2019年房地產(chǎn)行業(yè)分化程度加深，集中度繼續(xù)提升。對(duì)于房企來說，穩(wěn)健成為2019年的關(guān)鍵詞。

　　泰禾集團(tuán)（000732）積極調(diào)整發(fā)展策略，穩(wěn)步前行，努力優(yōu)化財(cái)務(wù)、產(chǎn)品等重要內(nèi)容，在平穩(wěn)度過寒冬期的同時(shí)，多元化發(fā)展已見成效，爆款產(chǎn)品更是層出不窮。

　　主動(dòng)去杠桿穩(wěn)發(fā)展

　　在2020年萬象更新的第一天，泰禾集團(tuán)董事長黃其森發(fā)布了新年祝福，稱過去的2019年是泰禾集團(tuán)全體同仁共克時(shí)艱的一年。對(duì)于大多數(shù)房企而言，2019年的確艱難。嚴(yán)格的政策調(diào)控還在繼續(xù)，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)不斷，購房者的觀望情緒加重。房企的融資渠道在持續(xù)收緊，成本抬升，融資難同樣成為常態(tài)。

　　在這樣的市場(chǎng)環(huán)境，泰禾集團(tuán)的市場(chǎng)亮點(diǎn)仍然不斷。

　　根據(jù)泰禾北京區(qū)域公布的數(shù)據(jù)，2019年泰禾北京區(qū)域網(wǎng)簽金額已超過200億，鎖定北京年度業(yè)績(jī)排名前三甲。

　　泰禾集團(tuán)仍然保持著高端市場(chǎng)的領(lǐng)跑地位，是北京樓市的一匹黑馬?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前11月份，泰禾以67276元/平米的成交均價(jià)、1231萬元的套均價(jià)在北京前十房企中穩(wěn)居首位。

　　不僅北京區(qū)域的業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健，廈門區(qū)域的表現(xiàn)同樣令業(yè)內(nèi)欣喜。2019年是泰禾集團(tuán)入市廈門的七周年，同樣也是泰禾在閩南地區(qū)爆發(fā)式增長的一年。數(shù)據(jù)顯示，2019年前10月，廈門泰禾的銷售過百億，蟬聯(lián)閩南銷冠。

　　從財(cái)報(bào)上來看，2019年前三季度，泰禾集團(tuán)營收為211.92億元，同比增加了8.22%，歸母凈利潤為21.21億元，同比增加了46.85%，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額增加至226.2億元，在此之前，2018年為139.3億元，2019年上半年為202.2億元。

　　為了保證充裕的現(xiàn)金流，2019年泰禾集團(tuán)決定瘦身。泰禾集團(tuán)從2019年3月至9月在半年內(nèi)向世茂出售了11個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，回籠資金達(dá)到了96億元，這一定程度上變成了泰禾集團(tuán)過冬的“儲(chǔ)備糧”，在增加現(xiàn)金流的同時(shí)還優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，泰禾集團(tuán)由此得以在2019年下半年更加輕快地前行。

　　2019年，泰禾集團(tuán)延續(xù)“降杠桿”策略，在拿地方面也變得頗為謹(jǐn)慎，其將注意力主要集中在加快銷售回款，關(guān)注現(xiàn)金流安全以及盈利增長上。泰禾集團(tuán)以“搶銷售、快回款”來應(yīng)對(duì)寒冬壓力，重回安全地帶。

　　“經(jīng)過一年時(shí)間的主動(dòng)調(diào)整，泰禾人才儲(chǔ)備與資金財(cái)富得到了較好的改善，獲得外界廣泛認(rèn)可，意味著泰禾已經(jīng)進(jìn)入了安全、健康的發(fā)展軌道?！秉S其森說。在較為寒冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，港股通手續(xù)費(fèi)高泰禾集團(tuán)決定暫時(shí)放下高規(guī)模與高速度的擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向內(nèi)功修煉，繼續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)面，將“穩(wěn)”步發(fā)展放在首要位置。

　　爆款產(chǎn)品不斷助力寒冬突圍

　　2019年，泰禾集團(tuán)穩(wěn)定發(fā)展的背后，則是其多年在產(chǎn)品方面沉淀的結(jié)果。

　　2019年10月份，泰禾集團(tuán)的佛山院子創(chuàng)造了現(xiàn)象級(jí)得到熱銷狀態(tài)，單月勁售365套，一舉拿下佛山中心城區(qū)成交金額、成交套數(shù)、成交面積三項(xiàng)冠軍的寶座。

　　此外，泰禾集團(tuán)北京旗下的諸多核心項(xiàng)目更是全線飄紅，北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院、泰禾·北京院子在2019年的高端市場(chǎng)中脫穎而出，并在三季度取得了令人矚目的市場(chǎng)表現(xiàn)。以北京泰禾·金府大院威力，其實(shí)泰禾“大院系”的扛鼎之作，在2019年上半年取得了全國單項(xiàng)目銷冠，成為了北京熱銷的神盤。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，剛性需求之外，市場(chǎng)上仍然需要高品質(zhì)的產(chǎn)品。泰禾集團(tuán)汲取文化內(nèi)涵，持續(xù)打造熱度IP，煥新升級(jí)產(chǎn)品和服務(wù)。從十年前就開始沉淀的“院子系”已經(jīng)成為了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)有代表性的IP，泰禾正在努力將其裂變出的每一條新的產(chǎn)品線都擁有IP的影響力和創(chuàng)造力。

