回溯2020，地產(chǎn)行業(yè)抵御疫情沖擊、持續(xù)蓬勃發(fā)展，代建領(lǐng)域的發(fā)展也備受關(guān)注。多家品牌房企陸續(xù)加入、代建第一股的誕生以及輕資產(chǎn)聯(lián)盟的籌備等，代建行業(yè)已逐步從房地產(chǎn)的補充業(yè)務(wù)發(fā)展成為重要賽道。

　　展望2021，代建浪潮迭起，金地管理開啟新的征程，基于對行業(yè)的獨到見解和對客戶需求的精準洞察，重新思考代建之道，發(fā)布了獨具企業(yè)特色的全新品牌主張――“賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效”，充分體現(xiàn)金地管理堅持為客戶創(chuàng)造價值、助推行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的美好愿景，并為企業(yè)下一步的發(fā)展和經(jīng)營注入新的動能。

　　金地管理品牌主張――賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效

　　2021年1月24日，金地管理舉行品牌主張云直播活動，分享了金地管理代建之道的本質(zhì)和初心――“源于信任，回歸價值”，深度解析金地管理品牌主張的核心理念和深層含義，并正式發(fā)布代建行業(yè)內(nèi)首次針對“服務(wù)”提出的標準化工作指引――《委托方服務(wù)白皮書》，向眾多委托方、合作伙伴、同行、媒體、消費者等觀眾詮釋了金地管理的品牌理念與服務(wù)理念，凸顯金地管理的核心優(yōu)勢。

　　堅守本心 持續(xù)創(chuàng)造管理價值

　　蔡戈鳴先生直播分享《源于信任，回歸價值》

　　“源于信任，回歸價值，是金地管理代建之道的本質(zhì)和初心?！苯鸬丶瘓F（600383）開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴先生在直播會上的分享了他的觀點。

　　蔡戈鳴先生講述金地管理代建之道的本質(zhì)和初心

　　金地集團在30余年的砥礪奮進中，建立了完善的管理體系和專業(yè)體系，以“科學(xué)筑家”的理念，始終堅持平衡發(fā)展、穩(wěn)健前行、多元并進的發(fā)展態(tài)勢。作為金地集團旗下獨立運營的代建業(yè)務(wù)平臺公司――金地管理，自2018年成立以來不斷成長，背靠集團的戰(zhàn)略支持和委托方的信任，憑借不斷積累的代建實力和品牌價值，金地管理近三年來已成功入選多地政府代建單位預(yù)選承包商庫，行業(yè)排名進入前三，也收獲了包括深圳金地峰境瑞府項目、深信服（300454）科技大廈項目、東莞多所學(xué)校改擴建項目、溫州瑞安南門項目等眾多委托方的信任和感謝，贏得了眾多業(yè)內(nèi)機構(gòu)、媒體、同行和委托方的支持和肯定，在通往高品質(zhì)服務(wù)與發(fā)展專業(yè)實力的道路上持續(xù)穩(wěn)健前行。

　　蔡戈鳴先生分享金地管理成立近三年來的發(fā)展規(guī)模

　　在快速發(fā)展的同時，金地管理也一直思考：“如何能夠在代建領(lǐng)域獲得穩(wěn)健和快速的發(fā)展，如何持續(xù)贏得客戶的支持和信任？”

　　在房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展的時代浪潮中，金地管理始終認為代建核心的“角斗場”不是規(guī)模而是核心能力?！敖⑿湃侮P(guān)系的能力和價值創(chuàng)造的能力是代建業(yè)務(wù)的核心，也是代建業(yè)務(wù)取得長足發(fā)展的重中之重?！辈谈犋Q先生表示為了贏得委托方的信賴，金地管理已打造獨具企業(yè)特色的代建四大法寶：代建共贏G體系、委托方服務(wù)手冊、委托方駕駛艙和智慧管理平臺。這四大法寶不僅讓金地管理在行業(yè)內(nèi)更具競爭力，也成為金地管理服務(wù)好每一位委托方的底氣和雄心，成為與委托方建立起牢固信任關(guān)系的橋梁。

