隨著實控人珠海大橫琴控制力不斷增強，作為創(chuàng)始人、大股東的陳勁松現(xiàn)在反而變

　　伴隨著珠海大橫琴拿下控制權(quán)及資產(chǎn)注入的準(zhǔn)備，世聯(lián)行正在改頭換面。

　　9月18日晚間，世聯(lián)行（002285）公告，創(chuàng)始人陳勁松遞交書面辭職報告，因個人原因申請辭去世聯(lián)行董事長職務(wù)，但仍為該公司董事。世聯(lián)行選舉控股股東珠海大橫琴集團(tuán)有限公司董事長、世聯(lián)行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯(lián)席董事長。

　　一同發(fā)生變動的還有世聯(lián)行財務(wù)總監(jiān)。世聯(lián)行聘任現(xiàn)珠海大橫琴置業(yè)有限公司財務(wù)部經(jīng)理薛文為新任財務(wù)總監(jiān)。隨著實控人珠海大橫琴控制力不斷增強，作為創(chuàng)始人、大股東的陳勁松現(xiàn)在反而變得更像一個職業(yè)經(jīng)理人，將在自己創(chuàng)立的企業(yè)大方向戰(zhàn)略發(fā)展中失語。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這將成為一個行業(yè)的標(biāo)志性事件，“非?？上?，作為行業(yè)的旗幟的失利，映射出傳統(tǒng)代理公司的弱勢，如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了全渠道時代。”

　　大橫琴資產(chǎn)待注入

　　據(jù)世聯(lián)行公司章程，世聯(lián)行董事會由9名董事組成，設(shè)董事長1人、聯(lián)席董事長1人。除董事長胡嘉之外，珠海大橫琴面黨委書記田偉、總經(jīng)理鄧峰當(dāng)選執(zhí)行董事，并提名郭天武、馬支達(dá)為獨立董事。

　　換言之，在成為世聯(lián)行單一擁有表決權(quán)比例最高的股東不到一個月時間內(nèi)，大橫琴已迅速地取得了世聯(lián)行董事會5個席位。珠海大橫琴對于世聯(lián)行的掌控得到進(jìn)一步加強。

　　“橫琴作為實控人希望并表，并表的前提條件就是他們要當(dāng)世聯(lián)行的法人代表與董事長。但我還是世聯(lián)行聯(lián)席董事長，我仍然是大股東”。當(dāng)晚，陳勁松對媒體回應(yīng)稱，這樣對世聯(lián)行是最好的一種選擇和安排。

　　董事長與法人代表的變換，更多是為珠海大橫琴做并表準(zhǔn)備，也就是說世聯(lián)行即將獲得實控人珠海大橫琴的資產(chǎn)注入。

　　歷史資料顯示，2014年6月“珠海大橫琴投資有限公司”在港交所提交了上市申請書，并有望成為首只在港上市的橫琴概念股。但赴港上市計劃最終未能成行，2015年2月份有報道稱該公司招股資料已經(jīng)失效，后來也一直未重啟上市。

　　或許珠海大橫琴一開始的介入就是希望謀求一個上市平臺。如今控制世聯(lián)行，相當(dāng)于曲線實現(xiàn)上市。

　　在世聯(lián)行宣布引入戰(zhàn)投時，珠海大橫琴曾表示，正是基于長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的高度認(rèn)同和資源的戰(zhàn)略協(xié)同，世聯(lián)行和大橫琴走到了一起，世聯(lián)行作為粵港澳大灣區(qū)上市公司將成為大橫琴集團(tuán)首個上市平臺。

　　未來將整合優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮“上市平臺＋國有平臺”優(yōu)勢，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、資產(chǎn)運營管理、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)等領(lǐng)域深入開展合作，共同開拓橫琴產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間，助力橫琴粵港澳深度合作示范區(qū)建設(shè)，構(gòu)建新型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)商。

　　物業(yè)管理被普遍看好

　　“市場一直以來都期待著世聯(lián)行與珠海大橫琴能夠在資產(chǎn)管理、物業(yè)管理板塊有更多的發(fā)展，這也是從創(chuàng)業(yè)開始就擅長評估顧問業(yè)務(wù)的世聯(lián)行更合適的發(fā)展路徑”，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同認(rèn)為，

　　此前，世聯(lián)行股價一直維持在低位。直到今年7月引入珠海大橫琴之后，股價迅速提振，截至9月18日，世聯(lián)行收盤每股5.98元，較7月1日收盤價2.89元漲幅高達(dá)106.9%，翻了一倍有余。

　　股價的高漲代表著資本市場對這段“聯(lián)姻”的看好，即便世聯(lián)行業(yè)績表現(xiàn)在短期內(nèi)仍難得到改變。同日，世聯(lián)行發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告，歸母凈利潤預(yù)計虧損4500萬元到9000萬元之間。

　　世聯(lián)行從2018年開始業(yè)績不斷下滑的背后是行業(yè)的變局，當(dāng)整個新房代理行業(yè)遭遇寒冬，世聯(lián)行的業(yè)績頹勢難以避免。

　　在此背景之下，世聯(lián)行未來的發(fā)展與實控人珠海大橫琴最終確定的資產(chǎn)注入關(guān)系密切。不過，時代財經(jīng)聯(lián)系世聯(lián)行方面詢問未來與控股股東進(jìn)一步的合作計劃，截至發(fā)稿時并未收到回復(fù)。而陳勁松的電話也一直處于關(guān)機狀態(tài)。

　　作為珠海市國有產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，珠海大橫琴是橫琴最大的土地一級開發(fā)單位，負(fù)責(zé)口岸服務(wù)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等地的土地一級開發(fā)工作。致力于橫琴新區(qū)全島工商物業(yè)和城市配套設(shè)施的集中運營管理，并擁有建設(shè)開發(fā)、招商引資、運營管理的城市發(fā)展全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　2019年末，珠海大橫琴總資產(chǎn)約811.28億元，凈資產(chǎn)397.58億元，承擔(dān)橫琴新區(qū)建設(shè)項目383個，總投資超過2700億元。旗下包括粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園、橫琴科學(xué)城、中拉經(jīng)貿(mào)合作園、橫傾國際商務(wù)中心、橫琴總部大廈、星樂度·露營小鎮(zhèn)、橫琴希爾頓花園酒店等項目。

　　下屬大量商業(yè)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園物業(yè)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)或是注入世聯(lián)行最合適的板塊業(yè)務(wù)。而且物管板塊也是過去兩年內(nèi)，資本市場熱度最高的板塊之一。