觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 重組更名上市一年后，【招商積余(001914)、股吧】再度傳來人事變動。

　　1月25日早間，招商積余（001914）發(fā)布公告稱，經(jīng)該公司董事會下設(shè)提名和薪酬委員會資格審查，該公司董事會同意聘任陳海照先生擔(dān)任公司總經(jīng)理職務(wù)，任期自本次董事會審議通過之日起至本屆董事會任期屆滿之日止。

　　而此前，石正林先生申請辭去該公司董事、總經(jīng)理以及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。

　　從陳海照的任職經(jīng)歷來看，其曾任招商局物流集團(tuán)總經(jīng)理助理、招商局漳州總經(jīng)理助理。因此，陳海照的上任，在外界看來更像是招商物業(yè)、中航物業(yè)完成整合的重要標(biāo)志。

　　對于此次整合事宜，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電招商蛇口（001979）副總經(jīng)理、招商積余董事聶黎明，對方表示“一切以正式信息披露為準(zhǔn)”。

　　公開招聘與市場化尋路

　　如果將一切置于陽光之下，陰影就藏不住身。

　　早在1月4日，招商局集團(tuán)在官微上發(fā)布一則《公開招聘招商積余總經(jīng)理》的文章，希望從招商蛇口內(nèi)外部招聘一名高級管理人員主持招商積余的日常工作。

　　內(nèi)文明確，總經(jīng)理需為1968年1月1日之后出生，身體健康，教育要求為大學(xué)專科及以上學(xué)歷，15年以上企業(yè)工作經(jīng)歷，具有較高的政治素養(yǎng)和政策水平，守法、廉潔，正直、誠信，政治面貌為**黨員等等。

　　招聘信息發(fā)出的15個工作日后，招商積余迎來了新的人員變更。

　　1月25日早間，招商積余宣布，為確保各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，經(jīng)該公司董事會下設(shè)提名和薪酬委員會資格審查，該公司董事會同意聘任陳海照先生擔(dān)任公司總經(jīng)理職務(wù)，任期自本次董事會審議通過之日起至本屆董事會任期屆滿之日止。

　　而此前的2021年1月22日，招商積余董事會收到石正林先生的辭職報告。因個人原因，石正林先生申請辭去該公司董事、總經(jīng)理以及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。辭職后，石正林先生將不再擔(dān)任招商積余任何職務(wù)。

　　這是一場看似普通、尋常的人員招聘與輪換，但細(xì)看兩任總經(jīng)理的任職經(jīng)歷，其中或許夾雜著招商物業(yè)整合零星片段。

　　據(jù)悉，原總經(jīng)理石正林曾任中航物業(yè)總經(jīng)理，公司副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長。而陳海照曾任招商局物流集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理兼任招商美冷（香港）控股有限公司總經(jīng)理（CEO），招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司總經(jīng)理助理兼任福建省海韻冷鏈倉儲有限公司董事長。

　　如果沒有前期的公開招聘流程，這一場人事變動，看起來就是原中航物業(yè)總經(jīng)理退位讓賢，招商積余母公司派駐高管完成物業(yè)板塊后續(xù)的調(diào)整與變革。

　　也就是說，石正林的退任和陳海照的任職，意味著在招商物業(yè)、中航物業(yè)重組上市一年后，正式完成業(yè)務(wù)的整合。

　　但也有分析認(rèn)為，公開招聘的形式，更多是一種陽光辦公、公平競爭的信號，是這家央企尋路市場化的一種方式。

　　事實(shí)上，招商系早在2015年就曾有過公開招聘的歷史。那一年，蛇口工業(yè)區(qū)擬合并【招商地產(chǎn)(000024)、股吧】（000024）再上市后，招商地產(chǎn)就曾面向全球招聘總經(jīng)理。而后2019年，招商局集團(tuán)再次以公開招聘的形式為招商蛇口聘任總經(jīng)理。

