數(shù)據(jù)顯示，50強(qiáng)中有27家上市房企披露了截至6月30日的員工數(shù)量，其中21家房企的減員或增員幅度在10%以下。

　　今年是房地產(chǎn)行業(yè)“艱難的一年”，緊張的情緒從“黑天鵝”的出現(xiàn)開(kāi)始，一直蔓延至今。與行業(yè)寒冬的對(duì)抗中，房企們各有對(duì)策，有的房企采取開(kāi)源節(jié)流策略，通過(guò)裁員、調(diào)整組織架構(gòu)等方式盡可能降低運(yùn)營(yíng)成本，有的房企則趁機(jī)吸納優(yōu)秀人才。

　　地產(chǎn)人對(duì)于裁員和人事變動(dòng)已不陌生。一季度疫情影響最為明顯的時(shí)候，不少頭部房企紛紛傳出裁員消息，中小型房企的處境則有過(guò)之而無(wú)不及，例如今年3月，一家川系房企中迪禾邦就因無(wú)力支付工資而要求員工主動(dòng)離職。

　　當(dāng)然，部分房企縮編的同時(shí)，也有房企正在進(jìn)行擴(kuò)編。一位房企區(qū)域總經(jīng)理向時(shí)代財(cái)經(jīng)坦言，由于上半年其所在的區(qū)域有幾個(gè)新項(xiàng)目還處于前期推動(dòng)階段，所以不僅沒(méi)有裁員，還根據(jù)各個(gè)新項(xiàng)目的實(shí)際需求增加了部分員工。

　　富力減員2萬(wàn)多，世茂增員1.4倍

　　時(shí)代財(cái)經(jīng)根據(jù)半年報(bào)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去半年，大多數(shù)房企的員工規(guī)模仍然保持著較為穩(wěn)定的狀態(tài)，未出現(xiàn)大幅度的人員增長(zhǎng)或減少現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，50強(qiáng)中有27家上市房企披露了截至6月30日的員工數(shù)量，其中21家房企的減員或增員幅度在10%以下。

　　統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的房企中，上半年出現(xiàn)增員的房企為15家，增員幅度最高的是世茂，今年上半年增加了15282名員工，約為去年年底員工數(shù)量總和的1.4倍；增員數(shù)量最多的則是雅居樂(lè)，到6月底，其員工數(shù)量由去年年底的38313人增加至59840人，共計(jì)增加21527人。

　　針對(duì)上半年員工數(shù)量飆升，時(shí)代財(cái)經(jīng)分別向世茂及雅居樂(lè)了解詳細(xì)原因，雅居樂(lè)表示，去年9月，其旗下物業(yè)集團(tuán)雅生活收購(gòu)中民投物業(yè)60%股權(quán)，今年完成了對(duì)中民投物業(yè)的并表，因此員工數(shù)量有了明顯的增加。

　　世茂員工規(guī)模增長(zhǎng)的原因，則是為滿足多元業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行的擴(kuò)編。根據(jù)其在年報(bào)和半年報(bào)中單獨(dú)披露的物業(yè)開(kāi)發(fā)板塊員工數(shù)量，今年上半年，世茂從事主業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的員工為6231人，而去年年底的數(shù)據(jù)是5636人，今年上半年增加的人數(shù)僅595人。

　　這意味著，上半年世茂旗下幾個(gè)多元化業(yè)務(wù)板塊吸納了共計(jì)超過(guò)14000名員工。事實(shí)上，世茂確實(shí)在為多元業(yè)務(wù)的發(fā)展做準(zhǔn)備，資料顯示，除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，世茂旗下還有金融、文化、商管、服務(wù)、酒店幾大板塊，8月，世茂服務(wù)已正式提交上市申請(qǐng)，不久前，世茂高管還對(duì)外表示，未來(lái)5年內(nèi)，計(jì)劃再分拆兩個(gè)平臺(tái)上市。

　　為發(fā)展多元化業(yè)務(wù)而在人力上做出調(diào)整的不只是世茂。今年上半年，碧桂園減少13933員工，其回應(yīng)稱，公司進(jìn)行數(shù)字化升級(jí)后，部分崗位通過(guò)信息化、數(shù)字化應(yīng)用代替，這部分員工轉(zhuǎn)崗至其他部門，導(dǎo)致半年報(bào)中員工數(shù)量減少。

　　與此同時(shí)，碧桂園還表示，已啟動(dòng)2020年碧業(yè)生和博士招聘工作，計(jì)劃招聘約2000人。此外，為配合集團(tuán)多元業(yè)務(wù)的發(fā)展，下半年包括博智林、千璽、農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選在內(nèi)的多元業(yè)務(wù)板塊，計(jì)劃招聘逾3500人。