　　金地管理打造贏得委托方信賴的四大法寶

　　代建的邏輯不是高周轉(zhuǎn)，而是價值創(chuàng)造，唯有這樣才能把行業(yè)的“蛋糕”不斷做大。蔡戈鳴先生表示“價值創(chuàng)造不僅是我們存在的前提和意義，也是行業(yè)、市場和委托方高度重視的能力?！苯鸬毓芾聿粌H把“價值創(chuàng)造”這一本心傳遞和闡釋在具體的項目服務(wù)過程中，更將這一理念納入年度品牌主張“賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效”中，融入到金地管理的品牌基因中，成為全體金地管理人堅守的本心和抱負。

　　蔡戈鳴先生分享金地管理全新品牌主張

　　大道當然 品牌格局全面迭新

　　歐曉冬先生直播分享《賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效》

　　“賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效”作為全新品牌主張，承載了金地管理“用心·誠信·追求共贏”的企業(yè)核心價值觀，也傳遞了金地管理的價值主張：以核心優(yōu)勢賦能土地開發(fā)、以專業(yè)管理創(chuàng)造增值效益。

　　歐曉冬先生分享金地管理品牌主張的深刻內(nèi)涵

　　“‘賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效’，是希望通過金地過硬的專業(yè)為項目開發(fā)賦能，通過精細的管理為項目提升效率、創(chuàng)造效益，實現(xiàn)共贏！”金地管理營銷總監(jiān)歐曉冬先生通過直播會，對品牌主張的涵義進行了詳細講解，展現(xiàn)了企業(yè)快速成長的動能和力量。他表示，在實現(xiàn)共贏的目標追求下，金地管理的優(yōu)勢和能力能夠為委托方在品牌、體系、資本、資源、團隊五個方面進行賦能，在設(shè)計、品質(zhì)、進度、成本、營銷、合規(guī)六個方面創(chuàng)造效益。

　　金地管理五大優(yōu)勢賦能

　　在品牌賦能方面，金地集團的品牌價值已經(jīng)達到了214億元，是中國最早上市并完成全國化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一，依托金地強大的品牌影響力，金地管理在市場上擁有良好的客戶基礎(chǔ)和口碑，能夠有效提高項目的知名度和客戶對項目的信賴度，支撐項目溢價。

　　在體系賦能方面，金地管理擁有從項目投資到項目交付全流程的專業(yè)體系和管理體系，貫穿價值發(fā)現(xiàn)、價值策劃、價值生產(chǎn)、價值兌現(xiàn)、價值交付整個環(huán)節(jié)。同時還打造了高效便捷的信息化管理平臺，包括智慧管理平臺、BIM平臺、計劃平臺、EAS成本系統(tǒng)、財務(wù)系統(tǒng)和客服系統(tǒng)等，覆蓋各個專業(yè)條線，為項目提供實時信息、快速決策，為公司管理提效。

　　在資本賦能方面，金地集團旗下?lián)碛卸鄠€融資平臺，包括金地穩(wěn)盛投資、金地穩(wěn)盈金融、金地舊改基金、【金誠信(603979)、股吧】（603979）小貸等，可以根據(jù)委托方的需求，提供滿足不同階段、多種渠道、方便快捷的融資服務(wù)，助力項目提效。

　　在資源賦能方面，金地管理以豐富的客戶資源、高性價比的供應(yīng)商資源、多元化的業(yè)務(wù)鏈資源，協(xié)助項目在開發(fā)中更主動從容。

　　在團隊賦能方面，金地管理擁有行業(yè)最優(yōu)秀的專業(yè)團隊，每個項目的人員配置方面都是精挑細選、優(yōu)中選優(yōu)，確保項目團隊的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量；同時總部各專業(yè)人才將根據(jù)項目的需要，實質(zhì)性參與項目的策略制定和執(zhí)行，為項目提供有效專業(yè)支持。

　　金地管理六大專業(yè)維度創(chuàng)效

　　首先是設(shè)計創(chuàng)效，對于每一個項目，金地管理都依托標準化體系的產(chǎn)品應(yīng)用和產(chǎn)品創(chuàng)新，通過對產(chǎn)品價值的深度分析和挖掘，實現(xiàn)項目的價值提升和產(chǎn)品溢價，用設(shè)計創(chuàng)造價值。

