?。ㄓ浾邊钦玻┕究偛績H一路之隔的【新湖中寶(600208)、股吧】（600208）與綠城房產(chǎn)，踏出了深度聯(lián)姻的關(guān)鍵一步。新湖中寶26日晚間披露兩個重要事項，一是以18.23億元的價格向綠城房產(chǎn)出售江蘇啟東項目“海上明珠城”項目50%的股權(quán)及權(quán)益。二是新湖中寶將以認購增發(fā)股份的方式，斥資30億港元獲得港股綠城中國12.95%的股份，晉升為第三大股東。

　　據(jù)公告，新湖中寶擬向綠城房產(chǎn)方面轉(zhuǎn)讓浙江啟智100%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，作價為11.51億元；擬向后者轉(zhuǎn)讓南通新湖50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，作價6.72億元。浙江啟智名下?lián)碛心贤▎⑿潞湍贤▎㈥柛?0%股權(quán)，這兩家項目公司與南通新湖合并作為“海上明珠城”項目統(tǒng)一開發(fā)的實施主體。這意味著，新湖中寶引入綠城房產(chǎn)后，各自持股50%，共同開發(fā)啟東項目。

　　新湖中寶此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的啟東地塊占地面積總計達1513畝，定名為“海上明珠城”，系啟東市圓陀角旅游度假區(qū)的綜合配套區(qū)，目標是成為國際知名休閑旅游城市的新平臺，集多種功能于一體的濱海公園新城。公告稱，雙方有意向就未來發(fā)展加大投入力度，發(fā)揮各自的品牌、土儲、資金等優(yōu)勢。新湖中寶稱，引入品牌開發(fā)商綠城，將合力加快啟東項目的開發(fā)進度，整合雙方配套資源，強強聯(lián)合打造優(yōu)質(zhì)項目。本次交易，新湖中寶預(yù)計產(chǎn)生收益6.6億元，其中4.6億元計入投資收益，影響當期損益。

　　此前，新湖中寶已向綠城房產(chǎn)出售了上海、沈陽等多個地產(chǎn)項目的35%股權(quán)，開啟了合作開發(fā)的前奏。

　　“親上加親”的是，新湖中寶同日公告，公司擬以9.5港元/股的價格，認購綠城中國3.23億股H股股份，認購金額30.685億港元。交易完成后，新湖中寶將持有綠城中國12.95%股份，成為第三大股東。據(jù)資料，目前綠城中國的前兩大股東分別為中交集團和九龍倉，持股比例分別為25.06%、21.68%。截至2019年末，綠城中國每股凈資產(chǎn)12.73元，2019年度營收616億元，凈利潤24.8億元。4月24日，綠城中國收報7.01港元。

　　新湖中寶方面表示:“綠城房產(chǎn)以高質(zhì)量的產(chǎn)品營造和生活服務(wù)占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位，該認購價格是雙方綜合考慮市場價格、賬面凈資產(chǎn)、品牌價值等多種因素后達成的公允價格。”雙方將努力探索在不同項目中開展業(yè)務(wù)合作的機會，戰(zhàn)略交流與合作機會，優(yōu)化雙方的財務(wù)狀況。

　　“新湖中寶與融創(chuàng)、綠城的項目合作等動作，顯示出新湖中寶的土地儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正加速變現(xiàn)，引入品牌開發(fā)商合作，將發(fā)揮各自優(yōu)勢，各取所需各得其所。目前，新湖中寶的土地儲備主要分布在以上海為中心的長三角地區(qū)，面積約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5-8年的開發(fā)需求。根據(jù)測算，未來貨值大約在4500億左右。對于新湖來說，綠城的“加盟”將有效激活土地資源價值，加快公司在地產(chǎn)行業(yè)進一步做大做強做精。