觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 從奧園6月底入主至今，【京漢股份(000615)、股吧】（000615）經(jīng)歷了三個月的調(diào)整，最終明確了以綠色纖維業(yè)務(wù)為主的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　10月26日，京漢股份公告宣布，其擬更名為“奧園美谷”，全稱“奧園美谷科技股份有限公司”。更名意圖明顯，在于聯(lián)動奧園的產(chǎn)業(yè)布局，將公司打造成健康美麗產(chǎn)業(yè)的上市平臺。

　　京漢股份管理層表示，未來，公司將以綠色纖維為紐帶，在高端紡織品、醫(yī)美、健衛(wèi)等應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行探索，特別將依托控股股東中國奧園集團(tuán)在上海東方美谷（國內(nèi)醫(yī)美、化妝、健康產(chǎn)業(yè)基地之一）的戰(zhàn)略布局，有機(jī)結(jié)合其豐富的醫(yī)美、健衛(wèi)產(chǎn)業(yè)資源，為綠色纖維形成終端高附加值產(chǎn)品賦能，形成差異化優(yōu)勢。

　　同時，控股股東中國奧園集團(tuán)擁有醫(yī)療美容機(jī)構(gòu)、電商平臺及自身龐大的業(yè)主群，也將使銷售渠道更為通暢，客戶資源更有保證。

　　截至10月27日收盤，京漢股份報(bào)價4.06元，漲4.64%，不少投資者調(diào)侃其是“地產(chǎn)股變身科技股”。而回過頭看，收購京漢股份的奧園，似乎早有謀劃。

　　4月份，中國奧園發(fā)布收購公告表示，其擬透過全資附屬公司廣東奧園以約11.6億元的現(xiàn)金代價收購京漢股份29.99%的股本。5月15日，京漢股份原控股股東京漢控股與廣東奧園旗下全資子公司奧園科星簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的共229,231,817股無限售流通股轉(zhuǎn)讓給奧園科星。

　　到6月24日，上述交易完成過戶手續(xù)，京漢股份正式易主。奧園持有京漢股份29.302%，成為第一大股東，京漢股份的實(shí)際控制人也由田漢變更為郭梓文。

　　隨即京漢股份迎來高層大換血，奧園班底悉數(shù)進(jìn)駐。7月15日，京漢股份披露董事會、監(jiān)事會、高級管理人員等人事變動，其中馬軍被選為新一任董事長，蔣南聘任為董事會秘書，此外還聘任申司昀為公司總裁，林斌為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

　　根據(jù)資料，馬軍為現(xiàn)任中國奧園執(zhí)行董事、營運(yùn)總裁；申司昀2020年5月前是奧園集團(tuán)（韶關(guān)）有限公司總經(jīng)理；蔣南和林斌在6月份前分別為中國奧園品牌總經(jīng)理助理、奧園集團(tuán)（廣東）有限公司財(cái)務(wù)中心副總經(jīng)理。

　　而收購之時京漢股份正處于轉(zhuǎn)型的漩渦中。為解決京漢股份短期債務(wù)問題，奧園科星還通過借款的形式為京漢股份注入不低于5億元的流動性支持。

　　轉(zhuǎn)型中的京漢股份，在2018年田漢喊出“去房地產(chǎn)化”口號后，現(xiàn)金、負(fù)債、凈利等財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)并不樂觀。2019年其歸母凈利同比大幅下降87.29%-93.64%，主要包括因戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型未新增地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，而轉(zhuǎn)型綠色纖維項(xiàng)目仍在建設(shè)期，尚未形成收入。

　　對于奧園看中這一標(biāo)的，彼時便有市場猜測，京漢股份旗下在雄安新區(qū)內(nèi)和環(huán)京的項(xiàng)目是奧園的第一目標(biāo)。

　　公告顯示，京漢股份項(xiàng)目主要位于北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省及河北省等地，共計(jì)約18個項(xiàng)目，總可售建筑面積約124萬平方米。而過往十年，奧園退出北京、天津奧林匹克花園項(xiàng)目股權(quán)，后又高價收購爛尾樓，收購北京源墅、奧園二環(huán)廣場項(xiàng)目，體現(xiàn)其對布局京城的渴望。

