10月26日晚間，華僑城發(fā)布三季報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，今年前三季度，華僑城營(yíng)收約333.94億元，同比增長(zhǎng)11.83%；凈利潤(rùn)約52.48億元，同比下降12.50%；基本每股收益0.6448元，同比下降11.80%。

　　今年前三季度，華僑城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-22.38億元。

　　長(zhǎng)期借款增加三成，財(cái)務(wù)費(fèi)用卻減少43%

　　融資方面，截至今年三季末，華僑城長(zhǎng)期借款912.52億元，同比增長(zhǎng)31%。華僑城表示，變動(dòng)原因?yàn)殂y行及金融機(jī)構(gòu)借款增加。

　　今年三季末，華僑城負(fù)債總額3291.39億元，較上年同期的2801.88億元，增長(zhǎng)17.47%。

　　今年前三季度，華僑城財(cái)務(wù)費(fèi)用11.95億元，同比減少了43%。為何借款增加反而財(cái)務(wù)費(fèi)用減少？華僑城表示，主要是利息資本化增多。

　　所謂利息資本化，是指符合資本化條件的利息費(fèi)用，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本。財(cái)報(bào)顯示，華僑城今年前三季度營(yíng)業(yè)成本65.69億元，同比增幅達(dá)29.87%。

　　成本增加直接導(dǎo)致了華僑城毛利率下降。今年前三季度，華僑城毛利率為57.21%，較上年同期的62.59%大幅下降8.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，華僑城今年三季末預(yù)付款項(xiàng)為118.13億元，較上年同期下降62%，主要系預(yù)付土地款減少及轉(zhuǎn)入存貨所致。

　　2020年前三季度，華僑城新獲取土地項(xiàng)目23個(gè)，占地面積479萬(wàn)平米，對(duì)應(yīng)建筑面積1000萬(wàn)平米。

　　其中北方地區(qū)獲取項(xiàng)目3個(gè)，西部地區(qū)獲取項(xiàng)目6個(gè)，華南地區(qū)獲取項(xiàng)目8個(gè)，華東地區(qū)獲取項(xiàng)目2個(gè)；西部地區(qū)獲取項(xiàng)目6個(gè)，占地92.27萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)建筑面積207.28萬(wàn)平方米。

　　而上年同期，華僑城新增土地項(xiàng)目為29個(gè)，建筑面積520萬(wàn)平方米。

　　截至今年三季末，華僑城累計(jì)土地儲(chǔ)備2982萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)建筑面積5698萬(wàn)平方米。

　　從分布區(qū)域看，主要集中于華東地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)、北方地區(qū)和華南地區(qū)，土地面積及建筑面積均到占總面積的90%以上。

　　今年前三季度，華僑城在建項(xiàng)目有所增加。財(cái)報(bào)顯示，截至三季末，華僑城在建工程為63.22億元，同比增長(zhǎng)35%。

　　投資招商蛇口股票虧3億，年內(nèi)拋售旗下子公司15個(gè)

　　財(cái)報(bào)顯示，今年以來(lái)，華僑城處置了全部的交易性金融資產(chǎn)。

　　交易性金融資產(chǎn)是指以短期獲利為目的而持有的股票等資產(chǎn)。截至今年9月30日，華僑城手持交易性金融資產(chǎn)為0，而去年年底為1.18億元。

　　雖然大量出售金融資產(chǎn)。但是華僑城前三季度投資收益卻減少了。

　　財(cái)報(bào)顯示，今年前三季度，華僑城錄得投資收益2.2億元，同比減少92%。上年同期為27.72億元。華僑城表示主要是股權(quán)轉(zhuǎn)讓及聯(lián)營(yíng)公司投資收益減少所致。

　　具體來(lái)看，華僑城以交易性金融資產(chǎn)進(jìn)行核算的股票僅有1個(gè)，為港股天立教育。財(cái)報(bào)顯示，華僑城投資天立教育股票虧損了66.42萬(wàn)元。

　　此外，華僑城長(zhǎng)期持有的股票還有招商蛇口和同程藝龍。

　　其中招商蛇口（001979）期初賬面價(jià)值為12.63億元，期末為9.63億元，虧損3億元，跌幅達(dá)23.75%；同程藝龍期初賬面價(jià)值13.28億元，本期出售0.99億元，期末12.26億元，虧損0.02億元。

　　值得注意的是，今年華僑城還多次轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，華僑城已陸續(xù)拋售旗下項(xiàng)目達(dá)15個(gè)。

　　今年10月15日，由華僑城間接控股的云南創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司公告轉(zhuǎn)讓兩處資產(chǎn)，分別為香格里拉市藍(lán)月山谷旅游開發(fā)有限公司46%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、香格里拉市石卡雪山索道開發(fā)管理有限責(zé)任公司46%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

　　2018年7月，華僑城在云南豪擲千億，拿下包括香格里拉藍(lán)月山谷文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。

　　公告顯示，截至2020年9月30日，香格里拉市藍(lán)月山谷旅游開發(fā)有限公司凈利潤(rùn)為-292.77萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)8019.87萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)9459.79萬(wàn)元，所有者權(quán)益為-1439.92萬(wàn)元。

　　香格里拉市石卡雪山索道開發(fā)有限公司凈利潤(rùn)為-760.74萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)7686.46萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)8614.37萬(wàn)元，所有者權(quán)益-927.91萬(wàn)元。

　　此外，10月9日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息披露顯示，華僑城(云南)投資有限公司預(yù)披露轉(zhuǎn)讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權(quán)。

　　截至2020年8月31日，大理華僑城楊麗萍大劇院營(yíng)收126.39萬(wàn)元，凈虧損17.17萬(wàn)元。資產(chǎn)總計(jì)1.62億元，負(fù)債總計(jì)1942.02萬(wàn)元，所有者權(quán)益1.42億元。