近年來，在主營增長乏力、用戶流失等境遇下，【天威視訊(002238)、股吧】（002238）通過出租旗下物業(yè)的方式也可以為其業(yè)績提供些許助力，但近日一則提前解約通知也讓其“包租公”生意做的不再安穩(wěn)。

　　12月2日晚間，天威視訊發(fā)布公告稱，承租公司旗下物業(yè)的深圳市美百年商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“美百年”）向其發(fā)來《承諾函》，向其提出提前解除相關(guān)租賃合同。

　　天威視訊方面表示，若上述合同終止預(yù)計對公司2019年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生負面影響，將按照合同規(guī)定盡力維護公司的合法權(quán)益，同時將盡快促進協(xié)商談判，降低等待成本。若雙方協(xié)商一致，且租賃合同得到批準(zhǔn)解除，公司將盡快組織招投標(biāo)確定新的承租合作方。

　　合同若終止將影響業(yè)績

　　據(jù)悉，天威視訊于2018年與美百年簽署了有線信息傳輸大廈的相關(guān)租賃合同，雙方約定租賃期限為2018年3月1日至2028年2月29日，但實際上履約時間僅一年半左右。

　　美百年方面表示，“由于受深圳市商用寫字樓供過于求、商用寫字樓租金價格下降等市場因素的影響，因此擬提前終止原合同?！?/p>

　　記者注意到，2018年上述物業(yè)出租為天威視訊增加營業(yè)收入4672.75萬元（稅后），2019年上半年，該項租賃合同為天威視訊帶來2816.53萬元（稅后）營收。

　　財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進在接受記者采訪時表示，“出現(xiàn)上述解除租賃合同的情況在于市場和企業(yè)兩方面，當(dāng)前部分商業(yè)辦公樓供過于求導(dǎo)致租金下降，若此前雙方簽署的承租合同缺乏調(diào)整余地，則會給承租方帶來成本壓力。雙方在簽署承租合同時應(yīng)該結(jié)合市場實際情況預(yù)留適當(dāng)調(diào)整空間，如果承租租客經(jīng)常變動，也會為出租方帶來損失。”

　　據(jù)天威視訊預(yù)計，若與美百年方面就《承諾函》達成一致并簽訂正式解除租賃合同協(xié)議，預(yù)計2019年營收減少約3789萬元，預(yù)計2019年度凈利潤減少約2364萬元。

　　用戶流失主營乏力

　　實際上，困擾天威視訊的不僅僅是此次面臨的租賃解約帶來的經(jīng)濟損失，在當(dāng)前市場競爭加劇、用戶需求變化等因素影響下，其正面臨著用戶減少、主營乏力的尷尬境遇。

　　資料顯示，天威視訊目前主要收入來源于數(shù)字電視收視維護費、數(shù)字電視增值服務(wù)費、互聯(lián)網(wǎng)接入費（包括個人和集團客戶）以及電視、網(wǎng)絡(luò)購物等方面。數(shù)字電視用戶數(shù)、個人寬帶用戶數(shù)、電視購物用戶數(shù)等因素與其經(jīng)營息息相關(guān)。

　　值得注意的是，在市場競爭加劇、用戶需求變化的情況下，天威視訊有線數(shù)字電視用戶終端數(shù)自2015年以來呈下滑趨勢。公司資料顯示，在2015年年末、2016年年末、2017年年末、2018年年末、2019年上半年幾個時間節(jié)點中，天威視訊共擁有的有線數(shù)字電視用戶終端數(shù)為217.72萬個、211.61萬個、205.53萬個、193.35萬個、185.15萬個。

　　在有線數(shù)字電視用戶終端數(shù)量下滑背景下，其主營盈利也面臨下滑壓力。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天威視訊2017年至2019年前三季度分別實現(xiàn)營收15.91億元、15.60億元和11.53億元，分別實現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的凈利潤2.19億元、1.50億元和1.26億元，分別同比減少24.29%、31.43%和16.10%。

　　據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，制約有線電視發(fā)展的核心問題是用戶觀看選擇權(quán)的改變。受到互聯(lián)網(wǎng)平臺競爭影響，用戶對有線電視續(xù)費的熱情降低，原電視用戶數(shù)量急劇下降。另受地理因素限制影響，有線電視企業(yè)服務(wù)規(guī)模難以突破地域限制，但互聯(lián)網(wǎng)播放平臺面向全國用戶，有線電視企業(yè)不具備互聯(lián)網(wǎng)平臺的邊際成本優(yōu)勢。

　　為了解更多情況，記者于12月3日下午多次致電公司，但電話并未接通。