觀點地產(chǎn)網(wǎng) 整個七月，孫宏斌都很忙，與馬云、鄧鴻一道，在云南跑了一圈。

　　這一趟逛了不少景點、考察了不少城市項目，也讓外界產(chǎn)生不少“遐想”，不知這位“并購狂人”又看上了哪個項目。

　　不過，最新傳出消息的是還不是與馬云有關(guān)，而是一樁再續(xù)前緣的合作。

　　7月29日，景洪市政府、西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司、云南城投（600239）集團(tuán)旗下景洪市城市投資開發(fā)有限公司三方簽署“瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　次日，瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項目開工儀式，在景哈鄉(xiāng)舉行。

　　7月31日，合作見諸于公告。當(dāng)晚，云南城投置業(yè)股份有限公司披露，旗下西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司100%股權(quán)與西雙版納云辰置業(yè)有限公司51%股權(quán)，以總價約5億元轉(zhuǎn)讓給西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司。

　　根據(jù)公告，兩個子公司背后共同指向了一個位于西雙版納景洪市的文旅地產(chǎn)項目：橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)。

　　這個項目最早在今年4月份掛牌，彼時市場大多猜測接盤方或是入局云南城投混改的保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺保利發(fā)展。

　　而今混改擱淺，衛(wèi)飚免去省城投集團(tuán)董事長職務(wù)，保利也從接盤云南城投項目的隊伍中消失了。

　　孫宏斌拉上會展王

　　橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)位于西雙版納景洪市，該項目是瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)的子項目，為云南省政府公布省內(nèi)26個特色小鎮(zhèn)之一。

　　根據(jù)規(guī)劃，橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項目總規(guī)劃12000 畝，總建筑面積25.5萬平方米，將以傣族水文化為主線，依托稀缺瀾滄江江景資源，建設(shè)成一座集濕地水鄉(xiāng)、民族風(fēng)情、雨林環(huán)境和康體養(yǎng)生、旅居度假為一體，面向全球的高品質(zhì)超大型文旅新城。

　　最早在今年4月17日，云南城投披露了兩份關(guān)于轉(zhuǎn)讓西雙版納子公司股權(quán)的公告，擬轉(zhuǎn)讓滄江文旅100%股權(quán)、云辰置業(yè)50%股權(quán)，核心資產(chǎn)均是西雙版納州橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色旅游小鎮(zhèn)。

　　其中，滄江文旅核心資產(chǎn)為西雙版納州橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色旅游小鎮(zhèn)內(nèi)547.42畝商業(yè)用地，云辰置業(yè)核心資產(chǎn)則是該小鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的345.34畝土地，合計近900畝。

　　公告指出，該項目現(xiàn)處于前期規(guī)劃設(shè)計階段，尚未開工建設(shè)。而滄江文旅100%股權(quán)已質(zhì)押給西部信托有限公司，持有的約464.65畝土地也抵押給西部信托有限公司；云辰置業(yè)因辰興地產(chǎn)還持股49%，所以與云南城投同樣將云辰置業(yè)51%股權(quán)質(zhì)押給辰興地產(chǎn)。

　　云南城投直接表明，出售股權(quán)原因為財務(wù)壓力，通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司可盡快回籠資金，緩解資金壓力，提前實現(xiàn)投資收益。

　　“項目開發(fā)了很多年，在當(dāng)?shù)匾菜闶且粋€比較優(yōu)質(zhì)的項目，屬于云南城投的夢云南系列?！崩ッ魅谑⑿械禺a(chǎn)副總經(jīng)理康兵告訴觀點地產(chǎn)新媒體。

　　夢江南是云南城投旗下住宅項目三大產(chǎn)品線之一，主要集中開發(fā)云南省內(nèi)或其他省市的旅游度假文旅小鎮(zhèn)。

　　去年剛拿下環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球各51%股權(quán)的融創(chuàng)，再次把手伸到了云南城投的土儲庫里。

　　這樣看來，153億并不只是一筆生意，更代表孫宏斌的誠意，從而獲得云南城投并購池的入場券。

　　值得注意的是，這次拿下西雙版納項目的不只是融創(chuàng)，還拉上了會展王鄧鴻，即成都會展旅游集團(tuán)董事長。

　　去年端午節(jié)，孫宏斌與鄧鴻第一次見面，“一個多小時，這事就談得七七八八了，然后我們就愉快地去喝酒了?！?/p>

　　他們談的正是那筆153億的收購合作，涉及位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個項目；在2016年時，云南城投曾從成都會展原股東鄧鴻等人手中，收購、增資獲得成都會展51%的股權(quán)。

　　這次，一起拿下云南城投項目的是西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司，版納融創(chuàng)為去年7月份注冊、資本金高達(dá)30億元的成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司旗下子公司。

　　而成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司，由融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司和成都環(huán)球時代會展旅游發(fā)展有限公司各持股70%和30%。

　　即是說，在收下環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球各51%股權(quán)后，孫宏斌還拉著鄧鴻一起，看上了前東家的土儲資源。

