近日，在市場不斷經(jīng)歷優(yōu)勝劣汰、房地產(chǎn)的江湖重排座次的當(dāng)下，招商蛇口（001979）在西安、南京、合肥、沈陽等核心城市接連落子，隨著多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收入囊中，成為能級上升型城市的補(bǔ)倉大贏家。由此招商蛇口在上述城市發(fā)展中進(jìn)一步拓寬布局，也更容易發(fā)揮其40年蛇口模式積累下來的綜合開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)其“美好生活承載者”的愿景和聚焦核心城市深耕發(fā)展的理念。

　　三天連落四城五子

　　近日，招商蛇口捷報(bào)頻傳，三天內(nèi)接連在四大城市落子拿地。9月25日，招商蛇口以總價(jià)約18.28億元摘得沈陽皇姑區(qū)北四臺子村二期-2地塊，該地塊所處沈陽南北主軸的北部核心區(qū)，同時(shí)也是皇姑區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

　　而在9月24日，招商蛇口剛剛以6.9億元競得地籍編號為NO.2020G67的南京地塊。該地塊位于棲霞區(qū)棲霞街道工農(nóng)路以西10#東側(cè)，東至歡樂大道，南至規(guī)劃水泥廠路，西至規(guī)劃觀江路，北至規(guī)劃江南路。

　　從地理位置上看，該地塊是屬于棲霞山文旅板塊，毗鄰大型文化主題性游園和國內(nèi)首個(gè)內(nèi)河綜合型國際郵輪母港。項(xiàng)目落地后，有望借助近鄰城區(qū)的綜合服務(wù)優(yōu)勢，與鎮(zhèn)江、揚(yáng)州等地形成互動發(fā)展，推動南京在長三角一體化進(jìn)程中扮演更為積極的角色。

　　就在同一天，同樣為長三角一體化戰(zhàn)略重要城市的合肥，招商蛇口分別以17.89億元、19.43億元競得新站高新區(qū)XZ202004號地塊和包河區(qū)BH202006號地塊。前者位于東方大道以南、臥龍湖路以西，出讓面積35萬平方米，是今年以來出讓面積最大的地塊。

　　后者位于包河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園板塊，是第四批國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地、長江經(jīng)濟(jì)帶國家級轉(zhuǎn)型升級示范開發(fā)區(qū)，周邊汽車產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯；項(xiàng)目周邊集合了地鐵配套、三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)教育資源，還有淝河智慧中央公園、大圩旅游景區(qū)等景觀資源，加上繞城高速入口，對內(nèi)對外交通便利，區(qū)域發(fā)展前景耀眼。

　　除此之外，在拿下南京、合肥地塊的前一天，即9月23日，招商蛇口在數(shù)十輪的激烈競價(jià)下，以“總地價(jià)56070萬元+義務(wù)教育設(shè)施代建費(fèi)36776.64萬元”，拿下了地籍編號為CB4-3-227的西安地塊。這也是繼去年12月以來，落定港務(wù)區(qū)GW2-3-9項(xiàng)目、港務(wù)區(qū)GW1-20-3項(xiàng)目等之后的又一重筆。

　　公開資料顯示，該地塊位于西安浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路以南、廣運(yùn)潭大道以西，凈用地面積3.89萬平方米（折合58.324畝），規(guī)劃用途為居住，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

　　在該地所處的區(qū)域中，由于灞河、浐灞國家濕地公園、未央湖等均位列其中，宗地周邊三面環(huán)湖，不僅是西安市水域集中度最高的區(qū)域，也是西安唯一同時(shí)擁有兩河兩湖一園一岸線于一體的成熟區(qū)域，生態(tài)資源優(yōu)勢可見一斑。

　　另一方面，該區(qū)域的未央金茂府、遠(yuǎn)洋御山水、金科博翠天宸、龍湖春江天序等純新盤的扎堆入市讓這一地塊從去年開始熱度就持續(xù)不減。而這種種優(yōu)勢也讓該地塊引來了包括碧桂園、保利、龍湖在內(nèi)的30家地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名競拍，數(shù)量創(chuàng)下西安土拍市場之最，足以顯示市場對于該地塊未來的看好。

