界(600628)、股吧】城在歷時(shí)284天“閉煉”后，將于年底煥新出發(fā)。

　　近日，上海新世界股份有限公司（600628.SH,以下簡(jiǎn)稱“新世界”）旗下的新世界城方面對(duì)外宣布，其將于12月20日正式歸來(lái)，與廣大消費(fèi)者見(jiàn)面。而據(jù)悉，自2019年3月11日起的閉店裝修，是新世界城于1995年重建開(kāi)業(yè)以來(lái)最大規(guī)模的商業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　對(duì)此，新世界集團(tuán)總裁陳涌表示：“新世界城的改造是南京路步行街轉(zhuǎn)型提質(zhì)的一項(xiàng)重要舉措，和一百商業(yè)中心、世茂廣場(chǎng)等項(xiàng)目一起，共同擎起南京路步行街西段“商業(yè)重器之地”的旗幟?！?/p>

　　第一太平戴維斯上海商鋪部高級(jí)董事鐘芳芳表示，“南京路步行街商圈所處的位置一直是上海市中心最繁華的地段”，其同時(shí)認(rèn)為，“相信再次亮相的新世界城會(huì)給區(qū)域商圈帶來(lái)一股與眾不同的時(shí)尚風(fēng)潮”。

　　追加上億元投資

　　“十里南京路，一個(gè)新世界”，新世界城在上海核心商圈的地位可見(jiàn)一斑。

　?。▓D一為正在裝修中的上海新世界城外圍，宣傳畫(huà)中的“煥然一新新世界 不負(fù)全城等待”、“2019歲末，我們重裝歸來(lái)”字樣頗為顯眼眼。）

　　相關(guān)信息顯示，新世界城目前是座落于南京路步行街上的一家集現(xiàn)代百貨、旅游休閑和娛樂(lè)綜合消費(fèi)相融一體的百貨零售企業(yè)，由新世界購(gòu)物廣場(chǎng)、新世界娛樂(lè)廣場(chǎng)、新世界麗笙大酒店等五個(gè)板塊組成，坐擁大陸首家英國(guó)杜莎夫人蠟像館--上海杜莎夫人蠟像館等知名景點(diǎn)。

　　“105年前，新世界創(chuàng)立命名，31年前，新世界成為上海第二家商業(yè)股份制企業(yè)，27年前，新世界公開(kāi)募股成為南京路上第一家上市公司，24年前，新世界城落成開(kāi)業(yè)，連續(xù)20多年位居全國(guó)單體百貨商業(yè)銷(xiāo)售十強(qiáng)”，新世界城招商總監(jiān)李蔚在發(fā)布會(huì)上對(duì)其成就娓娓道來(lái)。

　　縱使成績(jī)斐然，但新世界城依然進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的閉店改造升級(jí)。

　　將時(shí)間撥回到2018年12月25日，新世界對(duì)外發(fā)布公告顯示，為響應(yīng)上海打響“購(gòu)物品牌”戰(zhàn)略要求，呼應(yīng)“上海購(gòu)物”三年行動(dòng)計(jì)劃，助推南京路打造世界級(jí)商圈，其旗下的新世界城裝修大調(diào)整投資項(xiàng)目總金額估算約為4.86億元，項(xiàng)目建設(shè)期為2019年3月中旬-2019年12月底。

　　除此之外，公告也道出新世界城所面臨的“現(xiàn)實(shí)壓力”。

　　梳理可發(fā)現(xiàn)，被稱為南京路、西藏南路的商業(yè)“金三角”的其他兩方上海世茂廣場(chǎng)、第一百貨商業(yè)中心此前已相繼完成改造，分別于2018年的9月28日、11月13日重新開(kāi)業(yè)亮相，金三角中只剩下新世界城尚未進(jìn)行改造。

　　上述公告也表示，新世界城南商場(chǎng)自1995年、北商場(chǎng)自2005年改造以來(lái)，二十余年隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，其認(rèn)為“新世界城裝修硬件設(shè)施顯老化陳舊，品牌升級(jí)換代趨更新緩慢，無(wú)法引起新一代年輕消費(fèi)者共鳴”。

　　進(jìn)入2019年的2月21日，新世界對(duì)外發(fā)布《新世界關(guān)于全資子公司新世界城實(shí)施閉店裝修的公告》稱，新世界城將于2019年3月11日起閉店裝修（部分樓層營(yíng)業(yè)），閉店裝修實(shí)施期約九個(gè)多月，預(yù)計(jì)于2019年12月份正式營(yíng)業(yè)。

　　公告對(duì)此表示，上述閉店調(diào)整是傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)做出的積極反應(yīng)，是零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)自我提升的必由之路，其同時(shí)認(rèn)為，“通過(guò)本次裝修大調(diào)整，未來(lái)的新世界城將在帶動(dòng)客流的同時(shí)促進(jìn)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，增強(qiáng)商場(chǎng)的盈利能力，提高公司在南京路商圈乃至全世界的品牌影響力?！?/p>

　　值得注意的是，對(duì)改造項(xiàng)目極為重視的母公司新世界，此后再度加碼投入。

　　9月6日，新世界對(duì)外發(fā)布《新世界關(guān)于對(duì)全資子公司新世界城裝修大調(diào)整項(xiàng)目追加投資的公告》稱，隨著新世界城裝修大調(diào)整項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，目前因工程范圍變化等原因，需對(duì)新世界城內(nèi)部裝修和外立面維修項(xiàng)目方案進(jìn)行調(diào)整追加，追加投資金額估算約為1.38億元。

