1月15日，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布一則關于公司董事兼總裁辭職的公告。

　　公告顯示，因工作安排原因，【上實發(fā)展(600748)、股吧】（600748）董事兼總裁唐鈞向公司董事會提請辭去公司董事職務，同時一并辭去公司董事會戰(zhàn)略與投資委員會委員、董事會提名委員會委員及公司總裁職務。

　　同日，據(jù)另一則公告顯示，唐鈞已與上實城市開發(fā)訂立服務合約，獲委任為公司總裁兼執(zhí)行董事。

　　上實發(fā)展銷售額降四成，僅三宗土儲

　　唐鈞前往上實城開，接替辭任的原總裁周雄。

　　資料顯示，上實城開為港股上市公司，與上實發(fā)展均為上海地方國企。

　　唐鈞任上實發(fā)展職位已有9年。2012年4月，上實發(fā)展原副董事長、總裁季崗原副董事長、總裁季崗辭職，唐鈞接任。

　　唐鈞系財會專業(yè)出身，為高級審計師和注冊會計師，曾任上海審計局主任科員，上海審計局外資處副處長。來到上實發(fā)展后，唐鈞仍主管審計工作。

　　作為上海本土的老牌國企，近幾年上實發(fā)展業(yè)績增長緩慢。

　　資料顯示，唐鈞擔任上實發(fā)展總裁前的2011年，上實發(fā)展的歸母凈利潤就達到4.55億元。而截至2019年末，上實發(fā)展凈利潤為7.82億元，8年時間利潤增幅91.6%

　　中報顯示，2020年上半年，上實發(fā)展營業(yè)收入約為44.93億元，同比增長3.29%；歸母凈利潤約為4.29億元，同比增長4.05%。

　　財報顯示，上實發(fā)展的主營業(yè)務為房地產(chǎn)行業(yè)、建筑施工業(yè)，占營收比例分別為：83.2%、16.28%。

　　而截至2020年三季末，上實發(fā)展營業(yè)收入52.94億元，比上年同期減少2.83%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.47億元，比上年同期增長3.14%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤4.07億元，比上年同期增長4.22%。

　　值得注意的是，上實發(fā)展近來房地產(chǎn)銷售業(yè)績大幅下滑。最近的數(shù)據(jù)是2020年前9個月的銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年1至9月，上實發(fā)展累計實現(xiàn)合約銷售金額約合33.83億元，同比下降約41%；實現(xiàn)合約銷售面積約合17.30萬平方米，同比下降約39.53%。

　　租金收入同樣不容樂觀，2020年1至9月，上實發(fā)展寫字樓、商鋪、車庫、廠房等業(yè)態(tài)的不動產(chǎn)租賃收入約為人民幣2.22億元，同比下降約29.97%。

　　由于項目較少，上實發(fā)展的業(yè)績增長嚴重依賴于單一的項目。而近年來上實發(fā)展全國化布局緩慢，仍然以上海為主。

　　截至2020年9月30日，僅擁有兩宗土地儲備，均位于上海，分別為朱家角D2地塊和西虹橋光淶路北側04-33地塊。

　　上實發(fā)展公告顯示，截至期末，該公司在建面積僅200萬平方米。今年第三季度公司新開工約5.3萬平方米、竣工約25.87萬平方米。

　　上實發(fā)展最近一則土地收購是2020年12月17日，上海出讓北外灘區(qū)域一宗地塊，最終由上實發(fā)展旗下上海銳玨商務咨詢有限公司以底價38.93億元競得。

　　上實城開裝入多個上海以外項目，銷售均價5.7萬

　　相較之下，更多的上海地區(qū)以外房地產(chǎn)項目被裝在上實城開之中。

　　12月28日，上實城市開發(fā)發(fā)布公告，就武漢的一處物業(yè)開發(fā)項目達成合營企業(yè)合作協(xié)議。

　　根據(jù)公告，2020年12月25日，上實城開與中庚集團訂立合作協(xié)議，合組合營企業(yè)，收購湖北武漢一處項目的土地使用權。其中，上實城開及中庚分別擁有49%及51%權益。最終，上述企業(yè)以幣13.29億元成功中標武漢地盤的土地使用權。

　　此外去年末，上實城開還中標了天津一地塊，土地出讓金26.6億元。

　　截至2020年上半年末，上實城開收入為31.72億港元，同比下跌31.1%；毛利為14.32億港元，同比下跌27.0%。歸屬股東凈利潤1.51億港元，同比降51%。

　　上實城開保持較高毛利率，財報顯示，上半年上實城開毛利率為45.1%，與去年同期42.6%上升2.5個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，上實城開上半年商品房的合約銷售金額為人民幣37.06億元，同比上升8.5%?？偤霞s銷售面積為64,000平方米，同比下跌35.4%，平均售價上升67.8%至每平方米57900元。

　　截至上半年末，上實城開在建項目共11個，上海濱江城開中心、西安自然界及上海上投寶旭等項目，在建面積276萬平方米。