日前，央企中糧集團(tuán)旗下大悅城（000031）控股集團(tuán)股份有限公司(股票代碼：000031.SZ，以下簡(jiǎn)稱“大悅城控股”)發(fā)布最新年報(bào)。2019年公司“穩(wěn)”字當(dāng)頭，堅(jiān)定商業(yè)地產(chǎn)確保領(lǐng)先地位、住宅地產(chǎn)確保穩(wěn)健增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)確保穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)地位穩(wěn)中有升，經(jīng)營(yíng)回報(bào)穩(wěn)中向好。數(shù)據(jù)顯示，公司2019年?duì)I業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)分別為337.87億元、23.78億元，分別較上年同期增長(zhǎng)52.41%、15.27%。

　　深耕城市平臺(tái) 銷(xiāo)售型、持有型業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)

　　2019年，大悅城控股于2月完成資產(chǎn)重組，12月完成戰(zhàn)略投資者的引入，公司股權(quán)架構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及收入利潤(rùn)來(lái)源發(fā)生重要變化。公司住宅與商業(yè)板塊相互支持、相互提升，組成了有機(jī)業(yè)務(wù)整體，相較單一業(yè)務(wù)企業(yè)更能充分激發(fā)各業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展?jié)摿?，進(jìn)一步滿足更為多元化的消費(fèi)者需求。

　　年報(bào)顯示，公司2019年商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，公司住宅類項(xiàng)目（包含權(quán)益類項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積 96.59萬(wàn)平方米，結(jié)算收入282.78 億元，商品房銷(xiāo)售及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入同比增加64.95%。全年簽約金額同比大幅上揚(yáng)，全年全口徑簽約金額（包含權(quán)益類項(xiàng)目）710.82億元（操盤(pán)口徑為618.54億元），全口徑簽約面積（包含權(quán)益類項(xiàng)目）達(dá)到290萬(wàn)平方米（操盤(pán)口徑為259.55萬(wàn)平方米）規(guī)?？焖偬嵘?，確保2021年前銷(xiāo)售規(guī)模破千億的目標(biāo)達(dá)成。

　　同時(shí)，公司持有型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率提升，租金單價(jià)增加相應(yīng)收入增加，公司2019年投資物業(yè)和相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)租金收入51.44億元，較上年同期（追調(diào)后）增加17.43%。其中，公司旗下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)――大悅城地產(chǎn)（股票代碼：00207.HK）位于8個(gè)城市的大悅城購(gòu)物中心可出租面積共計(jì) 86萬(wàn)平方米，全年平均出租率97%，全年實(shí)現(xiàn)租金收入31.8億元。

　　2019年公司在一二線及周邊核心地區(qū)新增土儲(chǔ)近500萬(wàn)平米，新增土儲(chǔ)規(guī)模及質(zhì)量同比再上新臺(tái)階，也夯實(shí)了未來(lái)發(fā)展的基礎(chǔ)，截至2019年末總土地儲(chǔ)備計(jì)容面積超過(guò)2400萬(wàn)平方米。同時(shí)公司進(jìn)一步深化大運(yùn)營(yíng)體系應(yīng)用，提升管理效率，通過(guò)狠抓“計(jì)劃、貨值、現(xiàn)金流、利潤(rùn)”管理，整體運(yùn)營(yíng)效率較以往提升顯著，拿地至開(kāi)工平均周期較大運(yùn)營(yíng)體系施行前同比縮短2.2個(gè)月，拿地到開(kāi)盤(pán)周期較大運(yùn)營(yíng)體系施行前同比縮短5.6個(gè)月。

　　目前公司深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化城市、京津冀核心重點(diǎn)城市，持續(xù)完善投資布局，優(yōu)化投資節(jié)奏，以低成本獲取土地，為繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。公司將進(jìn)一步深耕城市平臺(tái)，不斷提升專業(yè)化能力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)和穩(wěn)健發(fā)展。

　　多元化融資渠道 融資成本與負(fù)債率進(jìn)一步降低

　　據(jù)大悅城控股業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上介紹，公司2019年EBITDA利息保障倍數(shù)為2.34倍，在手現(xiàn)金充裕，完全覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債之和，債務(wù)結(jié)構(gòu)更趨合理，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步提升，有利于公司的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)及長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　股權(quán)融資的重大突破是公司現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要支撐。2019年12月，公司成功完成非公開(kāi)發(fā)行股份足額募集資金24.26億元，為自2018年以來(lái)唯一一單A股房地產(chǎn)股權(quán)融資成功足額發(fā)行的案例。引入持股比例超過(guò)5%以上的險(xiǎn)資戰(zhàn)略投資者太平人壽，進(jìn)一步優(yōu)化公司資本和治理結(jié)構(gòu)。

　　債權(quán)融資方面，公司子公司大悅城地產(chǎn)完成8億美元銀團(tuán)貸款低息融資，其間接非全資附屬公司中糧置業(yè)于2019年年初發(fā)行23.6億元公司債券，又于第四季度成功獲批30億元公司債券、10億元中期票據(jù)及30億元可續(xù)期中票。中糧置業(yè)首期發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣15億元境內(nèi)債券，于2020年3月26日至3月27日向合資格投資者發(fā)行。

　　2019年，公司整體融資成本進(jìn)一步降低，截至2019年末的資產(chǎn)負(fù)債率為76.78%，較2018年末減少0.98個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.27%。目前公司債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理，資金實(shí)力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步提升，為公司未來(lái)發(fā)展提供了強(qiáng)有力支持。

　　應(yīng)對(duì)疫情短期影響 穩(wěn)健現(xiàn)金流確保經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期向好

　　在“A控紅籌”架構(gòu)下，大悅城控股繼續(xù)充分利用兩個(gè)上市公司整合的優(yōu)勢(shì)，協(xié)同多種業(yè)務(wù)類型，平衡輕重資產(chǎn)之間、規(guī)模與高質(zhì)量發(fā)展之間的關(guān)系。2020年，公司將繼續(xù)優(yōu)化升級(jí)戰(zhàn)略方向和目標(biāo)，持續(xù)強(qiáng)化贏在拿地、強(qiáng)在運(yùn)營(yíng)，并通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防控、處置能力的提升，實(shí)現(xiàn)良好回報(bào)。

　　公司將持續(xù)提高周轉(zhuǎn)效率挖掘現(xiàn)有資產(chǎn)效能，同時(shí)結(jié)合新的外部形勢(shì)積極拓展融資渠道獲取發(fā)展所需資金，保障資金鏈安全。

　　目前，公司現(xiàn)金流和后續(xù)發(fā)展資金均充裕，將通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段等方式突破疫情帶來(lái)的影響，加大推進(jìn)各項(xiàng)目的銷(xiāo)售力度，加快資金回籠，提高資金使用率。此外，公司還將充分發(fā)揮較強(qiáng)的融資能力，創(chuàng)新型融資途徑，在保障公司發(fā)展的基礎(chǔ)上降低整體融資成本，并充分統(tǒng)籌利用境內(nèi)外金融市場(chǎng)工具，降低匯率利率波動(dòng)產(chǎn)生的影響。