　　聚焦核心城市深耕發(fā)展

　　據(jù)了解，這四個(gè)城市都是招商蛇口早有布局的“戰(zhàn)略地”，因此，以上新獲項(xiàng)目除地塊本身的戰(zhàn)略區(qū)位、市政配套優(yōu)勢外，在企業(yè)品牌認(rèn)知、多項(xiàng)目聯(lián)動服務(wù)、配套產(chǎn)業(yè)資源互動等方面也具有先天優(yōu)勢。

　　作為最早入駐南京的品牌房企之一，招商蛇口自2005年起布局南京，至今已深耕15年，先后落子“東富西貴”板塊，打造代表項(xiàng)目招商·紫金山1號與招商·雍華府等，同時(shí)深入南京各個(gè)板塊及其環(huán)都市圈。產(chǎn)品類型涵蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、長租公寓等，全面推動城市功能升級、生產(chǎn)方式升級和生活方式升級。

　　在西安，招商蛇口于2014年憑借依云曲江項(xiàng)目首次入局，目前也已經(jīng)形成 “六盤聯(lián)動”的局面；布局西安多個(gè)區(qū)域，另外，與招商局集團(tuán)資源協(xié)同，正在投資建設(shè)西安國際港務(wù)區(qū)未來的超高層地標(biāo)性建筑——招商局絲路中心，助力一帶一路倡議下西安的地位提升。

　　可以看到，從西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)，高新軟件新城，再到?jīng)哄鄙鷳B(tài)區(qū)，借助多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，2020年招商蛇口迎來進(jìn)駐西安的核心之年與深耕大西安的大發(fā)展之年。

　　雖然招商蛇口進(jìn)入合肥區(qū)域相對較晚，于2017年首次入駐，但短短三年時(shí)間就締造了10座高端項(xiàng)目，產(chǎn)品類型從住宅開發(fā)逐步向商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)全面發(fā)展，不斷為其打造城市標(biāo)桿。

　　無論南京、西安、沈陽還是合肥，招商蛇口再次在四地接連落子，憑借深厚的綜合發(fā)展能力、良好的品牌口碑、核心城市深耕積累，招商蛇口陸續(xù)拿下位于一二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也為其業(yè)績的增長添上一份有力的高質(zhì)量底牌。

　　熟悉招商蛇口的市場人士分析指出，堅(jiān)持聚焦深耕一二線核心城市戰(zhàn)略，仍是招商蛇口的投資思路，綜合發(fā)展能力、一城一策也成為招商蛇口高質(zhì)量綜合發(fā)展的縮影。

　　綜合發(fā)展模式引領(lǐng)

　　而從招商蛇口近年來的拿地情況來看，其布局并非無的放矢，而是堅(jiān)持以港、產(chǎn)、城綜合發(fā)展的“前港-中區(qū)-后城”的開發(fā)模式。以南京為例，招商蛇口近日獲取的NO.2020G67地塊即臨近棲霞山郵輪母港，隨著招商蛇口介入該片區(qū)，其資源整合的成熟模式和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將推動該地塊與南京郵輪母港之間的空間聯(lián)動，為片區(qū)價(jià)值打開新的想象空間。

　　招商蛇口作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商，開發(fā)運(yùn)營深圳蛇口40多年，在不斷發(fā)展中探索出了“前港-中區(qū)-后城”獨(dú)有模式，基于自身的的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與優(yōu)勢，在以港口先行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進(jìn)、配套城市新區(qū)開發(fā)的模式指引下，以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城”一體化作為有效路徑，推動城市的“智慧生長”。

　　同時(shí)，招商蛇口注重把握發(fā)展節(jié)奏，兼顧短、中、長期業(yè)務(wù)聯(lián)動，今年以來在銷售業(yè)績上表現(xiàn)亦出色。據(jù)克爾瑞、觀點(diǎn)等多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，招商蛇口銷售額排名已升位至房企TOP10之列；數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積711.86萬平方米，累計(jì)銷售金額已超1603.75億元，同比增加15.72%。

　　在此背景之下，把握機(jī)會持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并非僅僅“運(yùn)氣好”使然。可以看到，招商蛇口正在發(fā)揮其綜合發(fā)展模式穩(wěn)健、融資成本低、現(xiàn)金流和負(fù)債率優(yōu)秀的比較優(yōu)勢，聚焦深耕一二線核心城市戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化自身的土儲質(zhì)量，公司可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展可期。