　　其次是品質(zhì)創(chuàng)效，金地管理以成熟的管理體系，先進的工藝工法、科學(xué)的管理工具、完善的監(jiān)督管理制度、優(yōu)秀的合作資源，能夠保證項目的高品質(zhì)呈現(xiàn)。

　　第三進度創(chuàng)效，金地管理擁有完備的進度管控體系和進度保障機制，依靠標準化流程和系統(tǒng)化產(chǎn)品的應(yīng)用，通過科學(xué)的工程策劃，積極采用新工藝、新工法，穿插施工，保證項目進度實現(xiàn)。

　　第四成本創(chuàng)效，金地管理在項目的成本配置中，深度洞察客戶需求，以完善的成本控制體系，通過“ 目標成本-責任成本-動態(tài)成本-結(jié)算成本”四個步驟進行過程管控，動態(tài)跟蹤預(yù)警、動態(tài)糾偏，確保項目的成本目標實現(xiàn)。

　　第五營銷創(chuàng)效，金地管理擁有完善的營銷標準化體系，將營銷全流程劃分成了7大階段、30個關(guān)鍵節(jié)點、123個子節(jié)點。以營銷標準化體系為基礎(chǔ)，通過對客戶需求的精準把控，深入挖掘項目差異化價值，以前瞻性的項目定位和創(chuàng)新性的營銷策略，在行業(yè)脫穎而出。金地管理過往的操盤案例中，大部分項目如溫州甌江公元上城、常熟金地星薈云庭、西安金地樂華翰林藝境等項目，都取得了超出市場平均水平的業(yè)績。

　　第六合規(guī)創(chuàng)效，金地管理始終以“規(guī)范管理、公開透明、公平公正”要求員工，確保每個環(huán)節(jié)都在陽光下。一方面以規(guī)范化的管理滿足政策和規(guī)范的要求，另一方面以透明化的操作讓委托方充分了解項目實施過程，促進雙方互信的建立。

　　金地管理全新品牌主張的背后，是對品質(zhì)的追求和專業(yè)的堅守。正如歐總所說“在為委托方創(chuàng)造價值的同時，也是金地管理自身價值的實現(xiàn)”，這也在金地管理的成績中可見一斑：截至2020年底，金地集團代建業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局全國近30座城市、管理項目超60個、管理面積超1000萬平米，隨著市場影響力的進一步擴大，未來金地管理的發(fā)展將更快、更穩(wěn)、更高效。

　　金牌服務(wù) 攜手前行共贏未來

　　不止于賦能和創(chuàng)效，在項目管理過程中，金地管理在“用心·誠信·追求共贏”的核心價值觀引領(lǐng)中，始終堅持誠信、開放、透明的服務(wù)態(tài)度，充分尊重與洞察每一位委托方的需求，賦予管理服務(wù)更多溫度。金地管理能夠為客戶提供定制化、多維度、全過程的金牌服務(wù)，更將此服務(wù)體系匯編成《委托方服務(wù)手冊》，這也是在代建行業(yè)內(nèi)首次針對“服務(wù)”提出的標準化動作指引，可謂是意義重大。

　　李佳音先生介紹《委托方服務(wù)白皮書》

　　“信任問題之根本源于信息不對稱。要建立信任關(guān)系，首先要給予合作伙伴足夠多的信息。向客戶全方位展示企業(yè)規(guī)范的管理制度、專業(yè)的服務(wù)體系、全過程的金牌服務(wù)，能夠更快速、全面的建立信任，為實現(xiàn)合作共贏打下堅實的基礎(chǔ)?！苯鸬毓芾頎I銷客服部助理總經(jīng)理李佳音先生在直播會上深度地闡述了金地管理的服務(wù)理念。

