10月29日晚，新城控股發(fā)布三季報。

　　財報顯示，2020年前三季度，新城控股（601155）營收700.91億元，同比增長137.11%；凈利潤約47.36億元，同比增長26.91%；基本每股收益2.11元，同比增長26.35%。歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤42.7億元，同比增長39.21%。

　　此外，根據此前發(fā)布的經營數據，新城控股今年1-9月累計合同銷售金額1630.47億元，比上年同期下降17.52%；累計銷售面積約1508.15萬平方米，比上年同期下降12.47%。

　　在2020年3月31日的業(yè)績報告會上，王曉松定下新城控股今年要完成2500億元的銷售目標。根據上述數據計算，今年前三季度僅完成了這一目標的65.22%。

　　如果想要兌現承諾，新城控股未來三個月須完成870億元的銷售金額。

　　房企公布的營業(yè)收入，并非反映當期銷售額，而是過去銷售在當期交付的情況。對于營收增加，新城控股表示，主要為本期物業(yè)交付收入較上年同期增長較多所致。

　　但相應的，新城控股前三季度營業(yè)成本也隨之高企，且增幅高于營業(yè)收入。財報顯示，前三季度營業(yè)成本為532.53億元，同比增長184.11%。

　　但由于成本增幅高于收入，新城控股今年前三季度毛利率僅24.02%，同比下降12.5個百分點。

　　此外，三費方面也有所增長。今年前三季度，新城控股銷售費用、管理費用、財務費用分別較上年同期增長76.23%、54%、46.9%。

　　對于銷售費用增長，新城控股表示，主要由于本期廣告宣傳費和職工薪酬較上年同期有所上升。

　　而財務費用增加，新城控股則表示：“本期借款平均余額較上年有所增長，導致利息支出增加。”

　　現金方面，新城控股前三季度經營活動產生的現金流量凈額為-142.03億元，上一年同期為-7.41億元。

　　在此情況下，新城控股手持現金減少。財報顯示，截至9月底，新城控股貨幣資金為555.33億元，上年末為639.41億元，較上年末減少了13.14%。

　　此外，新城控股今年新增了大量長期及短期的債務。

　　三季報顯示，截至今年三季末，新城控股長期借款合計376.08億元，較上年末增長54.33%；短期借款合計10.49億元，較上年末增長56.67%。其他流動負債261.99億元，增長120.11%。

　　截至三季末，新城控股負債合計4739.01億元，較上年末增長18.42%。

　　此外10月29日，新城控股還發(fā)布公告稱，擬發(fā)行不超過人民幣80億元公司債券，債券期限為不超過10年。募集資金扣除發(fā)行費用后擬用于調整公司債務結構、償還金融機構借款、補充流動資金、項目建設等符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經營活動。

　　今年以來， 新城控股投入大量資金用于拿地。財報顯示，截至三季末，新城控股預付款項共147.01億元，較上年末增長1052.2%。

　　“由于本年第三季度拿地規(guī)模較去年第四季度大幅增長，故預付土地款增加?！毙鲁强毓杀硎尽?/p>

　　此外還需注意的是，近年來新城控股資產減值損失大幅增長。

　　根據以往財報可知，新城控股資產減值損失主要源于計提了大量的存貨跌價準備。2017年，新城控股資產減值損失為0.3億元。2018年，新城控股資產減值損失為2.64億元。

　　今年前三季度，新城控股資產減值損失達6.99億元。相比之下，2019年前三季度，新城控股資產減值損失為2.43億元。由此計算，今年前三季度新城控股資產減值同比增長了1.87倍。