時(shí)隔一個(gè)半月，人們依然在猜測(cè)誰(shuí)將接盤(pán)華僑城轉(zhuǎn)讓的上海蘇河灣項(xiàng)目時(shí)，答案終于由買(mǎi)家揭曉了。

　　12月4日，信德集團(tuán)（HK.00242）發(fā)布公告稱，接到北交所通知，其持股80%的合資公司上海蘇鉆投資有限公司以及上海潼信投資有限公司成為華僑城蘇河灣股權(quán)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)中的唯一競(jìng)價(jià)方。并于當(dāng)日提出最后競(jìng)價(jià)，分別是22.28億元和24.84億元。

　　兩標(biāo)的公司另一股東華潤(rùn)置地也表示，確認(rèn)放棄在上述出售事項(xiàng)中所享受的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，信德集團(tuán)將訂立相關(guān)股權(quán)收購(gòu)交易，上海潼信將收購(gòu)上海華合50%股權(quán)；上海蘇鉆將收購(gòu)上海華筵50%股權(quán)，總代價(jià)47.12億元，該代價(jià)也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

　　信德集團(tuán)背后掌舵者

　　據(jù)了解，信德集團(tuán)起家于澳門(mén)，于香港上市，在內(nèi)地的地產(chǎn)投資始于上世紀(jì)90年代。其背后的掌舵者，正是“賭王”何鴻燊之女何超瓊。

　　信德集團(tuán)曾于2016年11月公告稱，全資附屬公司譽(yù)良及上海 【陸家嘴(600663)、股吧】 （集團(tuán)）有限公司附屬公司以19.50億元共同競(jìng)得上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊，即信德文化中心。該項(xiàng)目擬建約7萬(wàn)㎡辦公物業(yè)、約1.4萬(wàn)㎡商業(yè)物業(yè)、約2萬(wàn)㎡酒店物業(yè)以及約3萬(wàn)㎡文化演藝中心。

　　另外在上海閔行萬(wàn)象城自持一棟8層酒店樓宇，這是信德集團(tuán)于2015年4月以7億元的代價(jià)從華潤(rùn)置地手中收購(gòu)。

　　加上此次股權(quán)收購(gòu)的華僑城蘇河灣，目前信德集團(tuán)在上海主要布局這三個(gè)項(xiàng)目。

　　值得一提的是，上海潼信和上海蘇鉆兩家公司均成立于2019年11月1日，系信德集團(tuán)為參與華僑城蘇河灣50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)而專門(mén)設(shè)立的參股公司。而剩余的20%股權(quán)，便是由 【中華企業(yè)(600675)、股吧】（600675） 全資持有的上海中鴻置業(yè)有限公司所持有。

　　華僑城起伏蘇河灣

　　華僑城與蘇河灣的故事，要從10年前開(kāi)始說(shuō)起。

　　2010年2月11日，經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià)，華僑城最終以70.2億元奪得原閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊蘇河灣地塊，溢價(jià)率49%，樓板價(jià)高達(dá)5.28萬(wàn)元/㎡，一舉成為當(dāng)時(shí)的全國(guó)單價(jià)地王。

　　半年后，華僑城再以17.91億元拿下臨近的蘇河灣41、42街坊地塊，樓板價(jià)約1.45萬(wàn)/㎡，也由此順理成章成了蘇河灣的最大“地主”。

　　然而伴隨著調(diào)控收緊和資金壓力，蘇河灣項(xiàng)目深陷價(jià)格和銷量的困境，推進(jìn)一波三折，去化亦較緩慢。2013年8月、2014年7月，華僑城蘇河灣兩幢150米塔尖住宅相繼獲批預(yù)售（閘北房管(2013)預(yù)字0330號(hào)、閘北房管(2014)預(yù)字0000305號(hào)），備案單價(jià)最高達(dá)29.8萬(wàn)元/㎡。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2015年，受益于市場(chǎng)行情走暖，蘇河灣抓住了市場(chǎng)改善窗口，實(shí)現(xiàn)快速去化。

　　也是這短暫的晴天，給了華僑城再次拿地的信心。2016年，華僑城與華潤(rùn)聯(lián)手，再以69.32億元競(jìng)得閘北區(qū)天目社區(qū)C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開(kāi)發(fā)地塊。

　　同年7月26日，華僑城與華潤(rùn)置地共同設(shè)立兩家項(xiàng)目公司用以開(kāi)發(fā)該地塊，也就是此次華僑城捆綁轉(zhuǎn)讓的兩家公司。其中，上海華合負(fù)責(zé)33-02街坊地塊商住辦項(xiàng)目；而上海華筵負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)蘇河灣項(xiàng)目46-02、44-01、46-01街坊地塊。

　　彼時(shí)便有消息指出，該地塊將會(huì)被打造成32萬(wàn)㎡的超大城市綜合體，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將建有200米高的標(biāo)志性辦公建筑，至少163套住宅以及統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的各類商業(yè)等。

　　本次收購(gòu)公告也指出，該項(xiàng)目落成后總建筑面積約達(dá)32.9萬(wàn)㎡，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。信德集團(tuán)表示，按照在該等地塊落成的物業(yè)的擬定用途，銷售華合地塊的物業(yè)短期可為集團(tuán)帶來(lái)銷售收入，而出租華筵地塊的物業(yè)則會(huì)長(zhǎng)期為集團(tuán)帶來(lái)經(jīng)常性租金收入。

　　從靜安區(qū)網(wǎng)站查詢到，由上海華合開(kāi)發(fā)的33-02街坊地塊，用地面積14845.1㎡，容積率5.5，總建面約111949.77㎡，其中計(jì)容建面81648.05㎡。

　　設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目規(guī)劃2棟住宅，其中1號(hào)樓總高33層，2-1號(hào)樓總高31層，旁邊的2-2號(hào)樓為8層保障房，1樓為底商。住宅東側(cè)為1棟23層辦公樓，1-4層局部為商業(yè)，南側(cè)為2棟5層商業(yè)廣場(chǎng)。2棟住宅和1棟辦公樓總高均為99.95米，商業(yè)廣場(chǎng)總高約23.95米。

　　華僑城2019半年報(bào)披露的開(kāi)發(fā)成本明細(xì)情況顯示，上海華合項(xiàng)目已于2018年開(kāi)工，預(yù)計(jì)下批竣工時(shí)間為2020年，預(yù)計(jì)總投資為45.24億元。但目前，該項(xiàng)目仍遲遲沒(méi)有入市開(kāi)盤(pán)的消息。

　　直到10月22日，華僑城將上海華合50%股權(quán)和上海華筵50%股權(quán)，以47.12億元底價(jià)打包掛在了北京產(chǎn)權(quán)交易所，決心撤資蘇河灣。

　　據(jù)華僑城內(nèi)部知情人士向搜狐焦點(diǎn)透露，華僑城將與接盤(pán)方共管一段時(shí)期，之后將正式退出該項(xiàng)目。