　　而根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)此前發(fā)布的信息顯示，上半年新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中近10家為存量改造升級(jí)，其對(duì)此表示，“老物業(yè)改造升級(jí)重獲新生”，而在同期，上海購(gòu)物中心“經(jīng)營(yíng)同比增6.5%，同口徑（既存門(mén)店）經(jīng)營(yíng)同比增5.1%，上半年購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)840億元”。

　　主打體驗(yàn)消費(fèi)牌

　　在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，體驗(yàn)式消費(fèi)正成為愈來(lái)愈受市場(chǎng)各方關(guān)注的新趨勢(shì)之一。

　?。▓D二為新世界城的巨大logo，在“中華商業(yè)第一街”南京路上，新世界城的地位舉足輕重。）

　　【中國(guó)銀河(601881)、股吧】（601881）證券研報(bào)即對(duì)此認(rèn)為，體驗(yàn)式門(mén)店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景，不僅可以吸引消費(fèi)者到店，在增加到店頻次的同時(shí)，亦可以拉長(zhǎng)消費(fèi)者的駐店時(shí)間，其認(rèn)為，如此可“把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方位推動(dòng)銷(xiāo)售額的穩(wěn)步提升”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，普華永道發(fā)布的《全球消費(fèi)者洞察調(diào)研2019》也認(rèn)為，“中國(guó)消費(fèi)者十分看重購(gòu)物體驗(yàn)”，報(bào)告同時(shí)表示，經(jīng)過(guò)數(shù)年迅猛增長(zhǎng)，零售市場(chǎng)逐漸成熟，發(fā)展為更理性的、更注重體驗(yàn)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)模式，這要求零售戰(zhàn)略做出相應(yīng)的改變。

　　而志在成為“最上?！鄙搪梦捏w驗(yàn)消費(fèi)新高地的新世界城，也欲通過(guò)長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的“閉煉”完成“蛻變”，更積極地呼應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)與擁抱消費(fèi)者。

　　新世界城對(duì)此認(rèn)為，“消費(fèi)升級(jí)時(shí)代，不僅僅要滿足消費(fèi)者的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)需求，更要滿足消費(fèi)者對(duì)各種新消費(fèi)、新體驗(yàn)的‘需求滿足’”。為此，新世界城把體驗(yàn)消費(fèi)作為主打牌，引入了差異化、多樣化、生活化、場(chǎng)景化、主題化的“七大十小”體驗(yàn)項(xiàng)目。

　　尤為值得關(guān)注的是，改造后的新世界城，在業(yè)態(tài)定位中，購(gòu)物比例降至占51%，而體驗(yàn)占比達(dá)到28%，餐飲占21%。對(duì)此調(diào)整，李蔚也表示，“這是比較少見(jiàn)的經(jīng)典百貨所走的路”，其更認(rèn)為，上述業(yè)態(tài)調(diào)整及體驗(yàn)項(xiàng)目占比，“在周邊的這些商業(yè)企業(yè)當(dāng)中，我相信是絕無(wú)僅有的”。

　　梳理可發(fā)現(xiàn)，被新世界城相關(guān)負(fù)責(zé)人“點(diǎn)名”的體驗(yàn)項(xiàng)目，多數(shù)為國(guó)內(nèi)首入店乃至世界首店。

　　其中，即包括世界最高室內(nèi)攀巖、世界首家 “火影忍者世界”主題樂(lè)園、中國(guó)百貨首家海洋水族館、世界旗艦店杜莎夫人蠟像館等。

　　相關(guān)信息顯示，《火影忍者》是世界著名動(dòng)漫IP，其系列單行本漫畫(huà)在日本發(fā)行數(shù)量累計(jì)破億，另在海外市場(chǎng)40多個(gè)國(guó)家的銷(xiāo)售數(shù)量亦突破9500萬(wàn)本，而電視動(dòng)畫(huà)《火影忍者》系列也相繼在全球80多個(gè)國(guó)家播放，知名度頗高。

　　發(fā)布會(huì)上，對(duì)于如此著名的動(dòng)漫IP旗艦店首店為何不落戶發(fā)源地日本，而是放在上海新世界城，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方上海奈爾可管理有限公司副總經(jīng)理馬曉征表示，“上海是中國(guó)的金融、經(jīng)濟(jì)中心，南京路更是中華第一街，（而）新世界城是龍頭企業(yè)，（更）是南京路上的龍頭企業(yè)”。

　　對(duì)此，新世界城方面如此表示，通過(guò)引進(jìn)“首屈一指”的體驗(yàn)型、服務(wù)型、觀賞型、打卡型的項(xiàng)目，“給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)，打造出融休閑、娛樂(lè)、親民、親子、社交等復(fù)合功能于一體的商業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式”。

　　而對(duì)項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)后的期待，李蔚如此表示，新世界城于許多上海人而言，可能“在我小時(shí)候，媽媽牽著我的手來(lái)過(guò)新世界，但我相信，今年年底以后，您或者是這些年輕人會(huì)帶著他的爸爸媽媽，再次來(lái)到新世界”。