1月19日下午，華發(fā)股份（600325）發(fā)布2019年業(yè)績快報(bào)。

　　公告顯示，2019年公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入331.57億元，同比增長39.91%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤27.41億元，同比增長20.01%；基本每股收益1.30元。報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，開發(fā)項(xiàng)目增加，公司總資產(chǎn)同比增加28.60%。本期完工交付房地產(chǎn)銷售收入規(guī)模大幅提升，公司利潤總額同比增長42.93%。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額922.73億元，同比增長58.5%，銷售面積395.91萬平方米，銷售均價(jià)為23306元/平米，同比下降22%。

　　而2018年年報(bào)數(shù)據(jù)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入236.99億元，同比增長18.80%；歸屬于上市公司股東凈利潤22.84億元，同

　　比增長41.88%；基本每股收益1.08元／股；截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)為1,822.09億元，同比增長28.05%。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額582億元，同比增長87.64%，銷售面積194.87萬平方米，同比增長45.69%，銷售均價(jià)為29866元/平米；公司新開工面積513.64萬平方米，同比增長132.97%；竣工面積178.57萬平方米。

　　兩財(cái)報(bào)基本數(shù)據(jù)對比可以看出，2019年?duì)I業(yè)收入增速同比2018年提升21.11%，歸屬于上市公司股東凈利潤增速同比基本持平略微下降0.71%，公司總資產(chǎn)增速微升0.55%，每股收益增加0.22元/股；銷售金額增速同比下滑29.1%，銷售均價(jià)下降6560元/平米，小面積同比增加201.04萬平米。

　　財(cái)經(jīng)測算若2019年華發(fā)股份（600325）的銷售均價(jià)與2018年的均價(jià)持平的滑，按2019年新增加銷售面積，業(yè)績應(yīng)多增131.9億元，業(yè)績一舉破千億。反之說明跌價(jià)銷售沖業(yè)績維持增長，縱觀其他房企來說，這是大勢所趨。

　　近年來，華發(fā)股份圍繞“立足珠海、面向全國”的發(fā)展思路，持續(xù)深化戰(zhàn)略布局，同時(shí)堅(jiān)持一盤一策、精細(xì)管理的策略，通過價(jià)值梳理和客戶導(dǎo)入，多元化快速提升存貨去化。從這份業(yè)績快報(bào)看，華發(fā)股份2019年實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績持續(xù)增長，銷售金額創(chuàng)歷史新高，從2018年的582億元到922.73億元，增幅達(dá)58.54%，譜寫了高質(zhì)量發(fā)展的新篇章，為2020年邁向新目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，公司主營業(yè)務(wù)增幅較大，歸屬于上市股東凈利潤增速稍顯緩慢。雖然全年具體財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)公司尚未披露，但從公司前三季度的主營收入與歸母凈利潤增幅不對等的現(xiàn)象即可見端倪，其原因也不難推究，那就是華發(fā)股份結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目中來自合作項(xiàng)目的比例增加。

　　眾所周知，近幾年房產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，企業(yè)間合作也越來越多。隨著合作項(xiàng)目增多，多數(shù)房企規(guī)模得以迅速增長，但同時(shí)也使得企業(yè)實(shí)際權(quán)益比例下降，少數(shù)股東凈利占凈利潤總額比重增加。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售權(quán)益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右，房企權(quán)益銷售占比（權(quán)益銷售額/全口徑銷售額）整體呈下降趨勢。結(jié)合華發(fā)股份前三季度少數(shù)股東凈利同比大幅增長的情況來看，推測2019年華發(fā)股份有部分非全資合作項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，使得歸屬于上市公司股東凈利潤增速下降。

　　整體來看，華發(fā)股份戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級效果顯著，區(qū)域布局持續(xù)得到優(yōu)化。從業(yè)績快報(bào)看，營業(yè)利潤和利潤總額增幅超過營收增幅，顯示毛利率有所提升，而公司2019年銷售金額同比增加58.54%，未來幾年公司業(yè)績可期。