房企千億軍團中，榮盛發(fā)展（002146）一向以穩(wěn)健著稱，今年在新冠疫情沖擊下，又展現(xiàn)出大吞吐、高收益的運營能力。

　　8月14日，榮盛發(fā)展發(fā)布2020年半年報，全國市場同時發(fā)力，上半年合同銷售金額482．25億元，同比增長3．54％。營業(yè)收入261．54億元，同比增長7．36％；實現(xiàn)利潤44．57億元，同比增長12．79％。

　　樓市資本論研究院梳理榮盛近五年半年報，發(fā)現(xiàn)2016－2020年間，榮盛發(fā)展的營收分別為113．88億、134．16億、193．88億、243．61億、261．54億，5年復(fù)合增長率為23．10％；歸母凈利潤分別為13．03億元、16．85億元、22．47億元、29．44億元、29．46億元，5年復(fù)合增長率為22．63％。其綜合表現(xiàn)堪稱穩(wěn)健增長型的高收益樣本。

　　作為千億房企中的穩(wěn)健型高收益樣本，榮盛的經(jīng)營戰(zhàn)略有哪些獨特之道？樓市資本論研究院公司綜研其發(fā)展軌跡，總結(jié)出獨具特色的2大超級客機戰(zhàn)略――

　　1、區(qū)域布局的客機戰(zhàn)略：榮盛以長江經(jīng)濟帶為主體，以京津冀和粵港澳為兩翼，形成一架昂首出海的超級客機；

　　2、多元業(yè)務(wù)的客機戰(zhàn)略：榮盛以地產(chǎn)為主體，康旅、產(chǎn)業(yè)園為兩翼，形成又一架鼓翼翱翔的超級客機。

　　兩架超級客機展翅齊飛，帶動全國市場一盤大棋，使榮盛半年報呈現(xiàn)出大吞吐、高收益的增長業(yè)績。

　　今天，樓市資本論研究院復(fù)盤榮盛“超級客機戰(zhàn)略”的成型之道，揭示其獨特的經(jīng)營魅力。

　　【一】區(qū)域布局的客機戰(zhàn)略：從環(huán)京打通全國

　　先說區(qū)域布局上的超級客機戰(zhàn)略。

　　榮盛以廊坊為總部，多年持續(xù)深耕京津冀大本營，在很多人眼里還是一家環(huán)京房企。然而，事實上，榮盛早已從環(huán)京天王變身全國性房企。

　　近年來，榮盛在土地儲備上堅持“兩橫、兩縱、三組團”戰(zhàn)略，穩(wěn)步擴展全國布局。其中，“兩橫”是指長江經(jīng)濟帶及隴海鐵路沿線；“兩縱”是指京滬、京廣鐵路沿線；“三組團”是指京津冀、長三角和粵港澳。

　　遵循這一戰(zhàn)略，榮盛有意避開競爭相對激烈的一線城市，以項目利潤為導(dǎo)向，專注布局市場占有率位居前列的二線及強三線城市。

　　上半年，榮盛新進蘇州、杭州、慈溪、紹興、南通、合肥、惠州、佛山、湛江、陽江等城市，斥資208．17億元，拿地45宗，規(guī)劃建筑面積467．43萬平方米。截至報告期末，土地儲備共計4036萬平方米，數(shù)量充足，可以滿足未來3年的開發(fā)需求。

　　至此，榮盛房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)擴展到國內(nèi)19個?。ㄊ?、自治區(qū)），在50多個城市布局了260余個開發(fā)項目，主要集中在環(huán)渤海組團、長三角組團、大灣區(qū)組團、中部城市群和西部城市群五大區(qū)域。

　　如果在地圖上標(biāo)示出來，這一區(qū)域布局恰似一架昂首出海的超級大客級：

　　長江經(jīng)濟帶組成機身主體，覆蓋長三角、中部城市群、西部城市群三大區(qū)域；京津冀大本營所在的環(huán)渤海區(qū)域，組成左翼；粵港澳大灣區(qū)組成右翼。

　　榮盛通過區(qū)域布局的超級客機戰(zhàn)略，將國內(nèi)最主要的城市群和經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域一網(wǎng)打盡，基本上涵蓋了國內(nèi)60％的人口和80％以上的產(chǎn)值，展示了非凡的洞察力和大局觀。

　　中國城市群研究中心研究員馬可認(rèn)為，榮盛區(qū)域布局戰(zhàn)略踩準(zhǔn)了國家區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的鼓點，沿交通干線和都市圈布局，有較強的產(chǎn)業(yè)集群和龐大的人口支撐，能產(chǎn)生巨大的市場吞吐量。

　　樓市資本論注意到，榮盛原來主要依賴京津冀單翼起舞，超級客機戰(zhàn)略幫助其打通全國市場，使發(fā)展局面根本改觀。在具體指標(biāo)上，環(huán)京銷售收入占比逐年下降，從2016年的41．45％，降到2018年的38．78％，去年進一步降至35．66％；長三角、粵港澳和山東、浙江區(qū)域的市場貢獻越來越高，開始成為支撐業(yè)績的重要力量。

