新希望地產(chǎn)或也意識到快速發(fā)展中的問題，這兩年開始更多地強調(diào)穩(wěn)健。

　　“金九銀十”落幕，房企2020年的收成基本可見分曉?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年1—10月，新希望（000876）地產(chǎn)全口徑銷售額為760.3億，位列房企銷售榜TOP100第40位。與去年同期相比，排名上升13位，銷售額增加48.6%。

　　放在行業(yè)看，新希望地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)不錯——中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，30家第一陣營房企（500億~1000億）前十月銷售額增長率均值為11.6%。

　　不過，從權(quán)益銷售占比看，新希望地產(chǎn)業(yè)績稍顯遜色。前十月，新希望地產(chǎn)錄得權(quán)益銷售額417.7億，在房企銷售榜TOP100上排名第53位。時代財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，前十月700億規(guī)模（以全口徑銷售額計）的9家房企中，新希望地產(chǎn)權(quán)益銷售占比最低，僅為54.94%。

　　近年來房地產(chǎn)項目合作情況增多，規(guī)模數(shù)據(jù)撲朔迷離，與全口徑銷售額相比，權(quán)益銷售規(guī)模才更真實反映房企真實的實力和盈利能力。從這個角度看，突飛猛進的新希望地產(chǎn)無疑有些“孱弱”。但新希望地產(chǎn)回復(fù)稱，“未來會想辦法進一步提升權(quán)益比，包括加大對文旅項目和城市更新項目的投資?！?/p>

　　激進擴張，高溢價拿地

　　2015年前后，房地產(chǎn)市場迎來新一波上升周期，激進的房企趁勢擴張，行業(yè)黑馬不斷涌出，實現(xiàn)了規(guī)模的快速擴張，新希望地產(chǎn)即是其一。

　　直到2013年末，成立15年的新希望地產(chǎn)還在業(yè)內(nèi)籍籍無名，年度銷售額僅20億。2014年，“80后”總裁張明貴到任，新希望地產(chǎn)定下100億的年度銷售目標(biāo)，自此開始走上快速周轉(zhuǎn)、擴大規(guī)模的擴張之路。

　　2016年至2019年，新希望地產(chǎn)的流量銷售金額分別為145.3億、141.5億、303.1億、735.9億。業(yè)內(nèi)排名也快速上升，2018年首次進入TOP100榜單、位列第79名，2019年便擠進TOP50陣營。雖然與2013年底相比，新希望地產(chǎn)在6年時間內(nèi)規(guī)模翻36倍，但權(quán)益比卻走低，近兩年一直在55%左右。

　　新希望地產(chǎn)的規(guī)模之戰(zhàn)在土地市場表現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017至2019年，新希望地產(chǎn)分別斥資187億、287.2億、407.9億購買土地， 2018、2019年連續(xù)兩年在業(yè)內(nèi)位居前50。

　　拿地貴是新希望地產(chǎn)在土地市場的一大標(biāo)簽。由于其“新一線、強二線”的城市布局戰(zhàn)略，不斷高溢價拿地，如2017年 6月拿下昆明泛亞新區(qū)組團地塊、溢價率208%，2019年5月經(jīng)過200輪叫價拿下大連一商住地、溢價率49%，同年8月又以溢價率60%拿下寧波一宗宅地。

　　2019年內(nèi)，新希望地產(chǎn)不僅拿地的溢價率持續(xù)走高，單價也屢創(chuàng)新高，尤其在新進入一個城市時拿地更是不吝血本。2019年3月29日，新希望以53.2億的代價，在激戰(zhàn)120輪后奪得南京棲霞區(qū)一宗土地，首次進入南京，樓面價為22628元/平方米，溢價率為28.8%。而該地塊周邊的保利朗詩蔚藍銷許均價才30000/平方米。

　　通過快速擴張，新希望地產(chǎn)走出四川，在昆明、南寧、杭州、南京、廣州等15個重點一二線城市有了100多個項目。擴張的腳步不會停，新希望地產(chǎn)回應(yīng)稱，未來會至多在20-30個城市布局。

　　負債高企，質(zhì)量問題頻現(xiàn)

　　2014年，時年僅32歲的張明貴履職新希望地產(chǎn)總裁。這位堪稱“業(yè)內(nèi)最年輕”的總裁此前工作與地產(chǎn)并不相關(guān)。2008年，張明貴以第二屆管理培訓(xùn)生的身份加入新希望集團，從營銷、采購、駐京辦負責(zé)人、集團辦公室主任等職位一路高升。

　　“行外人”張明貴掌舵新希望地產(chǎn)有點臨危受命的意味。新希望地產(chǎn)成立于1998年，雖是新希望集團八大產(chǎn)業(yè)板塊之一，但在2014年之前一直發(fā)展緩慢。2013年末，成立15年的新希望地產(chǎn)銷售額僅20億。

　　到任當(dāng)年，新希望地產(chǎn)定下100億的年度目標(biāo)，開始規(guī)模擴張之路。在張明貴掌舵地產(chǎn)板塊期間，新希望地產(chǎn)被注入了其個人的工作風(fēng)格，開始快速周轉(zhuǎn)、擴大規(guī)模。

　　但規(guī)模的攀升隨之帶來負債的高企。截至2019年末，公司總負債金額為838.7億元，而2017年和2018年底總負債則分別為415.11億元和545.95億元。至今年上半年，總負債再次走高，同比增15.21%，達966.27億元。貨幣資金103.19億元，同比降20.74%；短期借款6億元，同比增194.61%。

　　同時，其項目也頻現(xiàn)質(zhì)量問題。如南京錦麟融譽府項目被曝在突破限價的基礎(chǔ)上，精裝標(biāo)準(zhǔn)卻降低；新希望溫州白麓城項目被曝鼓包、構(gòu)造柱移位等多個質(zhì)量問題，溫州十一峯樓盤精裝房使用工程油漆等。

　　新希望地產(chǎn)或也意識到快速發(fā)展中的問題，這兩年開始更多地強調(diào)穩(wěn)健，“千億的能力比千億的目標(biāo)更重要”。但千億還是它的追求，去年底其提出“三年挺進千億”。但就在沖擊千億的重要關(guān)口，帶領(lǐng)新希望地產(chǎn)走上快速發(fā)展道路的張明貴卻被調(diào)任新希望六和總裁。

　　接棒張明貴的姜孟軍是一個地產(chǎn)老兵，也是為新希望集團效命20年的老臣，歷任策劃主管、營銷經(jīng)理、營銷總監(jiān)、營銷總經(jīng)理、城市總經(jīng)理、副總裁等職，經(jīng)歷了新希望地產(chǎn)的成長過程。雖然內(nèi)部提拔免去了空降高管的適應(yīng)期和可能帶來的大調(diào)整，但最核心高管的調(diào)整還是帶來一些變化，新希望地產(chǎn)未來如何發(fā)展還有待時間驗證。

　　不過，成都一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)稱，新希望集團不是以地產(chǎn)為主導(dǎo)的上市企業(yè)，房地產(chǎn)只是其一個較小的業(yè)務(wù)版塊。現(xiàn)階段，新希望地產(chǎn)更重要的不是規(guī)模，而是利潤和盈利能力、產(chǎn)品力和品牌力。“從產(chǎn)品來看，新希望地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型階段，為下一階段提高盈利能力做準(zhǔn)備?！?/p>

　　目前，新希望項目集中在長三角、西南中心城市和京津冀地區(qū)，產(chǎn)品體系也基本定位中高端。不過，無論是盈利能力還是產(chǎn)品力，新希望地產(chǎn)都還有一段路要走。