3月8日那個陽光不怎么明媚的周日午后，刷朋友圈看到一群銷售人員在轉發(fā)同一條廣告，“孔雀城商鋪出售，十年旺鋪，90%以上帶租出售······”。

　　電話過去特地求證了一番，該項目的銷售給予了肯定回答：“賣商鋪已經(jīng)準備些日子了，現(xiàn)在已經(jīng)開始排卡了，周末（14、15日）開始選房，這邊商鋪很搶手，畢竟養(yǎng)鋪期已過，周邊人氣也旺，買到就賺到了?！?/p>

　　商鋪出售按理說稀松平常，但放在固安孔雀城身上，就像是一只起飛的孔雀拔掉了身上最亮眼的羽毛。十年之內(nèi)，固安孔雀城的項目商業(yè)一直喊著“只租不售”，并以此為品質(zhì)社區(qū)的賣點，但如今這一準則被破壞。而且，兩天之前，孔雀城還在自己最核心的地盤引入了大悅城（000031），繼平安投資、萬科并購之后，孔雀城羽毛漸稀。

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　　2003年以前，固安新昌街以北到永定河北京界的大部分地區(qū)都是農(nóng)田，永定河畔是固安人理想的牧羊地，從南到北的新源、新中、新昌三條街才是固安的城區(qū)。那時以農(nóng)業(yè)為主的固安是河北地地道道的貧困縣之一，2003年固安全縣生產(chǎn)總值35.06億元，僅占當年廊坊市總GDP的6.63%，人們不曾想到后來使固安成為河北強縣的，竟然是新昌街以北的農(nóng)田和牧羊地。

　　曾經(jīng)的106國道

　　就在2003年也正是非典的那年，一只來自廊坊市里的孔雀飛到了這里，開啟了環(huán)京屬于孔雀城的時代。

　　現(xiàn)在的孔雀城有很多前綴，諸如永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八達嶺孔雀城、大運河孔雀城等等，但是當年孔雀城只叫孔雀城，而如今孔雀城官網(wǎng)背景圖的孔雀城大湖，曾經(jīng)有個更大的名字――孔雀海，或許是察覺到這個人造水系的大小確實與海相去甚遠，后來改稱孔雀大湖。

　　雖然孔雀海不像海，但孔雀城卻無愧于一個“城”字。

　　這只孔雀在新昌街到永定河橋頭南北4公里，東西約7公里，這片遠比固安老城區(qū)更大的地方，修了數(shù)十條寬闊整齊的道路，或是銀杏或是梧桐點綴著路旁景觀。

　　02

　　但這些遠遠不夠，這只做房地產(chǎn)的孔雀深知，要讓這里的房子賣出去，僅僅靠北京向南發(fā)展的規(guī)劃和修繕好的道路不足以讓房子賣的更好。房子是人住的，既然是住，在一片荒地之上開發(fā)樓盤，沒有保障衣食住行的配套就不會有人青睞。

　　于是在老孔雀城開發(fā)之后，在孔雀大湖南側建設了名為孔雀廣場的商業(yè)街，之后每個項目的周邊都配有底商和臨近主干道的獨立商業(yè)建筑。

　　永定河孔雀城英國宮售樓處

　　因為地處河北，多為投資的購房者不會在交付之后就盡快入住，入住率上不來，這樣底商除了為了搶占先機的二手房門店和裝修建材店，就沒有哪個商家愿意入住了。于是孔雀城決定自持不售，而且會免去所有底商3-5年的租金，只要你愿意來就好，同時孔雀城竭力引進北京的配套商業(yè)。

　　孔雀城這一筑巢引鳳的策略慢慢湊效，自2015年開始，京客隆、北京八中、萬達影院等配套陸陸續(xù)續(xù)進駐固安孔雀城，并反哺住宅，給孔雀城增添了銷售賣點和人氣。

　　03

　　孔雀城的各個項目隨著入住率提升，周邊建設的商業(yè)也遍地開花，除了106國道臨近新昌街一段的商業(yè)被一排排房產(chǎn)中介占領外，其余配套均是餐館、超市、洗衣店、藥店等生活所需的配套。