　　2019年，泰禾集團(tuán)旗下的上海院子落地，開創(chuàng)了上海新中式建筑文化，成為了國內(nèi)新中式豪宅的標(biāo)桿。業(yè)內(nèi)常說，黃其森不擅長講故事，但泰禾旗下的建筑則牢牢把握了講故事的能力。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，上海院子傳承了大院系造園精髓，植根院子系文化肌理，取法江南園林，將山水、人文悉數(shù)納入園中，以江南八景園打造高層墅境。而早在2019年7月份，泰禾集團(tuán)杭州旗下的大城小院營銷場(chǎng)面一度火熱，90套房源兩小時(shí)售罄，據(jù)悉，其汲取了福州“三坊七巷”的建筑精髓，鑄就了新的城市住宅符號(hào)。

　　盡管2019年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)，但泰禾集團(tuán)仍然牢牢把握優(yōu)勢(shì)，努力打造特色I(xiàn)P，將修內(nèi)功放在首列。雖然寒風(fēng)仍勁，但泰禾集團(tuán)依然穩(wěn)步前行。

　　“泰禾+”助力多元化發(fā)展

　　2019年，泰禾集團(tuán)在自身的戰(zhàn)略布局上也出現(xiàn)了明顯的變化，“泰禾+”戰(zhàn)略開始逐步發(fā)力，多元化發(fā)展的布局面，模式也正在逐步顯現(xiàn)。2019年，泰禾集團(tuán)在寒冬中積極尋求取暖的方法，彎道超車，推出了教育、公寓等新產(chǎn)品，持續(xù)優(yōu)化住宅理念。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，泰禾集團(tuán)堅(jiān)持以房地產(chǎn)為核心，為全面提升城市生活品質(zhì)和自身多元化發(fā)展而踐行“泰禾+”戰(zhàn)略。目前泰禾集團(tuán)研發(fā)的產(chǎn)品在力圖一站式解決業(yè)主的購物、社交、醫(yī)療、文化和教育等方面的生活需求，努力開創(chuàng)“中國式美好生活”。

　　泰禾集團(tuán)副總裁全忠說：“泰禾集團(tuán)現(xiàn)在是多元化產(chǎn)業(yè)，基本上圍繞客戶的剛性需求，為他們?cè)谏钌咸峁┩暾呐涮状胧?，這是泰禾與一般意義上的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的區(qū)別?！?/p>

　　據(jù)悉，“泰禾+”戰(zhàn)略始于2017年，其依托泰禾自身的優(yōu)勢(shì)以及在教育、醫(yī)療健康、文化院線、商業(yè)等相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的資源，提供一站式解決業(yè)主全生命周期的服務(wù)。全忠說：“要想真正長期提供附加值，要有產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的意識(shí)，要有持續(xù)發(fā)展的能力?！碧┖碳瘓F(tuán)是圍繞人、圍繞業(yè)主、圍繞客戶關(guān)懷的角度產(chǎn)業(yè)思維來進(jìn)行的。

　　2019年年底，泰禾集團(tuán)旗下的泰禾教育與成立與1845年的英國布萊頓公學(xué)在香港簽訂了中國區(qū)獨(dú)家戰(zhàn)略合作協(xié)議，再一次跨界成長。教育是“泰禾+”戰(zhàn)略的原點(diǎn)之一，也是泰禾集團(tuán)對(duì)行業(yè)走勢(shì)的預(yù)判。

　　教育是一項(xiàng)需要長期投入的事業(yè)，從商業(yè)的角度進(jìn)行考量，其周期長，轉(zhuǎn)換率低，但泰禾集團(tuán)認(rèn)為，地產(chǎn)聯(lián)合教育的項(xiàng)目將為廣大業(yè)主解決難題，這其實(shí)是“泰禾+”戰(zhàn)略落地的初衷。

　　2019年是泰禾集團(tuán)站在“人”的角度上去思考建筑未來的一年?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了黃金階段，未來的發(fā)展絕不能再像以前一樣粗放經(jīng)營。出了高品質(zhì)的硬件保障之外，社區(qū)還應(yīng)被賦予更多的功能和服務(wù)，給業(yè)主帶來更高的滿意度?！秉S其森說。

　　此外，在2019年，泰禾集團(tuán)旗下的泰禾影城和泰禾寓同樣表現(xiàn)不俗，其作為泰禾集團(tuán)旗下的新板塊業(yè)務(wù)，也正在引領(lǐng)人們的生活潮流。寒冬之中，泰禾集團(tuán)已經(jīng)尋找到了新的取暖方式，步伐仍然穩(wěn)健。