金科股份（000656）11%的股權(quán)騰挪即將在“地產(chǎn)大亨”融創(chuàng)中國和“家居大拿”紅星家具集團(tuán)之間展開。

　　4月14日晚間，金科股份發(fā)布公告，紅星家具集團(tuán)控股子公司廣東弘敏，擬協(xié)議受讓融創(chuàng)中國旗下天津聚金持有的上市公司11%股份，受讓價(jià)格為8元/股，交易價(jià)款合計(jì)46.99億元。

　　隨著紅星家具集團(tuán)的入局，融創(chuàng)中國與黃紅云家族的股權(quán)拉鋸戰(zhàn)也將告一段落。與此同時(shí)，一場“地產(chǎn)+家居”的深度合作之旅或?qū)⒂纱碎_啟。

　　接棒融創(chuàng)中國

　　根據(jù)公告，廣東弘敏擬受讓天津聚金持有的金科股份5.87億股份，占公司總股本的11%。交易價(jià)格為8元/股，總對價(jià)為47億元。按照4月14日金科股份的收盤價(jià)8.26元/股計(jì)算，本次交易折價(jià)約3%。

　　公開資料顯示，天津聚金為融創(chuàng)中國旗下控股子公司，實(shí)控人為孫宏斌；廣東弘敏為紅星家具集團(tuán)有限公司全資子公司，實(shí)控人為車建興，旗下紅星美凱龍（601828）家居連鎖賣場聞名遐邇。

　　記者關(guān)注到，此前紅星家具集團(tuán)已在二級市場悄然買入上市公司0.04%股份。

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，天津聚金持股比例降至5.99%，融創(chuàng)中國通過天津聚金、天津潤澤、天津潤鼎等下屬公司合計(jì)持股比例下降至18.35%；紅星家具集團(tuán)及廣東弘敏合計(jì)持股比例將躍升至11.04%。

　　廣東弘敏表示，本次增持是基于對上市公司發(fā)展戰(zhàn)略、管理團(tuán)隊(duì)、長期投資價(jià)值的認(rèn)可和未來發(fā)展前景的看好；天津聚金則表示，減持是出于自身業(yè)務(wù)需要，未來12個(gè)月內(nèi)不排除繼續(xù)減持的可能。

　　不過，從天津聚金的退出價(jià)格看，浮盈較為可觀。數(shù)據(jù)顯示，天津聚金于2016年以4.41元/股認(rèn)購上市公司非公開發(fā)行股份，本次以8元/股轉(zhuǎn)讓，在不考慮歷年所獲分紅的情況下，轉(zhuǎn)讓部分盈利達(dá)21億元，收益率超80%。

　　股權(quán)“拉鋸戰(zhàn)”始末

　　自2016年以來，融創(chuàng)中國與黃紅云家族就一直在進(jìn)行“股權(quán)拉鋸戰(zhàn)”。截至一季度末，二者持股比例僅差0.6%。

　　隨著紅星家具集團(tuán)斥資入股，融創(chuàng)中國控制的上市公司股份得以分流，與黃紅云家族的股權(quán)拉鋸戰(zhàn)也將告一段落。

　　回溯2016年11月，天津聚金通過認(rèn)購金科股份定增股份，一舉成為上市公司成為持股16.96%重要股東；當(dāng)時(shí)黃紅云家族持股比例為25%。

　　隨后，融創(chuàng)中國旗下天津潤澤、天津潤鼎持續(xù)買入公司股份；而黃紅云家族的增持步伐也在不斷推進(jìn)。截至2016年末，融創(chuàng)中國合計(jì)持股比例達(dá)21%；黃紅云家族持股比例也升至26%。

　　在其后的兩年里，二者增持動(dòng)作不斷，持股比例一度高度接近。

　　2018年10月25日，“融創(chuàng)系”持有的上市公司股份達(dá)到27.6783%，以0.0002%的微弱優(yōu)勢，首次超過黃紅云家族。2018 年 10 月 28 日，為穩(wěn)定股權(quán)結(jié)構(gòu)，黃紅云與女兒黃斯詩簽訂一致行動(dòng)協(xié)議，累計(jì)持股比例上升至29.9925%，再度超越融創(chuàng)中國。

　　2018年四季度至2019年一季度，天津潤鼎繼續(xù)加持公司股份達(dá)1.67%。自此，融創(chuàng)系合計(jì)持股比例升至29.35%，與黃紅云家族僅差0.6%。

　　紅星家具集團(tuán)接盤融創(chuàng)中國所持11%股份后，融創(chuàng)中國的持股比例降為18.35%，與黃紅云家族的股權(quán)差距將拉大至11.6%，此前“犬牙交錯(cuò)”式的拉鋸戰(zhàn)將不復(fù)存在。

　　“地產(chǎn)+家居”深度綁定

　　近年來，隨著精裝房時(shí)代的到來，房地產(chǎn)商開始向下游延伸，尋求與家居品牌企業(yè)深度合作。“地產(chǎn)+家居”的戰(zhàn)略合作模式備受推崇，為尋求行業(yè)差異化競爭優(yōu)勢創(chuàng)造了前所未有的機(jī)遇。

　　本次紅星家具集團(tuán)入股金科股份，堪稱“地產(chǎn)+家居”的又一合作典范，將有望激發(fā)出新的火花。

　　作為家居流通行業(yè)龍頭，紅星家具集團(tuán)旗下紅星美凱龍擁有強(qiáng)大的渠道掌控力和盈利能力，2019年度營業(yè)收入為165億元，凈利潤45億元。

　　金科股份專注于房地產(chǎn)開發(fā)與銷售二十余年，目前已初步形成以民生地產(chǎn)開發(fā)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)（園區(qū)）投資運(yùn)營、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)“四位一體”協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略格局。在房地產(chǎn)投資意愿持續(xù)下降的背景下，若疊加與紅星家具集團(tuán)的合作，金科股份嘗試向多元化發(fā)展的思路將更加清晰。

　　記者關(guān)注到，“地產(chǎn)+家居”模式近期在業(yè)內(nèi)頻繁落地。

　　4月12日，【帝歐家居(002798)、股吧】（002798）發(fā)布定增預(yù)案，擬引入碧桂園旗下子公司碧桂園創(chuàng)投為戰(zhàn)略投資者，將共同推進(jìn)在公司治理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與研發(fā)、定制衛(wèi)浴和高端陶瓷墻地磚產(chǎn)品銷售領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作事宜。碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有市場、渠道、品牌等戰(zhàn)略性資源，能夠提升帝歐家居在潔具及陶瓷領(lǐng)域的市場占有率，推動(dòng)業(yè)績增長。

　　2019年11月11日，紅星美凱龍與華夏陽光集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，圍繞共同打造“地產(chǎn)+家居”定制生活新模式達(dá)成深度合作；同月，紅星美凱龍與禹洲地產(chǎn)“一站置家”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同開創(chuàng)“地產(chǎn)+家居”無縫聯(lián)合營銷新模式；2019年5月，紅星美凱龍與新力地產(chǎn)達(dá)成的戰(zhàn)略合作，首創(chuàng)家居地產(chǎn)生態(tài)鏈智慧營銷模式。

　　2019年8月，宜華集團(tuán)與保利發(fā)展控股簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，在不動(dòng)產(chǎn)投資、大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)で髴?zhàn)略合作。此前，宜華集團(tuán)旗下【宜華生活(600978)、股吧】（600978）曾為保利發(fā)展開發(fā)的房地產(chǎn)、酒店、公寓項(xiàng)目提供家居、軟裝配套。