今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)遭遇了停工停產(chǎn)停售，一季度收入普遍受到影響。面對新冠疫情帶來的嚴峻考驗和復雜多變的國內(nèi)外環(huán)境，迪馬股份（600565）一手抓好疫情防控，一手抓好復工復產(chǎn)，齊心協(xié)力搶回時間和業(yè)績，助力銷售業(yè)績穩(wěn)步復蘇，實現(xiàn)營業(yè)收入42.82億元，同比增長20.59%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長19%。

　　迪馬股份主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和專用車制造兩大板塊。從迪馬股份上半年業(yè)績結(jié)果來看，其依托現(xiàn)有業(yè)務(wù)的核心技術(shù)與資源優(yōu)勢，協(xié)同互動、積極布局打造第三曲線產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊，努力打造差異化競爭力，提升持續(xù)盈利能力。

　　分行業(yè)來看，2020年上半年，房地產(chǎn)銷售及物業(yè)服務(wù)板塊收入36.40億元，同比增長19.4%，在收入中占比88.65%；專用汽車銷售收入3.28億元，占比7.99%；在綠化工程板塊收入為1.38億元，同比增長272%。

　　房產(chǎn)板板塊“三位一體” 協(xié)同發(fā)展顯成效

　　迪馬股份旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊――東原集團主要從事住宅地產(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，實現(xiàn)了物業(yè)、建筑及自持商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)配套服務(wù)板塊“三位一體”的聯(lián)動和增值。

　　在土地儲備策略方面，東原堅持精選深耕的戰(zhàn)略布局，以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔。新增土地儲備14宗，規(guī)劃計容建筑面積約170萬方。目前在建、擬建項目73個，遍布一二線重點城市，首次開拓肇慶、寧波、麗水，持續(xù)深耕武漢、成都、重慶等省會城市或經(jīng)濟發(fā)展核心城市。

　　旗下品牌“東原物業(yè)”是東原集團的拳頭品牌。東原物業(yè)具有物業(yè)管理一級資質(zhì)，與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局拓展相匹配，目前東原物業(yè)的業(yè)務(wù)已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區(qū)域，服務(wù)在管項目約150個，合約及管理面積3000余萬平方米，涵蓋住宅、高端寫字樓、商場、城市綜合體、政府辦公樓、工業(yè)園區(qū)等多種業(yè)態(tài)。

　　“東原商業(yè)”則專注于商業(yè)物業(yè)投資、經(jīng)營和管理。東原商業(yè)”現(xiàn)已涉足城市級旅游地標商業(yè)、社區(qū)中心、超甲級寫字樓、聯(lián)合辦公等商業(yè)物業(yè)的運營管理，并計劃在未來將發(fā)展的觸角持續(xù)延伸至全國主要核心城市，實現(xiàn)自持商業(yè)規(guī)模量級躍升。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊聚焦于康養(yǎng)、文體娛樂、集成應(yīng)用等領(lǐng)域，力求與地產(chǎn)、工業(yè)、物業(yè)等業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)相互協(xié)同、賦能發(fā)展。今年上半年，產(chǎn)業(yè)發(fā)展文娛板塊在重慶成功孵化首個“城市IP互動體驗樂園” CiCi Park和可口可樂合作項目落地；康養(yǎng)板塊則全面發(fā)力養(yǎng)老市場布局，目前已經(jīng)在成都、重慶、上海等地落地，川渝地區(qū)整體規(guī)模和床位已經(jīng)進入市場前三。

　　值得注意的是，在東原地產(chǎn)內(nèi)部，通過業(yè)務(wù)板塊“三位一體”聯(lián)動和增值，提升了“東原”開發(fā)品質(zhì)及地產(chǎn)品牌影響力，使第三曲線與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的配合相得益彰。

　　凈負債率下降 財務(wù)穩(wěn)健力提升

　　在財務(wù)風險把控方面，上半年有息負債為137.99億，同比年初147.43億減少近10億元，凈負債率54.55%，下降了一個百分點。這意味著公司在降低財務(wù)杠桿、把控財務(wù)風險、構(gòu)筑安全邊際方面卓有成效。

　　同時，公司通過公司債、防疫債、供應(yīng)鏈ABS、商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券等多元化融資的融資方式，不斷優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，多元化拓展融資渠道，獲取發(fā)展所需資金。今年4月，公司成功發(fā)行“中泰資管-SAC大廈信托受益權(quán)資產(chǎn)支持計劃”11.6億元，長期債務(wù)比例提升至近60%，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化效果顯著。