觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 10月24日，周末的清晨，沒有了忙忙碌碌趕著上班的人群，時(shí)間尚早，太陽也沒有出來，風(fēng)吹過，南方秋天的涼意泛起。

　　就在這樣的早晨，廣佛地區(qū)萬科第一個(gè)TOD項(xiàng)目――佛山天空之城正式亮相。為了符合這個(gè)名字，萬科將項(xiàng)目的展示中心建在一個(gè)浮在半空的“透明盒子”里，只有一部用以上下的電梯連接著地面。

　　還不到9點(diǎn)，展示中心里已經(jīng)有很多人了，有穿著整齊西裝，特別萬科LOGO的銷售人員，也有衣著隨意，或個(gè)人或全家齊齊出現(xiàn)的準(zhǔn)購房者們。

　　偌大的展示中心里，銷控表上還一片空白，但另一張大桌子上放著的幾臺(tái)POS機(jī)已經(jīng)開始工作了，另一個(gè)角落里，不時(shí)傳出“金蛋”被砸碎的聲音，這表示又一個(gè)認(rèn)籌下定的天空之城業(yè)主誕生了。

　　天空之城半年開售

　　從拿地到開售，不過半年時(shí)間。

　　今年4月27日，佛山南海三山新城17.8萬平方米香港城地塊入市出讓，最終佛山市萬科置業(yè)有限公司+深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得該地塊，總成交價(jià)51.8億元(加地上建筑物轉(zhuǎn)讓款7.96億元)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道，該地塊位于三山新城核心位置，與廣州南站相距約5公里，未來地塊將打造為“香港城”項(xiàng)目。

　　根據(jù)規(guī)劃文件顯示，地塊規(guī)劃面積為17.8萬平方米，容積率≤2.7。地塊分為ABC三個(gè)區(qū)開發(fā)，A區(qū)123103.99平方米；B區(qū)20643.67平方米；C區(qū)34332.10平方米。其中，A區(qū)為軌道交通車輛段上蓋范圍，競(jìng)得者須建設(shè)人行天橋，將地塊與有軌電車三山新城北站連通。

　　據(jù)了解，香港城將打造為高品質(zhì)低碳示范新城，地塊臨近的季華實(shí)驗(yàn)室，為廣東省委、省政府啟動(dòng)的首批4家廣東省實(shí)驗(yàn)室之一。首期5年建設(shè)期投入總經(jīng)費(fèi)不低于55億元。片區(qū)內(nèi)在建番海大橋，預(yù)計(jì)2021年6月竣工，未來從佛山通過番海大橋，約15分鐘可到達(dá)廣州南站。

　　此外，按照當(dāng)時(shí)的出讓條件，宗地范圍內(nèi)須劃分至少3萬平方米住宅銷售給港澳居民，且須引入香港教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、港式醫(yī)療中心以及其他香港產(chǎn)業(yè)元素等。

　　5月份，萬科與深圳地鐵宣布設(shè)立項(xiàng)目公司，擬共同投資設(shè)立一家由萬科并表的項(xiàng)目公司，將作為實(shí)施主體對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資及開發(fā)運(yùn)營，其中佛山萬科持股51%，深鐵置業(yè)持股49%，并預(yù)計(jì)未來總建設(shè)資金不超60億元。

　　8月，該地塊的1期規(guī)劃正式對(duì)外披露。據(jù)當(dāng)時(shí)公布的信息顯示，萬科計(jì)劃該項(xiàng)目將打造萬科廣佛首個(gè)天空之城項(xiàng)目，香港城地塊備案名云誠苑，1期將打造25棟住宅，總計(jì)規(guī)劃1218套房。

　　熟悉萬科的人對(duì)“天空之城”這個(gè)名字并不陌生，這是萬科旗下TOD系列的產(chǎn)品名字，此前于上海、杭州分別布局了一座天空之城，已獲得了較多成功經(jīng)驗(yàn)。而除了深鐵外，萬科也正在和杭州地鐵、成都軌交等展開“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式的合作。

　　此前，萬科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)執(zhí)行合伙人、佛山公司總經(jīng)理黃運(yùn)林在9月參加活動(dòng)時(shí)曾透露，天空之城將首推11層洋房。

　　事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從現(xiàn)場(chǎng)了解，本次萬科主要推出了4個(gè)戶型，從88平方米的三房到143平方米的四房單位，至于售價(jià)目前還未公布，但工作人員表示：“參考周邊項(xiàng)目目前的房價(jià)水平在2.7萬-3.2萬元/平方米，萬科應(yīng)該也差不多?！?/p>

　　三山新城的廣州客群

　　雖然售價(jià)并未公布，但從24日展示中心現(xiàn)場(chǎng)來看，前來看盤了解的人不少，下定認(rèn)籌的也不在少數(shù)。

　　這些客戶來自哪里？萬科天空之城瞄準(zhǔn)的客戶群是誰？萬科方面雖然并未公布，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)在佛山三山新城的項(xiàng)目，主力的購房人群應(yīng)該是來自廣州，特別是番禺的人群。

　　一位佛山本地中年阿叔了解到天空之城的可能售價(jià)之后，對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“這個(gè)價(jià)格不如去祖廟那邊買啦，那邊新房2萬多也可以買到?！?/p>

　　這其實(shí)代表了大部分佛山本地人的看法，在他們看來，佛山買房還是要買祖廟或千燈湖片區(qū)的，至于三山新城，“如果還有更多的錢，那就可以買一套等漲價(jià)?！?/p>

　　公開資料顯示，佛山三山新城地處南海東部，轄區(qū)面積23.8平方公里，因位于南海、順德以及廣州的荔灣、番禺交界處，與廣州南站一橋互聯(lián)，三山新城的定位便是：搭建服務(wù)于港澳地區(qū)的金融、科技、中介、物流、文化創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的“后援基地”，以及推動(dòng)港澳高端服務(wù)業(yè)與珠三角制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展，構(gòu)筑港澳高端服務(wù)業(yè)走向中國腹地的“橋頭堡”。

　　此外，2018年，佛山政府將三山新城在內(nèi)，以及禪城奇槎片區(qū)、順德潭洲灣片區(qū)放在一起，又規(guī)劃了一個(gè)“三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)”。

　　但佛山本地人對(duì)此頗不以為然，還表示：“離廣州南站近有什么用？你一年會(huì)去坐幾次高鐵？”

　　對(duì)于這種看法，佛山中原戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)朱偉德稱這是不同的價(jià)值點(diǎn)，并表示三山新城看的是未來發(fā)展的價(jià)值，這里比肩廣州，未來潛力大，而其他板塊是佛山最好資源和成熟配套區(qū)域價(jià)值。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，確實(shí)很多佛山人對(duì)三山新城項(xiàng)目的購買意向不高。

　　黃韜稱，如果天空之城定價(jià)在3萬元左右，對(duì)佛山本地人就更沒有吸引力了，但對(duì)一些在番禺上班的廣州人，則不一樣了。

　　“現(xiàn)在長隆這邊的價(jià)格都要差不多5萬元了，三山新城3萬元價(jià)格的話，還是有很大價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。”

　　據(jù)悉，未來天空之城旁邊的地鐵站開通之后，5站可到廣州南站?！罢麄€(gè)三山新城之前的客群其實(shí)也是面向廣州為主。”

　　“還有一部分購買人群，可能就是在附近上班的人?！碑吘?，在佛山政府的規(guī)劃中，三山新城未來要打造全省最大的電競(jìng)中心，還有全球創(chuàng)客中心、高新科技產(chǎn)業(yè)等。