最近，58集團減持了我愛我家的股份。

　　根據我愛我家（000560）發(fā)布公告，58集團將減持我愛我家不超過約7750萬股，占比3.29%，本次減持之后，58集團仍持有4.99%。

　　與此同時，我愛我家在8月19日發(fā)布了2020年半年度報告。疫情影響下，我愛我家上半年業(yè)績慘淡，營收和凈利潤都大幅度下降。鳳凰網財經《啟陽路4號》發(fā)現，在我愛我家的主營業(yè)務中，二手房業(yè)務上半年的戰(zhàn)績尤為慘烈。財報顯示，二手房業(yè)務僅實現收入20.9億元，同比下降達到了34.15%。

　　大股東58集團減持3.29% ，卸任我愛我家第二大股東頭銜

　　8月8日，我愛我家發(fā)布了《關于持股 5%以上股東減持股份計劃的預披露公告》.

　　根據公司公告顯示,公司持股5%以上的股東58有限公司擬以競價交易方式、大宗交易方式或兩種方式相結合減持公司股份，數量合計不超過約7750萬股，約占公司總股本的3.29%。本次減持之后，58集團的持股比例將縮至4.99%。對于本次58集團大幅減持我愛我家的股份，我愛我家在公告中表示，股東集團資產整合需要。

　　實際上,這次減持距離58集團入股我愛我家僅過去兩年。

　　2018年6月22日，我愛我家發(fā)布公告稱，公司股東和兆玖盛、漢鼎世紀、西藏盛鉅與五八有限公司簽訂股份轉讓協(xié)議:三家股東擬將合計1.5億股我愛我家股份作價10.68億元轉讓給五八有限公司。完成股份轉讓后，58集團則以8.28%的股份躋身第二大股東。

　　而對我愛我家而言，58集團也不只是股東那么簡單，在過去兩年里，我愛我家與58集團完成數次關聯交易。

　　根據報數據顯示，2018年-2020年上半年，我愛我家與58集團的關聯交易金額分別是8945萬元、1.32億元、4687萬元，在兩年多時間內，兩家公司合計交易2.68億元。我愛我家在財報中解釋，這些關聯交易是根據日常業(yè)務需求，公司控股子公司我愛我家房地產經紀及其下屬子公司因房產網絡推廣服務產品采購發(fā)生。

　　不過,對于未來58集團是否還會繼續(xù)減持,有業(yè)內分析人士指出,要看我愛我家的業(yè)績情況與行業(yè)競爭情況.

　　營收與凈利潤雙降，主營二手房業(yè)績慘淡

　　疫情穩(wěn)定后,我愛我家2020年Q2季度業(yè)務回暖,但從其上半年整體業(yè)績而言,營業(yè)收入與凈利潤仍然雙降,各項業(yè)務呈現不同程度下滑.財報顯示，2020年上半年，我愛我家營業(yè)收入為39.3億元，較去年同期下降30.75%；實現歸屬母公司凈利潤4041萬元，較去年同期下降89.39%。

　　而根據財報信息,我愛我家的主營業(yè)務包括：二手房業(yè)務、新房業(yè)務、海外業(yè)務、房屋資產管理業(yè)務、商業(yè)資產管理業(yè)務等。其中，二手房業(yè)務占總營業(yè)收入比例最高，2019年全年與2020年上半年，分別占51.21%和53.18%。

　　但與其他主營業(yè)務相比，二手房業(yè)務上半年的戰(zhàn)績尤為慘烈。財報顯示，在2020年上半年，我愛我家的二手房業(yè)務、新房業(yè)務、相寓等業(yè)務都出現不同程度的下滑：報告期內，新房業(yè)務實現收入6.4億元，同比下降14.58%；相寓實現收入7.3億元，同比下降15.05%；但二手房業(yè)務僅實現收入20.9億元，同比下降達到了34.15%，毛利率同比下降7.03%。根據我愛我家第一季度財報，公司受到疫情期間小區(qū)封閉影響，2020年一季度二手房的成交量同比減少44.6%，一度滑落至近五年季度成交最低水平。目前來看，盡管第二季度二手房業(yè)務有所回暖，但仍未追回第一季度的下滑。

　　與此同時，我愛我家的加權平均凈資產收益率出現大幅下跌。根據我愛我家2020年上半年財報，其凈資產為102.3億，凈利潤為4041萬元。因此，我愛我家2020年上半年加權平均凈資產收益率為0.40%，同比下降了3.57個百分點?；蛟S下半年，面對股東，如何提高股權回報率是我愛我家需要思考的問題。

　　科技實力口號喊得響,應用效果卻一般

　　關于2020年上半年，公司營業(yè)收入、凈利潤等方面的下降的原因，我愛我家多次在財報中解釋，主要受新冠肺炎疫情影響，經紀業(yè)務開展受到一定程度限制，但疫情期間，公司加快推進線上能力的建設。

　　實際上，線上能力等科技實力的提升是我愛我家近年主要戰(zhàn)略之一。

　　2018年1月16日，我愛我家向外界展示了全新升級的官網以及APP等。至此，我愛我家正式在線上向另一巨頭鏈家宣戰(zhàn)。

　　2019年,我愛我家將“數字化”置于集團戰(zhàn)略之首,以科技提升核心業(yè)務的線上化效率。同年6月，我愛我家又在“VR看房”方案的基礎上。

　　2020年，我愛我家首席戰(zhàn)略官朱威公開表示，未來五年，我愛我家將致力于打造數字化、技術化、線上化于一體的入口級多元一體化居住平臺運營商。

　　而這樣浩浩蕩蕩的聲勢下，其科技應用效果卻始終未呈現巨頭應有的實力。一位業(yè)內人士告訴鳳凰網財經《啟陽路4號》，我愛我家官網的發(fā)展仍處于起步階段，雖然之前也有官網，但成交量一直不高，疫情倒逼下官網又重新開始整理。

　　根據極光數據顯示，截至2020年6月，我愛我家app滲透率僅有0.19%，與安居客、貝殼找房、鏈家等app的滲透率相差甚遠。

　　從科研投入方面來看，盡管我愛我家近年一直加大投入,但一直未達到競爭對手水平。根據我愛我家財報數據，2018年-2020年上半年公司的研發(fā)投入分別是6246萬元、7933萬元、3995萬元，分別占當期營業(yè)收入的0.58%、0.71%、1%。而鳳凰網財經《啟陽路4號》發(fā)現，其同一梯隊的競爭頭部玩家,在2020年上半年的研發(fā)投入占營業(yè)收入3.6％。

　　除此之外,我愛我家的研發(fā)團隊規(guī)模也未有突破性增長。財報顯示，2020 年上半年，IT 團隊新增82 人，目前人數達到 486 人，僅占總員工0.97%。而貝殼IPO招股書顯示，截至2020年6月底，其有3080名研發(fā)專業(yè)人員，是我愛我家IT 團隊人數的六倍。

　　疫情在考驗房產中介公司抗風險能力的同時,也在揭示一個前線的道理---科技實力從來不能一蹴而就.