　　孔雀城商業(yè)街一角

　　這與燕郊102國道這個條主干道被中介完全占領的情況形成鮮明對比，能讓這個遠郊盤交付后不被二手房或者建材店占領的原因，正是“商業(yè)只租不售”這條孔雀準則。

　　為了讓買房的人放心，曾經(jīng)游走于孔雀城售樓處的置業(yè)顧問們，都吹過“商業(yè)只租不售”的牛，當然那時候沒人覺得是吹牛，自2003年到2019年的16年間，孔雀城基本上不曾賣過商鋪，為的只是讓這座孔雀城每個角落都能滿足生活，這一切聽起來都無比高尚且令人向往。

　　只是沒想到吹過的牛終于還是被打了臉，也沒想到這一次賣的這么徹底。

　　3月第一周固安孔雀城售樓處重新開放，也正是這個周末，售樓處就被踩破了門檻，因為經(jīng)歷了17年的底商開始排卡，從老孔雀城到孔雀大湖臨湖底商，再到106國道、孔雀大道以及各個項目底商統(tǒng)一出售，均價2.5萬-5萬每平米。

　　孔雀城所售商鋪分布

　　固安作為這只孔雀的舊巢，在2016年全國復制開啟時，曾是其他處于衛(wèi)星城的孔雀城的榜樣，作為孔雀城開發(fā)最成功也是最完善的區(qū)域，固安孔雀城因為引進商業(yè)配套、給業(yè)主帶來新城生活的成功，成為這只孔雀最絢麗的羽毛，固安孔雀城也一向竭力的為孔雀城貢獻著漂亮的業(yè)績。只是這次孔雀舍棄了這根伴隨它17年的羽毛。

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　　就在孔雀城準備賣掉自持多年的黃金商鋪時，還有一條不起眼的新聞攤開了孔雀城的家底。

　　2020年3月11日，大悅城控股聯(lián)合華夏幸福（600340）孔雀城集團以13.76億元起始價成功獲取固安北部新城的169畝地塊。該地塊距北京大興國際機場僅15公里。

　　翻開地圖你會發(fā)現(xiàn)，這個位置周圍都是孔雀城的樓盤，可以說固安北部新城主要就是孔雀城開發(fā)的，而且之前是一己之力在北部新城“白手起家”，但現(xiàn)在繁華初現(xiàn)了，卻引進了“外援”。

　　雙方在協(xié)議中寫道，大悅城將與孔雀城“在住宅開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)、產(chǎn)業(yè)等多個領域開展深層次合作”。同樣的事情之前曾出現(xiàn)過兩次，一次是上市公司陷入債務危機，引入平安投資時。另一次是在產(chǎn)業(yè)新城尋找住宅開發(fā)的整體接手買家時。

　　賣掉“只租不售”的商鋪，引入“粗腿”買家，不一樣的配方，卻是一樣熟悉的味道。

　　2020年3月初，華夏幸福繼2018年11月大幅調(diào)整產(chǎn)業(yè)相關集團組織架構之后，再一次對產(chǎn)業(yè)新城集團部分動刀，進行架構調(diào)整。華夏幸福董秘林成紅回應“在產(chǎn)業(yè)新城板塊，有的事業(yè)部只有一個區(qū)域，或者業(yè)績規(guī)模偏小，或者地域相鄰，我們就對這些區(qū)域進行了整合?！?/p>

　　而2018年裁撤產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)時華夏幸福曾表示，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是2016年相應國家號召開辟的新業(yè)務。但是在實施過程中發(fā)現(xiàn)，兩項業(yè)務工作內(nèi)容基本相同，“都是做ppp項目，都是做產(chǎn)業(yè)服務，只是面積大小不同。”在同一個地區(qū)的項目上，造成同一個公司有兩撥人在對接政府、招商企業(yè)等相關資源，不僅造成資源浪費，也對自身形成一定困擾。

　　不是缺錢，誰愿意嫁掉金鳳凰啊。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，華夏幸福實現(xiàn)合同銷售額21.8億元，同比下滑63.73%，環(huán)比下降74.71%，是TOP20中最慘的一個。同時，華夏幸福在2019年銷售額便已出現(xiàn)下滑，產(chǎn)業(yè)園區(qū)結算收入增速較此前也有所放緩，“由于公司目前還處于積極擴儲階段，經(jīng)營現(xiàn)金流轉正或尚需時日”。

　　住宅銷售見頂，產(chǎn)業(yè)下行出現(xiàn)壓力，孔雀雙翼沉重了起來。