臨近年末，留給高危股自救的時間已不到1個月。A股上市公司賣地、賣房、甩賣資產(chǎn)等各種慣用保殼伎倆開始上演。各顯神通的同時，監(jiān)管層的監(jiān)管力度也在加大，不少公司收到了關注函、問詢函等。

　　11月30日，【中房股份(600890)、股吧】（600890）披露了一則第八屆董事會五十六次會議決議公告。董事會會議審議通過了《關于簽訂房產(chǎn)轉讓合同書的議案》，公告稱，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元。合同履行對上市公司有何影響？預計增加公司2019年營收1.27億元，增加凈利潤5100萬元左右。

　　臨近年底的這一“敏感”時間點，監(jiān)管層會格外關注。12月2日，上交所對中房股份下發(fā)了問詢函。

　　上交所要求中房股份說明本次交易的收入確認條件。對于近年來中房股份常年靠投資性房地產(chǎn)的出租、銷售支撐營收，上交所要求其結合近三年經(jīng)營狀況、營業(yè)收入和業(yè)績等情況，說明公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性并充分提示風險，并明確要求其說明，出售投資型房地產(chǎn)是否為避免因營收低于1000萬元或連續(xù)2年凈利潤為負，被實施退市風險警示。

　　另外，根據(jù)公告，中房股份此次出售的標的資產(chǎn)為新疆兵團大廈裙樓部一層和三層產(chǎn)權，出售單價分別為 2.94 萬元/平方米和1.47/平方米。對此，上交所要求結合標的資產(chǎn)情況、周邊可比房產(chǎn)價格，說明此次交易定價的公允性，是否存在為促成交易而低價處置資產(chǎn)的情形，并問詢了交易對方的股權結構、控股股東、實際控制人等，要求其進一步說明交易對方是否與公司存在關聯(lián)方關系。

　　前三季度營業(yè)收入38.8萬元，同比減少17.17%

　　三季報數(shù)據(jù)顯示，報告期實現(xiàn)營業(yè)收入38.80元，同比減少17.17%；歸屬于母公司所有者的凈利潤-2173.28萬元，同比增長34.41%.

　　再來看公司半年報，報告期實現(xiàn)營業(yè)收入258,657.12元，同比減少24.78%；實現(xiàn)營業(yè)利潤-14,680,817.65元，歸屬于母公司所有者的凈利潤-14,680,767.65元。

　　報告期內(nèi)，公司沒有投資性房產(chǎn)的銷售，所有收入來源為全資子公司新疆中房所屬的新疆兵團大廈部分物業(yè)的出租。截至報告期末，公司可出租物業(yè)總面積10,523.46平方米。因公司對所屬新疆兵團大廈物業(yè)進行升級改造，相關審批手續(xù)正在辦理過程中，已到期的租戶不再續(xù)租，報告期末實際出租面積273.44平方米。

　　而如今將出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，公司不多的賺錢項目如今都要出售了，中房股份表示的此次出售投資性房地產(chǎn)是為了盤活公司存量資產(chǎn)后續(xù)的營收或存疑。

　　業(yè)績“正負更替”，凈利潤虧損巨大

　　梳理歷史財務數(shù)據(jù)，中房股份業(yè)績“正負更替”的現(xiàn)象存在已久。2007年和2008年連續(xù)兩年虧損。

　　連續(xù)多個報告期營業(yè)收入不高，凈利潤卻虧損巨大。今年前三季度更是虧損2173.28萬元，虧損的零頭比營收還要多。

　　四年"賣殼"醞釀，重組戛然而止

　　早在2015年，中國忠旺便尋思分拆所屬公司遼寧忠旺集團有限公司，借殼中房股份回歸A股市場。2015年10月，中房股份曾停牌，籌劃通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份的方式購買遼寧忠旺100%股權并募集配套資金。然而，2016年9月中房股份第二次臨時股東大會上，審議未通過本次重大資產(chǎn)重組方案中的配套融資方案。

　　2017年8月后，新方案開始醞釀。但直至2018年6月，經(jīng)各方討論協(xié)商后，最初重大資產(chǎn)重組方案配套融資方案得以刪除。

　　隨后，拋出了新的重組方案：變更為上市公司擬以其持有的新疆中房置業(yè)有限公司100%股權作為置出資產(chǎn)，與忠旺精制持有的遼寧忠旺集團有限公司100%股權的等值部分進行置換，擬置入資產(chǎn)與擬置出資產(chǎn)的作價差額部分由上市公司以發(fā)行股份的方式向忠旺精制購買。

　　今年8月27日，中房股份一份關于終止重大資產(chǎn)重組事項的公告打碎了重組夢！公告稱中房置業(yè)股份有限公司于2019年8月26日召開了第八屆董事會五十三次會議，審議通過了《關于終止本次重大資產(chǎn)重組事項的議案》，同意終止擬與遼寧忠旺精制投資有限公司進行的重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易項目事項。

　　另外，梳理歷史資料發(fā)現(xiàn)，早在2017年12月和2018年12月，中房股份分別通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)營收7452.67萬元和1162萬元，增加利潤總額約3700萬元和600萬元。今年再次上演同樣的“套路”，上交所質(zhì)疑近年來出售房產(chǎn)的主要目的，是否為避免因營業(yè)收入低于1000萬元或連續(xù)兩年凈利潤為負，被實施退市風險警示。

　　（：邵曉慧 ）