　　上半年唯二大幅減員的還有富力，1-6月，其共計(jì)減少員工23061名。去下半年，富力就被傳出裁員的消息，而據(jù)AI財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年富力的裁員行動(dòng)仍在繼續(xù)，3、4月份開(kāi)始，富力北京分公司已針對(duì)基層員工進(jìn)行過(guò)一輪優(yōu)化。

　　不過(guò)，裁員只是外界的一種猜測(cè)。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢到，今年富力正在剝離物業(yè)板塊，多次將旗下物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓至聯(lián)席主席李思廉及創(chuàng)始人張力分別持股50%的富星投資名下。相信幾家物業(yè)公司的出表，或多或少都會(huì)在員工數(shù)量上得到體現(xiàn)。

　　房企進(jìn)入人事大換防周期

　　疫情之下，房企內(nèi)部的人事調(diào)整也在加速。

　　今年疫情后，央企中海系首先拉開(kāi)了人事?lián)Q防的序幕。2月7日，中海系旗下三家上市公司發(fā)布公告稱，顏建國(guó)將辭任包括中國(guó)海外發(fā)展行政總裁、中海宏洋與中海物業(yè)董事局主席等在內(nèi)的共計(jì)9 個(gè)重要職務(wù)，只保留中國(guó)海外發(fā)展董事局主席和中海宏洋非執(zhí)行董事這兩個(gè)職位。

　　同時(shí)，張智超獲委任為中國(guó)海外發(fā)展執(zhí)行董事及行政總裁；羅亮獲選為中國(guó)海外發(fā)展董事局副主席，并將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事、執(zhí)行副總裁、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)兼總建筑師職位；莊勇獲委任為中國(guó)海外發(fā)展董事局副主席及非執(zhí)行董事，中海宏洋董事局主席、執(zhí)行董事、授權(quán)代表及提名委員會(huì)成員。

　　在中海宏洋和中海物業(yè)方面，亦有一輪高管換防。其中，張貴清因工作調(diào)動(dòng)原因辭任中海宏洋執(zhí)行董事、行政總裁、授權(quán)代表及薪酬委員會(huì)成員等職務(wù)，獲委任為中海物業(yè)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、授權(quán)代表、提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員；楊林獲委任為中海宏洋行政總裁、授權(quán)代表及薪酬委員會(huì)成員。

　　類似的人事調(diào)整出現(xiàn)在大部分規(guī)模房企內(nèi)部。例如，2 月，碧桂園總部與區(qū)域人事大換防，至少涉及 16 項(xiàng)組織架構(gòu)調(diào)整，38 個(gè)總部與區(qū)域高管，超過(guò) 29 個(gè)區(qū)域參與合并；同月，綠地調(diào)整中層管理層，涉及綠地旗下過(guò)半事業(yè)部，多個(gè)事業(yè)部總經(jīng)理助理被免職、升職或降職；再如萬(wàn)達(dá)“老臣”丁本錫退休后，齊界升任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)商管高管也經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)整。

　　易居集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，2020年，外界生存環(huán)境和游戲規(guī)則的變化，逼得企業(yè)也要不斷進(jìn)化，不斷自我調(diào)整，向精細(xì)化管理、向價(jià)值鏈上的每個(gè)環(huán)節(jié)要效益，是保證未來(lái)能繼續(xù)活下去、活得久的根本。

　　而這種“自我調(diào)整”勢(shì)必會(huì)帶來(lái)高管層面的動(dòng)蕩，今年以來(lái)，職業(yè)經(jīng)理人們的“出走”十分頻繁。如今年2月明星經(jīng)理人陳凱離開(kāi)中南加盟新力，半年后，陳凱又再次請(qǐng)辭，離開(kāi)新力；3月，原新城控股（601155）聯(lián)席總裁、新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司總裁陳德力跳槽寶龍；原新力執(zhí)行董事、副總裁余潤(rùn)廷重回老東家協(xié)信等。

　　有媒體統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，平均每天約有2.7名高管崗位在發(fā)生變化，典型房企共有約500余名高管職務(wù)發(fā)生異動(dòng)。在高管崗位變化最為密集的第二季度，典型房企發(fā)生異動(dòng)的人數(shù)高達(dá)235名。

　　在一些分析師看來(lái)，帶有不確定因素的市場(chǎng)環(huán)境中，以中小型房企為首的一眾房企需要經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)經(jīng)理人來(lái)“引路”，未來(lái)一段時(shí)間，高管的流轉(zhuǎn)或成為常態(tài)。