杭州土地市場(chǎng)昨天迎來(lái)一波集中出讓?zhuān)渲杏兴淖谏嬲玫?，包括一宗位于錢(qián)江新城江河匯的地塊和三宗位于大城北區(qū)域內(nèi)的宅地。

　　四宗涉宅的地理位置都很優(yōu)越。尤其是江河匯的這塊地，緊鄰著新鴻基項(xiàng)目地塊，成了杭州市民的關(guān)注焦點(diǎn)。而大城北地區(qū)三宗地塊，由于所處板塊均為杭州樓市目前的熱門(mén)板塊，同樣吸引了很多購(gòu)房者的目光。記者 黃煜軒 文/攝

　　濱江自持11%競(jìng)得江河匯地塊 樓面價(jià)42607元/平方米

　　錢(qián)江新城江河匯流區(qū)塊（規(guī)劃稱(chēng)景芳三堡單元），東臨錢(qián)塘江，南接錢(qián)江新城核心區(qū)，西接杭州主城區(qū)，北與錢(qián)江新城江灣區(qū)塊、城東新城無(wú)縫銜接，總面積約7.4平方公里。

　　其中，地處京杭運(yùn)河與錢(qián)塘江交匯的區(qū)域，是區(qū)塊內(nèi)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域，地鐵9號(hào)線、6號(hào)線分別沿錢(qián)江路、運(yùn)河?xùn)|路通過(guò)且設(shè)有站點(diǎn)，交通便捷，區(qū)位吸睛。

　　江河匯流區(qū)塊是錢(qián)江新城延伸區(qū)的重要組成部分，規(guī)劃方面，突出金融商務(wù)、城市旅游、居住、客運(yùn)通航等四大功能，力圖打造成錢(qián)江新城新東翼商務(wù)區(qū)塊和世界級(jí)城市旅游金融綜合區(qū)。

　　昨天出讓的杭政儲(chǔ)出[2020]17號(hào)地塊，位于江河匯流區(qū)塊的核心位置，緊鄰新鴻基項(xiàng)目地塊，地塊范圍東至運(yùn)河?xùn)|路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃六號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路，出讓面積44136平方米，容積率3，建筑面積132408平方米，其中住宅建筑面積占比約70%。

　　這宗地塊的位置可謂稀缺，它處于錢(qián)塘江與世界文化遺產(chǎn)京杭大運(yùn)河的交匯處區(qū)域，和江河匯區(qū)城市綜合體僅一路之隔，是未來(lái)“杭州眼”摩天輪的鄰居。

　　去年8月7日，江河匯綜合體地塊招標(biāo)結(jié)果公布，由新鴻基和平安集團(tuán)聯(lián)合以總價(jià)132.6億元競(jìng)得，之后設(shè)計(jì)方案驚艷亮相――今后，這里將是一個(gè)集金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗(yàn)、居住公寓和客運(yùn)通航等多功能的超級(jí)綜合體。

　　而杭政儲(chǔ)出[2020]17號(hào)地塊，商品住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于62500元/平方米，精裝不高于6000元/平方米，也就是說(shuō)，最高精裝限價(jià)68500元/平方米。

　　相比新鴻基江河匯流項(xiàng)目住宅69800元/平方米的限價(jià)，杭政儲(chǔ)出[2020]17號(hào)地塊要低1300元/平方米。

　　最終，濱江集團(tuán)（002244）競(jìng)得這一地塊，成交總價(jià)564153萬(wàn)元，折合樓面價(jià)42607元/平方米，溢價(jià)率29.94%，自持比例11%。

　　大城北三宗宅地出讓

　　其中兩宗封頂自持

　　三宗大城北宅地，兩宗位于桃源半山一帶，另一宗位于祥符板塊。

　　祥符板塊的這塊地，規(guī)劃為住宅用地，范圍東至規(guī)劃祥興路，南至規(guī)劃新文路，西至規(guī)劃祥宏路，北至杭州新文股份合作社。出讓面積29295平方米，容積率2.5，建筑面積73237.5平方米，需配建一定比例公租房。

　　地塊周邊和寧文華府等新房樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)，和地塊未來(lái)的精裝新房銷(xiāo)售均價(jià)上限一致，均為36000元/平方米，與周邊二手房?jī)r(jià)格也基本持平。

　　這塊地所處的區(qū)域是大城北建設(shè)的核心區(qū)域，地塊北側(cè)余杭區(qū)境內(nèi)，未來(lái)有城北萬(wàn)象城等多個(gè)大型配套項(xiàng)目，地塊周邊有即將改造成為城市快速路段的莫干山路以及建設(shè)中的地鐵10號(hào)線，交通非常便利。

　　大家房產(chǎn)最終競(jìng)得這一地塊，成交總價(jià)161761萬(wàn)元，折合樓面價(jià)22087元/平方米，溢價(jià)率19.15%。

　　桃源半山一帶，近年來(lái)土地入市量較少，早期的新房房源庫(kù)存量也很少，昨天兩宗地塊的入市，是對(duì)該地區(qū)新房房源的重要補(bǔ)充。

　　其中一塊地，在鐵路杭州北站附近，周邊有長(zhǎng)濱街、儲(chǔ)鑫路等道路，出讓面積29685平方米，容積率2.5，建筑面積74212.5平方米，需配建一定比例公租房。

　　這塊地未來(lái)的精裝新房銷(xiāo)售均價(jià)上限為36000元/平方米，比周邊融創(chuàng)金成臻藍(lán)府等樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)要高一截。最后由星創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得，成交總價(jià)167375萬(wàn)元，折合樓面價(jià)22553元/平方米，溢價(jià)率29.37%，自持3%。

　　另一塊地在地鐵4號(hào)線杭鋼站旁，未來(lái)是一個(gè)正宗的“地鐵盤(pán)”，出讓面積33617平方米，容積率2.8，建筑面積94127.6平方米，未來(lái)精裝新房銷(xiāo)售均價(jià)上限為34000元/平方米。

　　桃源半山一帶經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，居住氛圍正在逐漸形成，各類(lèi)配套設(shè)施也逐步完善。這里離市中心不算遠(yuǎn)，與城北的商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、拱宸橋的距離就更近了，加上地鐵4號(hào)線這個(gè)加分項(xiàng)，獲得很多購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　近幾年，在拱宸橋兩側(cè)新房樓盤(pán)較少的情況下，桃源半山一帶的樓盤(pán)，承接了很多拱宸橋一帶外溢的改善性購(gòu)房需求。

　　合能地產(chǎn)最終競(jìng)得這一地塊，成交總價(jià)212679萬(wàn)元，折合樓面價(jià)22595元/平方米，溢價(jià)率29.94%，自持比例7%。

　　這樣一來(lái)，大城北的三宗涉宅地塊，溢價(jià)率均突破19%，其中兩宗封頂自持成交。