經(jīng)過兩輪掛牌，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱光明地產(chǎn)（600708））旗下上海新世紀(jì)大廈發(fā)展有限公司（以下簡稱上海新世紀(jì)）終于成功售出。實(shí)際上，迫于業(yè)績壓力，光明地產(chǎn)近幾年頻頻出售資產(chǎn)。

　　中國商報(bào)記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，光明地產(chǎn)旗下上海新世紀(jì)100%股權(quán)成功售出，成交日期為2020年6月11日，交易價(jià)格和轉(zhuǎn)讓底價(jià)均為1643.28萬元。

　　據(jù)悉，上海新世紀(jì)成立于1994年4月27日，由上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司持股67.5%，香港上海華都投資有限公司持股32.5%，這兩家公司均為光明地產(chǎn)的子公司。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月31日，上海新世紀(jì)營業(yè)收入為0元，營業(yè)利潤為3.66萬元，凈利潤為3.47萬元。

　　值得注意的是，光明地產(chǎn)出售上海新世紀(jì)曾進(jìn)行了兩次掛牌，分別為2019年9月和2020年4月，首次掛牌價(jià)格為1643.28萬元，第二次零溢價(jià)掛牌，如今終于底價(jià)成交。

　　對于光明地產(chǎn)“賤賣”上海大樓的原因，財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)對中國商報(bào)記者表示，光明地產(chǎn)將相對表現(xiàn)不佳的資產(chǎn)進(jìn)行出售，背后原因是光明地產(chǎn)面臨著較大的資金壓力，意欲通過出售資產(chǎn)緩解壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度光明地產(chǎn)營收為5.9億元，同比下降81.38%；凈虧損了2億元，虧損額在A股房地產(chǎn)上市公司中排名第七。

　　實(shí)際上，近幾年光明地產(chǎn)頻頻出售旗下資產(chǎn)。2017年9月，光明地產(chǎn)公告旗下子公司轉(zhuǎn)讓廣西南寧市良慶區(qū)的在建項(xiàng)目資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于7.42億元； 2017年10月8日，光明地產(chǎn)將子公司東恒海鑫100%股權(quán)及7.1億元債權(quán)以21.8億元的總價(jià)出售給泰禾集團(tuán)（000732）股份有限公司；2017年10月11日，光明地產(chǎn)子公司以9.88億元出售所持有的商業(yè)項(xiàng)目予兄弟公司上海良友集團(tuán)有限公司；2019年3月13日，光明地產(chǎn)與上海梅林（600073）正廣和股份有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，交易金額達(dá)2.5億元；2019年8月，光明地產(chǎn)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向上海牛奶集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓合計(jì)7016萬元的資產(chǎn)。

　　眾多商業(yè)評論認(rèn)為，光明地產(chǎn)頻賣資產(chǎn)很大程度上是因?yàn)楣咀猿闪⒁詠砭兔媾R較大的業(yè)績壓力。據(jù)悉，2015年海博股份與光明食品集團(tuán)旗下的農(nóng)房集團(tuán)、農(nóng)房置業(yè)進(jìn)行重組，光明地產(chǎn)由此而生。按照當(dāng)時(shí)的承諾，農(nóng)房集團(tuán)、農(nóng)房置業(yè)在2015-2017年合計(jì)凈利潤分別不低于35.13億元和9842.99萬元。

　　而三年業(yè)績承諾剛剛完成，光明地產(chǎn)便立即進(jìn)入業(yè)績下滑通道。數(shù)據(jù)顯示，2018年，光明地產(chǎn)的營收、凈利潤同比分別下滑1.53%、27.17%；2019年，光明地產(chǎn)的營收、凈利潤同比分別下滑33.59%、59.77%。2019年5月，針對光明地產(chǎn)的2018年業(yè)績，上交所還發(fā)出問詢函。

　　除了營收、利潤雙雙下滑，光明地產(chǎn)還面臨高企的負(fù)債。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，光明地產(chǎn)凈負(fù)債率分別為133.35%、194.77%、218.18%。2020年一季度，光明地產(chǎn)的凈負(fù)債率甚至達(dá)到233.57%。

　　財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，出售資產(chǎn)確實(shí)有利于光明地產(chǎn)盤活存量資產(chǎn)，但其業(yè)績能否止跌回升仍待檢驗(yàn)。