　　最終的招聘結(jié)果，市場也熟知，2015年，原招商局物流集團(tuán)總經(jīng)理許永軍成了招商地產(chǎn)的掌舵人；2019年，招商蛇口華東區(qū)域的蔣鐵峰獲聘任為公司總經(jīng)理。

　　也有聲音認(rèn)為，隨著國企、央企改革的深化，提高市場競爭力成為其中重要一環(huán)，而市場化選人用人又是市場化經(jīng)營機(jī)制當(dāng)中的重要部分。

　　物業(yè)整合管窺

　　無論如何，“公開招聘”對招商系而言，總是一種新的嘗試，而這一次的人事變革，對招商積余來說，同樣具有里程碑的意義。

　　2019年，招商蛇口以現(xiàn)金方式協(xié)議受讓中航國際控股持有的中航善達(dá)22.35%股份，并以持有的招商物業(yè)100%股權(quán)認(rèn)購中航善達(dá)非公開發(fā)行股份。由此，中航地產(chǎn)(000043,股吧)在整合后從激烈的房地產(chǎn)賽道上幾乎徹底退出，而招商蛇口旗下的物業(yè)管理公司通過“借殼”中航善達(dá)實(shí)現(xiàn)A股上市。

　　但自外界來看，招商積余重組之后合而未改，旗下業(yè)務(wù)依舊分為兩個部分，一部分是招商物業(yè)，一部分是中航物業(yè)。

　　對此，招商蛇口副總經(jīng)理聶黎明在去年三月份的業(yè)績會上也提到：“目前很多工作都在緊鑼密鼓地推進(jìn)，在招商積余重組上市之后，關(guān)于改革以及融合、融效的工作，一刻也沒有停止，在前不久招商積余經(jīng)過多輪的討論，發(fā)布了它的戰(zhàn)略規(guī)劃”。

　　彼時，他還透露，招商積余緊跟著馬上會啟動組織架構(gòu)的大調(diào)整，對于招商積余總部，原中航物業(yè)總部和招商物業(yè)的總部將會進(jìn)行大的改革和調(diào)整。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2020年6月，招商積余公布公司組織架構(gòu)調(diào)整的議案提到，董事會同意公司總部設(shè)立九個職能部門和兩大事業(yè)群，其中，九個職能部門主要為中后臺，有望精簡優(yōu)化管理隊(duì)伍，提升管理效率；兩大事業(yè)群中，物業(yè)事業(yè)群有望推動中航和招商物業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同。

　　事實(shí)上，在去年上半年的組織架構(gòu)調(diào)整當(dāng)中，該公司實(shí)現(xiàn)了招商積余、招商物業(yè)、中航物業(yè)三總部職能的整合，而此次的人事變動無疑整合落幕的鐘聲。

　　另值得一提的是2020年上半年，招商積余實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入38.68億元，利潤總額2.72億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.79億元，分別同比增長49.88%、102.38%、110.66%。

　　但該公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)營收35.87億元，同比增長71.57%，占總營收的92.84%，該業(yè)務(wù)的毛利率11.23%，較期初提升了1.1個百分點(diǎn)，其中，基礎(chǔ)物管、專業(yè)化服務(wù)毛利率分別為10.92%、12.60%，整體來看，依舊處于行業(yè)較低水平。

　　去年12月14日，招商積余發(fā)布公告稱，于2020年12月11日，招商局集團(tuán)下屬全資公司SSH與聯(lián)交所上市公司創(chuàng)毅控股控股股東Genesis Group Limited，就收購Genesis Group Limited所持有的創(chuàng)毅控股2.68億股股份（占創(chuàng)毅控股總股本的53.51%）的意向。

　　這是重組一年多之后，招商積余為數(shù)不多披露的收并購行為。

　　無疑，人事變動只是招商物業(yè)、中航物業(yè)兩者融合的第一步，未來公司各業(yè)務(wù)如何實(shí)現(xiàn)協(xié)同、毛利如何改善、外拓能力如何加強(qiáng)……依舊是陳海照需要面對的關(guān)鍵問題。