本報見習記者 潘蕾伊

　　臨近年末，【新華聯(lián)(000620)、股吧】（000620）（000620.SZ）斥資80億元打造的以徽文化為核心的大型文旅項目---蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)正式開放。這是新華聯(lián)繼長沙銅官窯古鎮(zhèn)、西寧童夢樂園、四川閬中古城之后的又一文旅大型項目，也標志著其四大主題景區(qū)正式全面推向市場。

　　新華聯(lián)文旅董事長蘇波表示，未來新華聯(lián)將持有至少5家5A級景區(qū)，2-3家4A級景區(qū)，真正由房企向旅企完美轉型。

　　新華聯(lián)方面表示，鳩茲古鎮(zhèn)全面開放后，可直接創(chuàng)造就業(yè)崗位2000個以上，間接帶動就業(yè)超過1萬人，年游客量將達到數百萬人次，年納稅將達到億元以上，是安徽省旅游業(yè)實現(xiàn)“五大邁進”的重要抓手，為省市動能轉換、服務業(yè)帶動、消費新升級和安排就業(yè)提供了新的機遇與平臺。

　　對于新華聯(lián)文旅產業(yè)的發(fā)展，民生證券分析師顧熹閩在研究報告中指出，公司正加快文旅地產轉型。“2018年公司重點打造的長沙銅官窯古鎮(zhèn)盛大開業(yè)，項目包含數十種業(yè)態(tài)的大型文旅項目，已成功實現(xiàn)完整年度運營；蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)亦于2019年開業(yè)；西寧新華聯(lián)童夢樂園項目多個業(yè)態(tài)全面于2019年7月份開啟運營。海外方面，韓國新華聯(lián)錦繡山莊項目獲當地道議會審批通過，并已2019年3月份取得開發(fā)許可。從目前運營情況看，國慶期間公司四大文旅項目客流表現(xiàn)強勁，實現(xiàn)游覽量共計50萬人次。未來公司在不斷增強‘古鎮(zhèn)+’模式，提供‘游覽+游玩’的沉浸式體驗的同時，還將依托古鎮(zhèn)底蘊衍化出相應的文化IP，進一步深化打造以文旅為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，從而充分實現(xiàn)公司內外部資源的整合，分散經營風險，不斷獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流以支撐長期發(fā)展?！?/p>

　　蘇波也表示，新華聯(lián)上市之初就將文旅地產作為公司發(fā)展目標。四大景區(qū)悉數開放，標志著公司文旅轉型取得階段性進展，公司估值將得到較大的提升?！澳壳埃氯A聯(lián)已實現(xiàn)了三大變革，第一，定位由開發(fā)商向開發(fā)商+運營商+服務商轉型；第二，由開發(fā)商向開發(fā)+產業(yè)培育轉型；第三，性質由公司化向平臺化轉型。而隨著文旅產業(yè)的發(fā)展，新華聯(lián)也實現(xiàn)了盈利模式的三大變革，即由銷售盈利變革為銷售+運營多元盈利，由房地產經濟變革為新興服務經濟，由快周轉模式變革為持續(xù)盈利模式，這也是公司轉型要達到的重要目標。”

　　值得注意的是，11月22日新華聯(lián)文旅發(fā)布公告稱，公司已獲得蕪湖市鳩江區(qū)財政局國庫支付中心賬戶撥付的產業(yè)引導資金補貼990萬元。10月11日至11月20日，公司累計從蕪湖鳩江區(qū)財務局獲得同類補貼1.04億元，增加新華聯(lián)本年度稅前利潤1.04億元。今年上半年，獲得政府發(fā)放的文化旅游產業(yè)扶持資金1.33億元；2018年12月26日，長沙銅官窯也曾收到政府撥付的文化旅游產業(yè)扶持資金2億元；截止到目前為止，新華聯(lián)連續(xù)11個月獲得補助4.37億元。

　　此外，蘇波指出，“特色小鎮(zhèn)要實現(xiàn)長遠發(fā)展目標，離不開房地產開發(fā)，無論是旅游型特色小鎮(zhèn)還是產業(yè)型特色小鎮(zhèn)，都必須有房地產開發(fā)做支撐”。而據新華聯(lián)方面透露，目前景區(qū)周圍地產項目銷售情況很好，對文旅板塊提供強有力的業(yè)績補充。

　　（編輯 孫倩）