北京商報社（記者 趙述評 劉卓瀾）12月8日，北京首商集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“【首商股份(600723)、股吧】（600723）”）所屬北京新燕莎商業(yè)有限公司金街分公司（以下簡稱“金街分公司”）與北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“紫金公司”）簽署提前終止新燕莎金街購物廣場租賃北京飯店二期商業(yè)項目協(xié)議。首商股份表示，新燕莎金街購物廣場開業(yè)以來經(jīng)營持續(xù)虧損，但其營業(yè)收入占公司營業(yè)收入比重較小，關(guān)閉新燕莎金街購物廣場不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，本次提前終止租賃協(xié)議閉店雖將導(dǎo)致公司當(dāng)期虧損加大，但從長期看，有利于提高公司的整體盈利水平。

　　據(jù)了解， 首商股份于2012年11月19日與紫金公司簽署了《北京市東城區(qū)【王府井(600859)、股吧】（600859）大街301號北京飯店二期商業(yè)項目之租賃合同》，承租位于北京市東城區(qū)王府井大街301號的建筑物的部分區(qū)域。2013年1月31日承租方主體變更為北京新燕莎金街購物廣場有限公司（以下簡稱“金街公司”，原為公司全資子公司），由金街公司實(shí)際履行合同并繳納租金。2015年6月，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，金街公司被公司所屬企業(yè)新燕莎商業(yè)吸收合并后變更為北京新燕莎商業(yè)有限公司金街分公司。

　　根據(jù)公告內(nèi)容顯示，自2020年12月1日起租賃協(xié)議終止，新燕莎金街購物廣場閉店。金街分公司與紫金公司尚未履行的協(xié)議金額共計1.02億元，自租賃協(xié)議終止后無需再支付。

　　對于提前終止租賃協(xié)議原因，首商股份表示，2014年新燕莎金街購物廣場正式營業(yè)后，雖經(jīng)多次經(jīng)營調(diào)整，始終處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。今年受新冠疫情影響，經(jīng)營更加困難，虧損額加大，在今年1至11月累計虧損超過1.4億元。導(dǎo)致新燕莎金街購物廣場虧損的主要原因，一是項目市場定位不準(zhǔn)確。王府井商業(yè)大街商家匯集，新燕莎金街購物廣場定位始終處于不準(zhǔn)確狀態(tài)，沒有形成主流客層。二是經(jīng)營項目特色不突出，缺乏符合市場趨勢及具有可持續(xù)市場競爭力的、引領(lǐng)性的業(yè)態(tài)和組合，無法營造時尚、新奇、多元的體驗氛圍。三是物業(yè)條件制約經(jīng)營，新燕莎金街購物廣場租賃的整個商業(yè)體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計、樓層設(shè)計均不合理，致使新燕莎金街購物廣場規(guī)劃布局難、出租面積利用率低，招商無法與市場主流趨勢相吻合。此外租賃的商業(yè)體管理現(xiàn)狀復(fù)雜，導(dǎo)致新燕莎金街購物廣場招牌不明顯，降低了項目外立面整體視覺效果，對其定位、規(guī)劃均造成負(fù)面影響。

　　此外，首商股份表示，按照王府井商業(yè)街轉(zhuǎn)型調(diào)整的總體要求，新燕莎金街購物廣場需進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整、改造、升級，將持續(xù)較長時間。由于新燕莎金街購物廣場租賃期截止2020年11月30日僅余13個月，并且需要再次投入資金，更加不利于該店的經(jīng)營。