贏家財富網(wǎng)4月26日訊(記者 劉小菲)在產(chǎn)業(yè)新城及商業(yè)地產(chǎn)的雙輪驅(qū)動下，華夏幸福（600340）交出了一份頗為亮眼的業(yè)績答卷。2019年，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入1052.1億元，同比增長25.55%，首次突破千億；歸屬于上市公司股東的凈利潤為146.12億元，同比增長24.4%；全口徑回款954.7億元，同比增長21%，創(chuàng)出歷史新高。

　　與此同時，華夏幸福的毛利率和凈資產(chǎn)收益率(ROE)也持續(xù)走高，2019年分別為43.7%和35.7%，與上年同期相比分別增長2.1個百分點和0.5個百分點。眾所周知，毛利率和ROE均是衡量一下企業(yè)綜合盈利能力的關(guān)鍵指標。

　　業(yè)績實現(xiàn)高質(zhì)量增長的華夏幸福，對股東始終保持著高比例現(xiàn)金分紅。數(shù)據(jù)顯示，2019年公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利15元(含稅)，以資金公司每10股轉(zhuǎn)增3股。以此計算，2019年華夏幸?，F(xiàn)金分紅達45.20億元，同比增長25.4%，現(xiàn)金分紅占凈利潤比重連續(xù)5年不低于30%。

　　產(chǎn)業(yè)新城異地復制成績斐然：新增入園企業(yè)545家

　　作為產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福多年來堅持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的發(fā)展理念，有效提升區(qū)域發(fā)展綜合價值。2019年，華夏幸福繼續(xù)聚焦產(chǎn)城融合，投資運營的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，創(chuàng)歷史新高，比去年同期上升17.8%，其中5億元以上的項目貢獻率達85%；新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%。

　　華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)之所以取得上述成績，與加快異地復制推進不無關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)有業(yè)務(wù)環(huán)北京區(qū)域2019年實現(xiàn)收入579.79億元，同比增長0.49%，環(huán)北京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)收入467.1億元，同比增長 81.74%，占公司主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入的比例由上年同期的 30.82%提升至 44.62%。

　　華夏幸福還堅持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造“3+3+N”核心都市圈格局。華夏幸福董事長王文學在出席業(yè)績會時表示，未來中國結(jié)構(gòu)性機會集中在都市圈，2019年已進入了都市圈元年，而華夏幸福已經(jīng)布局了13個省、15個都市圈。

　　基于產(chǎn)業(yè)新城模式，華夏幸福還發(fā)展園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)，形成“孔雀城”住宅品牌。據(jù)董事會秘書林成紅透露，孔雀城在所布局的22個區(qū)域內(nèi)，銷售流速領(lǐng)先，在12個所在的區(qū)域市占率超過40%。截至2019年末，華夏幸福總土地儲備是1058萬平方米，其中孔雀城886萬平方米?！?020年，孔雀城將在合適時機增加土地儲備”，林成紅如是說。

　　2020年春節(jié)以來，新冠肺炎引發(fā)的疫情給各大房企業(yè)績帶來了一定影響。不過，據(jù)華夏幸福董事、聯(lián)席總裁孟驚介紹，華夏幸福一季度產(chǎn)業(yè)新城銷售同比增長26%，孔雀城雖然有所下降，但回款率同比增加了24%。

　　商業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)從無到有：已覆蓋4座城市

　　除了產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域所取得的成績也可圈可點。數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福2019年商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)板塊的收入為3086.9萬元。

　　據(jù)林成紅介紹，目前公司商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)在2019年從無到有，目前已經(jīng)覆蓋了北京、深圳、武漢和東莞4座城市，其中年內(nèi)落地了北京麗澤項目和武漢長江中心綜合體項目，此外還在8個城市更新項目中被選為前期服務(wù)商。

　　華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的成果，離不開貫徹“新模式、新領(lǐng)域、新地域”三新戰(zhàn)略。具體來看就是加速開拓輕資產(chǎn)模式；積極布局包括商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學社區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)；聚焦深耕全國五大都市圈――京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、以武漢為核心的華中片區(qū)、以成都為核心的華西片區(qū)，重點關(guān)注具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市。

　　華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東在業(yè)績會上表示，2020年“三新”會全面落地，選定最優(yōu)先8個城市要全面覆蓋。吳向東還稱， 2020年，我們會有大的、好的城市綜合體落地，康養(yǎng)和長租房也會全面展開。

　　不過，吳向東也指出，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)整體呈現(xiàn)供過于求的趨勢，但“好項目太少”。未來華夏幸福在開拓新業(yè)務(wù)時，將重點服務(wù)公司重要股東――中國平安未來發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

　　貨幣資金超400億元，償債能力有保障

　　華夏幸福在各項業(yè)務(wù)如火如荼開展的同時，財務(wù)狀況始終保持著健康狀態(tài)。截至2019年末，華夏幸福的貨幣資金 429.63億元，償債能力有充分保障；資產(chǎn)負債率為83.90%，同比下降 2.75個百分點。

　　2019年第四季度，華夏幸福經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，達77.35億元，同比增長32倍；全年投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額與融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也均轉(zhuǎn)正，公司現(xiàn)金流與資金安全有明顯改善。

　　此外，華夏幸福公司債、ABS、信托等各項融資渠道暢通。截至期末公司融資加權(quán)平均利息率為7.86%，其中銀行貸款的平均利息成本6.37%，債券及債務(wù)融資工具平均成本為7.25%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.2%。

　　鑒于業(yè)績猛增和回款的改善，華創(chuàng)證券維持對華夏幸?！皬娡啤痹u級。東吳證券也在此前發(fā)布的研報中提到，華夏幸福逐漸由“以房養(yǎng)園”進入“以園促房”階段，走向全國化布局，未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入增速可觀。平安戰(zhàn)略入股有效增強公司資金實力，潛在業(yè)務(wù)深度合作值得期待，維持“買入”評級。