4月30日，泰禾集團（000732）股份有限公司公布了2019年主要經(jīng)營業(yè)績和2019年度業(yè)績預減公告。

　　2019年度，泰禾集團實現(xiàn)營業(yè)收入237.48億元，同比下降23.36%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.27億元，同比下降67.62%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為負2.36億元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，對于歸母凈利潤下滑情況，泰禾集團在2019年度業(yè)績預減公告進行了詳細說明。

　　其一，2019年通過轉(zhuǎn)讓項目股權形式與合作方共同開發(fā)，累計減少并表項目21個，由此確認投資收益約15.5億元；與此對應，2019年度交付結(jié)利的項目少于2018年度，導致房地產(chǎn)銷售業(yè)務收入減少約72億元，同時由于2019年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項目普遍受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，導致2019年度毛利率大幅下滑，影響凈利潤約20億元。上述原因?qū)е鹿?019年度非經(jīng)常性損益大幅增加，經(jīng)常性損益大幅減少。

　　其二，2019年度因地產(chǎn)整體環(huán)境影響，公司持有的投資性房地產(chǎn)公允價值評估增值比2018年度評估增值額少6.66億元。同時，因合聯(lián)營企業(yè)本年利潤減少，2019年度公司持有的合、聯(lián)營企業(yè)投資按權益法確認的投資收益，比2018年度對應的投資收益少3.73億元。

　　其三，公司對應收款項按照類似于信用風險特征（賬齡）進行組合，測算并計提壞賬準備，確認信用減值損失約9000萬元；存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，對存貨計提跌價準備約5億元；根據(jù)評估結(jié)果計提商譽減值準備約5000萬元，2019年度公司計提的各項減值準備合計約6.4億元，比2018年度對應的計提減值準備多2.7億元。

　　期內(nèi)，泰禾集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為186.73億元,同比增長34.03%，銷售回款增加以及經(jīng)營性支出減少；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為14,7.13億元2,上年同期為負122.83億元，收回投資收到的現(xiàn)金增加；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負338.06億元，同比增長891.43%，取得借款收到的現(xiàn)金減少以及歸還借款增加。

　　于期末，泰禾集團總資產(chǎn)為2251.75億元，同比下降7.39%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為200.61億元，同比增長8.68%；負債合計為1911.37億元，同比下降9.52。其中，長期借款下降48.44%至299.39億元，一年內(nèi)到期的非流動負債增長12.9%至467.27億元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體進一步了解到，此前于2020年1月預計的2019年度經(jīng)營業(yè)績，歸屬于上市公司股東的凈利潤超過14億元，同比下降幅度小于50%，未達到披露業(yè)績預告的標準，因此泰禾集團未在2020年1月31日前披露業(yè)績預告。但本次業(yè)績預減公告中預計的歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.27億元。

　　對于兩者產(chǎn)生差異的主要原因，泰禾集團表示，由于受到新冠病毒肺炎疫情的影響，公司部分項目在2020年的最新成交價格低于預期，導致最新計算的存貨可變現(xiàn)凈值低于原測算結(jié)果。同時，公司管理層由于無法明確判斷新冠病毒肺炎疫情對未來售價的影響，基于謹慎性原則，對部分項目存貨計提了大額存貨減值準備。

　　同時，公司持有的投資性房地產(chǎn)公允價值評估結(jié)果受地產(chǎn)整體環(huán)境影響，2020年4月份取得的最終評估值相比管理層在2020年1月初預期的差距較大，部分項目出現(xiàn)了評估減值。

　　此外，公司在2020年4月份取得的合、聯(lián)營企業(yè)2019年度審定財務報表利潤數(shù)據(jù)與2020年1月份取得的未審報表數(shù)據(jù)差異較大，導致最終確認的投資收益較預計大幅減少。