廣東海印集團股份有限公司(股票簡稱：海印股份（000861）；股票代碼：000861)7月28日公告稱，擬與廣州市名駿合創(chuàng)物業(yè)管理有限公司(簡稱：名駿合創(chuàng))簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬將持有的廣州東縉置業(yè)有限公司(簡稱：東縉置業(yè))80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給名駿合創(chuàng)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣21,000萬元。

　　海印股份委托權(quán)威評估機構(gòu)北京北方（002987）亞事資產(chǎn)評估事務(wù)所(特殊普通合伙)對廣州東縉置業(yè)有限公司100%股權(quán)的價值進(jìn)行評估，北方亞事于2020年7月24日出具了評估報告，選取收益法評估值作為最終評估結(jié)果，廣州東縉置業(yè)有限公司在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益的公允價值為24,195.00萬元。

　　根據(jù)北方亞事出具的資產(chǎn)評估報告，截至評估基準(zhǔn)日2020年6月30日，廣州東縉置業(yè)有限公司100%股權(quán)對應(yīng)的評估值為人民幣24,195.00萬元，對應(yīng)80%股權(quán)價值為19,356萬元。參考上述評估結(jié)果，經(jīng)海印股份與名駿合創(chuàng)的友好協(xié)商確定，東縉置業(yè)80%股權(quán)的交易價格為人民幣21,000萬元，賬面資產(chǎn)溢價達(dá)到549%。

　　海印股份聘請權(quán)威審計機構(gòu)大信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對東縉置業(yè)的財務(wù)報表進(jìn)行審計，審計報告顯示，截至2020年6月30日，東縉置業(yè)的凈資產(chǎn)為3,727萬元。

　　根據(jù)海印股份2019年年度報告，對原持有東縉置業(yè)的股權(quán)采用的是成本法計量，商譽部分為16,346萬元。東縉置業(yè)2020年6月30日賬面凈資產(chǎn)為3,727萬元，則海印股份應(yīng)享有收益金額為處置股權(quán)的對價-原有子公司自購買日開始持續(xù)計算的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)*原持股比例-商譽，即21,000-3,727*80%-16,346=1,627.4萬元，故海印股份此次處置東縉置業(yè)的股權(quán)交易，不考慮稅費影響，將為海印股份帶來1627.4萬元的投資回報，收益可觀。

　　海印股份此次處置子公司東縉置業(yè)的操作，不僅獲得了可觀的資產(chǎn)溢價，也將有利于進(jìn)一步提高公司的資產(chǎn)流動性，從而進(jìn)一步優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　近年來，為應(yīng)對宏觀經(jīng)濟下行及不確定性風(fēng)險，海印股份管理層以“不忘初心、聚焦主業(yè)、開拓創(chuàng)新”的整體戰(zhàn)略，通過主動優(yōu)化現(xiàn)有商業(yè)項目資源結(jié)構(gòu)、聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等改革措施，提升公司核心競爭力。海印股份此次處置東縉置業(yè)的股權(quán)交易，有利于公司進(jìn)一步聚焦商業(yè)主業(yè)，可顯著提高經(jīng)營效益，增強了公司的資產(chǎn)流動性，著力于商業(yè)物業(yè)運營的創(chuàng)新發(fā)展，符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃及整體利益。