　　這表明，榮盛已經(jīng)走出京津冀，從環(huán)京龍頭成長為全國綜合性的大型集團公司。此舉不但有利于區(qū)域均衡發(fā)展，而且大幅提升了公司抗風(fēng)險能力，得以在疫情沖擊下平穩(wěn)過渡，以全國市場的大吞吐實現(xiàn)了銷售業(yè)績的大增長。

　　【二】多元業(yè)務(wù)的客機戰(zhàn)略：全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同

　　再說榮盛多元化全產(chǎn)業(yè)鏈布局上的超級客機戰(zhàn)略。

　　樓市資本論注意到，榮盛2016年開始業(yè)務(wù)多元化布局，從單一的房地產(chǎn)企業(yè)向國內(nèi)領(lǐng)先的生活方式運營商轉(zhuǎn)型。其具體做法是，以地產(chǎn)為主體，康旅、產(chǎn)業(yè)園為兩翼，加上物業(yè)服務(wù)，形成多元發(fā)展、齊頭并進的戰(zhàn)略新格局。

　　如果用圖形來表示，這又是一架超級客機：

　　機頭：地產(chǎn)板塊

　　城市地產(chǎn)以市場為導(dǎo)向、以客戶為中心、以品質(zhì)為核心競爭力，細(xì)分花語、錦繡、盛景、府邸四大產(chǎn)品線，打造精品人居典范，在邁進千億陣營、站穩(wěn)行業(yè)30強的同時，致力于成為引領(lǐng)新型生活方式的生活地產(chǎn)運營商。

　　左翼：康旅板塊

　　榮盛康旅甄選“山、海、湖、林”等風(fēng)景名勝，打造國際度假區(qū)，積極拓展度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療等健康產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)已形成“大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、大西南”及海外市場的“6＋N”布局，“盛行天下”的旅居模式成功落地，大大提升了客戶入住體驗。

　　右翼：產(chǎn)業(yè)園板塊

　　榮盛興城專注于產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，打造智能化、宜居宜業(yè)的新家園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，現(xiàn)已形成產(chǎn)業(yè)新城、高鐵新城兩大產(chǎn)品主線，運營能力穩(wěn)健提升，在“2020中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營十強企業(yè)”中排第七位，行業(yè)地位再上新臺階。

　　機尾：物業(yè)產(chǎn)業(yè)

　　作為榮盛旗下物業(yè)公司，榮萬家開啟了內(nèi)生增長與市場化發(fā)展的雙輪驅(qū)動模式，持續(xù)發(fā)力服務(wù)品質(zhì)及服務(wù)體系，為業(yè)主提供全生活服務(wù)鏈產(chǎn)品，目前在管面積近5000萬平方米，居“2020 中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)榜”第 19 位，已向港交所提交了上市申請。

　　如今，榮盛以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，多業(yè)態(tài)協(xié)同聯(lián)動，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，為高收益運營、高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。

　　【三】大吞吐與高收益的雙引擎

　　超級客機戰(zhàn)略成功實施，大吞吐與高收益的雙引擎，給榮盛各大業(yè)務(wù)板塊提供了強勁的發(fā)展動力，打造出穩(wěn)健增長的千億房企樣板。

　　1、482億大吞吐

　　銷售方面，榮盛發(fā)展上半年商品房簽約銷售434．22萬平方米，同比增長2．73％；合同金額482．25億元，同比增長3．54％。超過了百強房企的平均水平。

　　2、44．57億高收益

　　經(jīng)營方面，公司主要財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好：上半年營收261．54億元，同比增長7．36％；利潤44．57億元，同比增長12．79％；歸母凈利潤29．46億元，同比增長0．04％。截至報告期末，公司總資產(chǎn)2605．11億元，增長 2．21％。

　　3、ROE躋身中國40強

　　戰(zhàn)略成功的核心標(biāo)準(zhǔn)是，凈資產(chǎn)收益率的急劇提高。在7月27日《財富》發(fā)布的2020年中國500強排行榜上，榮盛名列145名，比去年上升了18位；并且入選凈資產(chǎn)收益率（ROE）最高的40家公司名單，躋身中國最具投資價值的上市公司行列。

　　ROE是公司的利潤與股東權(quán)益之比，代表資金的投資效率。這項財務(wù)指標(biāo)是股神巴菲特判斷一家公司經(jīng)營好壞的主要依據(jù)。凈資產(chǎn)收益率高，意味著公司運營效率好，資金回報率高，能給股東創(chuàng)造更多價值。因此，股神對ROE較高的公司非常關(guān)注，視為大牛股的搖籃。

　　從入選ROE40強榜單的中國公司來看，貴州茅臺（600519）、阿里巴巴、格力空調(diào)等作為行業(yè)龍頭，都給股東帶來了高額回報。而榮盛發(fā)展憑借其大吞吐、高收益和超級穩(wěn)健的卓越經(jīng)營，近3年ROE都穩(wěn)定在20％以上，非常難得。

　　無論區(qū)域布局還是業(yè)務(wù)協(xié)同，榮盛的超級客機戰(zhàn)略都已展現(xiàn)出巨大威力，大吞吐與高收益的雙引擎，動力強勁而且持久。

　　樓市資本論研究院預(yù)期，隨著中國經(jīng)濟在疫后率先復(fù)蘇，榮盛未來增長將更為穩(wěn)健，發(fā)展空間更大、質(zhì)量也更高，綜合業(yè)績表現(xiàn)值得期待。