　　但如今看來，奧園之意不止在于地產(chǎn)，更在于大健康產(chǎn)業(yè)，這從本次的更名便可窺見。

　　此前收購時的公告便指出，雙方將繼續(xù)支持京漢股份綠色纖維發(fā)展戰(zhàn)略，其中涉及大健康產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等。而這些業(yè)務(wù)又與奧園旗下奧園健康所涉業(yè)務(wù)有所重合，意味著這兩家公司或許還有更多的資產(chǎn)注入與聯(lián)動。

　　回到奧園健康本身，其在過去一年中對中醫(yī)學(xué)美容、中醫(yī)康養(yǎng)等業(yè)務(wù)都有了更多實(shí)質(zhì)性的行動。

　　其中值得注意的是，以輕資產(chǎn)運(yùn)營模式在上海奉賢建立“奧園美谷”項(xiàng)目作為產(chǎn)業(yè)中心后，9月份奧園健康宣布以6.91億元進(jìn)一步收購國內(nèi)醫(yī)美領(lǐng)先品牌連天美55%股權(quán)并實(shí)現(xiàn)并表，這被視作奧園健康又一次深度布局大健康產(chǎn)業(yè)的探索。

　　而上海東方美谷算是開啟了奧園健康進(jìn)入醫(yī)美產(chǎn)業(yè)的道路。管理層曾透露，上海東方美谷項(xiàng)目與連天美都在長三角地區(qū)，可以實(shí)現(xiàn)區(qū)域的資源互補(bǔ)，這是奧園健康目前新的“產(chǎn)業(yè)園+醫(yī)美醫(yī)院”，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營新的模式。

　　根據(jù)收購戰(zhàn)略發(fā)布會上管理層的回應(yīng)，“助力醫(yī)美業(yè)務(wù)成為全國前三的醫(yī)療美容集團(tuán)”顯然成為了奧園健康目前的發(fā)展目標(biāo)。

　　此番京漢控股的更名，便不免引起資本市場的猜測――控股上市企業(yè)背后或許是有借殼的考慮，奧園似乎是為醫(yī)美業(yè)務(wù)找到了一個A股上市平臺。

　　值得一提的是，2019年底奧園健康于上海奉賢區(qū)以總代價8200萬元拿下一宗地，意欲發(fā)展成為康養(yǎng)及醫(yī)療美容產(chǎn)業(yè)綜合體，也就是此前中國奧園出面簽訂協(xié)議獲得的“東方美谷”項(xiàng)目。

　　但次日奧園健康股價下跌6.3%至5.65港元，“物業(yè)公司買地”這一動作遭遇了“輕重資產(chǎn)模式”的質(zhì)疑，顯然不受資本市場待見。直到后來管理層作出回應(yīng)聲明奧園健康只做輕資產(chǎn)模式。

　　而關(guān)于本次更名的戰(zhàn)略考量，公告中提到，未來京漢股份的綠色纖維業(yè)務(wù)發(fā)展，特別將依托奧園在上海東方美谷的戰(zhàn)略布局。對此，奧園方面回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，“奧園集團(tuán)前期在上海東方美谷的產(chǎn)業(yè)布局與深耕細(xì)作，奧園美谷能對接豐富的醫(yī)美產(chǎn)業(yè)資源，為奧園美谷成為健康美麗產(chǎn)業(yè)上市企業(yè)提供了良好的平臺支持?！?/p>

　　京漢股份現(xiàn)有地產(chǎn)板塊項(xiàng)目，則是會按計(jì)劃推進(jìn)開發(fā)。

　　至于未來是否有計(jì)劃把大健康產(chǎn)業(yè)這個版塊的業(yè)務(wù)重點(diǎn)放到京漢股份平臺，奧園方面的回應(yīng)為：“奧園健康業(yè)務(wù)涉及物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營和大健康產(chǎn)業(yè)，與奧園美谷的業(yè)務(wù)有顯著差異?！?/p>