　　另悉，自2016年進(jìn)入云南以來，融創(chuàng)已經(jīng)布局7個地州共有17個項目，包括昆明、昭通、玉溪、大理、西雙版納、普洱、文山，去年拿下成都會展后，更是加快了布局速度。

　　今年以來，孫宏斌幾乎每月都跑幾趟云南，輾轉(zhuǎn)大理、昆明、騰沖、彌勒等地。有人說，孫宏斌幾乎泡在了云南。

　　保利離場前后

　　有人歡笑，有人沉默，保利或許是沉默的那一個。

　　項目掛牌之初，意向接盤方保利“贏面”比融創(chuàng)更大，因為彼時正處于保利集團(tuán)參與云南城投混改的進(jìn)程中。

　　簡單回顧，2019年7月2日，云南城投集團(tuán)宣布與保利集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團(tuán)擬參與集團(tuán)層面的混合所有制改革；同年10月14日，云南省省委任命保利集團(tuán)衛(wèi)飚擔(dān)任省城投集團(tuán)黨委書記、董事長，帶領(lǐng)保利集團(tuán)本部、保利發(fā)展、保利資本相關(guān)負(fù)責(zé)人組成的盡調(diào)工作組進(jìn)駐云南城投集團(tuán)。

　　10月下旬，云南城投與保利全資公司廣州金地簽署《合作框架協(xié)議》，涉及云南昆明、西雙版納以及廣東東莞總共4個項目公司的轉(zhuǎn)讓，為此保利支付了22億元作為交易誠意金。

　　之后的互動與進(jìn)展可以說少之又少，正式的混改方案也遲遲沒有披露。同時，有市場消息傳出混改生變，保利或退出。

　　今年4月27日，云南城投發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓西雙版納云城置業(yè)有限公司90%權(quán)予云南保利實業(yè)，標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為3.16億元。該部分事實上正是擬轉(zhuǎn)讓的4家下屬公司中的一家，即西雙版納雨林瀾山項目，是云南城投進(jìn)軍版納的首個項目，且是夢云南系列首項目。

　　即是說，經(jīng)過盡調(diào)，明面上保利僅收獲了一個項目，其他并未看到明確的轉(zhuǎn)讓信息。值得注意的是，這個項目同樣位于此次融創(chuàng)接手項目所在的瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)。

　　很快，云南城投4月30日晚披露，經(jīng)云南省委、省政府研究決定，免去省城投集團(tuán)衛(wèi)飚同志黨委書記、董事長職務(wù)，任命楊敏擔(dān)任省城投集團(tuán)黨委書記、董事長；同時，云南城投與控股股東省城投集團(tuán)簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售其持有的18家標(biāo)的公司，標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值合計約為50.9億元。

　　此外，省城投集團(tuán)還將向各標(biāo)的公司提供借款，用于各標(biāo)的公司向上市公司償還債務(wù)；截至2019年12月31日，債務(wù)共計95.92億元。

　　城頭變幻大王旗，保利就此突然退出了云南城投混改。

　　或許是等不及，或許是沒有時間再尋找其他接盤方，混改主導(dǎo)權(quán)流入在保利集團(tuán)近7個月后，回到云南省國資委手中。

　　告別保利之后，業(yè)績大幅下滑、負(fù)債不斷攀升的云南城投，背靠大股東開始自救與他救，先是首期獲注資30億元現(xiàn)金，并由國資委重新定位為云南省文化旅游、健康服務(wù)萬億級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。

　　之后仍是不間斷的項目股權(quán)出讓，最新消息是7月份二次掛牌轉(zhuǎn)讓云尚度假置業(yè)70%股權(quán)，底價700萬元，這是云尚度假置業(yè)于2018年1月26日以3.8億獲得的呈貢大漁片區(qū)土地，占地面積202畝。

　　人事上也在變動，6月份，楊濤辭去第九屆董事會董事長、董事及董事會下設(shè)各專門委員會委員的職務(wù)，李家龍上任，成為繼許雷、楊濤后云南城投第三任當(dāng)家人--這也是近一年來這家公司第三次更換董事長。

　　7月24日，云南城投繼續(xù)發(fā)布公告，副總經(jīng)理童一松辭職。

　　這家曾被資本市場追捧為“土地一級開發(fā)第一股”的云南國企，處境仍未明朗。不過，能讓保利、融創(chuàng)等紛沓而來，顯然是因為其手中仍有可觀的土儲資源。

　　“城投最大優(yōu)勢還是土地資源豐富、優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的大多是手續(xù)齊全、整理干凈的土地，還有非常多在一級整理階段?！笨当f道。

　　年報顯示，截止2019年末，云南城投累計持有昆明、西雙版納、大理、蘭州、安康、西安、成都、?？?個城市的22個房地產(chǎn)開發(fā)儲備項目，其中17個項目為持有的待開發(fā)項目,土地面積5550畝；另有5個土地一級整理項目土地面積1839畝，合計7389畝。

　　“還有很多土儲不在牌面上，算起來上萬畝土地都在城投手里?！爆F(xiàn)實的問題是，云南城投能否把這些隱形土儲變現(xiàn)，成為報表上真實的營收與利潤？