　　李佳音先生講述《委托方服務(wù)白皮書》如何誕生

　　《委托方服務(wù)手冊》凝聚了金地管理公司全體員工的專業(yè)核心和心血付出，通過嚴謹?shù)捏w系架構(gòu)、標準的工作流程、清晰的案例呈現(xiàn)，向委托方展現(xiàn)一個全方位的專業(yè)體系。手冊不僅展示了金地管理服務(wù)的意識和服務(wù)的專業(yè)，也彰顯了金地管理在服務(wù)客戶和價值創(chuàng)造方面的決心和匠心。

　　《委托方服務(wù)白皮書》

　　行穩(wěn)致遠 品牌升級持續(xù)發(fā)力

　　作為金地集團旗下全資子公司、獨立代建開發(fā)管理平臺，金地管理在過去的發(fā)展中始終緊抓歷史機遇，與時代同行，在“成就管理者，創(chuàng)造管理價值”的企業(yè)使命上穩(wěn)健前行。面對多變的市場和嚴峻的疫情，金地管理審時度勢積極應(yīng)變，始終踐行“用心?誠信?追求共贏”的核心價值觀，堅持以誠摯專業(yè)的服務(wù)為合作方創(chuàng)造價值，以優(yōu)質(zhì)的資源為城市發(fā)展賦能。

　　回溯2018年，金地管理公司成立，正式統(tǒng)籌集團代建業(yè)務(wù)，勾畫出“做備受信賴的不動產(chǎn)開發(fā)管理者”的行業(yè)服務(wù)藍圖。

　　2019年，金地管理在多元業(yè)務(wù)拓展和全國化布局上取得優(yōu)異成果的同時，不斷優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)和管理機制，在專業(yè)提升、規(guī)模發(fā)展、體系完善、品牌建設(shè)等方面快速成長，為代建業(yè)務(wù)在全國范圍內(nèi)的深耕廣拓和代建品牌的樹立奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　2020年面對疫情，金地管理加速創(chuàng)新和提效，各項工作井然有序、安全順利開展，在疫情期間實現(xiàn)業(yè)績逆勢上揚，不斷進取追求卓越，以不俗的表現(xiàn)在行業(yè)綻放異彩，獲評“2020中國年度影響力代建管理運營商”、“2020中國年度影響力代建管理運營商”等行業(yè)榮譽，并不斷在政府代建領(lǐng)域持續(xù)深耕、在城市更新領(lǐng)域及商務(wù)辦公領(lǐng)域取得突破，以領(lǐng)先優(yōu)勢在行業(yè)內(nèi)穩(wěn)步前行高速發(fā)展。

　　金地管理獲得“2020中國年度影響力代建管理運營商”等品牌榮譽

　　截至2020年底，金地集團代建業(yè)務(wù)累計開發(fā)管理面積超1000萬平米，住宅項目累計貨值超過700億，商辦投資規(guī)模超150億，開發(fā)項目超60個，涵蓋住宅、商辦及政府公建等多種物業(yè)類型，覆蓋全國近30座城市，實現(xiàn)與集團七大區(qū)域戰(zhàn)略布局的同步，已經(jīng)進駐深圳、上海、成都、西安、杭州、沈陽等地。

　　金地管理全國布局圖

　　小結(jié)

　　2021年，站在代建新時代的起點，金地管理以拼搏敢為的姿態(tài)積極思考代建之道，發(fā)布“賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效”全新品牌主張，詮釋了企業(yè)發(fā)展的新階段、新動能。金地管理響應(yīng)新時代、順應(yīng)新趨勢，與委托方攜手篤定同行，始終用不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品，賦予項目價值，用持續(xù)迭代的服務(wù)，探索未來廣度。

　　向下扎根，方能向上生長。未來，金地管理將更加堅定“賦能開發(fā)，管理創(chuàng)效”的品牌理念，立足于行業(yè)、聚焦于客戶的真實需求，持續(xù)積極探索城市發(fā)展的新模式，提供委托方全生命周期服務(wù)，以初心始然、砥礪前行，同時不斷開拓創(chuàng)新，為客戶創(chuàng)造更大價值，為社會作出更大的貢獻，引領(lǐng)以管理創(chuàng)造價值的代建行業(yè)發(fā)展新模式，不斷開創(chuàng)更精彩的未來。