· 本報記者 董添

　　數據顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業(yè)績預告，19家預喜，預喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預增12家。多數房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。

　　受疫情影響大

　　云南城投（600239）預計2020年虧損23億元至27.5億元。本期業(yè)績預虧的主要原因是，受疫情影響，公司房地產收入及租金收入減少；有息負債規(guī)模大，財務費用高并大幅上升；同時，公司為加快銷售回款，進行了降價促銷，計提了存貨減值準備。此外，公司2020年度非經常性損益約為8.8億元，主要原因系轉讓項目實現(xiàn)投資收益約14億元所致。

　　值得注意的是，上述已發(fā)布2020年業(yè)績預告的A股上市房企在業(yè)績預告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。以泰禾集團（000732）為例，公司預計2020年虧損41.74億元至55.2億元。2020年，受疫情及公司房地產開發(fā)項目結算排期的影響，無集中交付的地產項目，僅有零星項目交付結轉收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應的營業(yè)利潤大幅減少。結合目前債務重組進程，公司對已到期尚未還款的借款違約金計提了約為8億元的違約金損失，該損失屬于非經常性損益。以上因素疊加導致本報告期出現(xiàn)虧損，其中非經常性損益虧損約為9.1億元。

　　不少虧損的房企提出，疫情影響了項目工期，導致結轉收入下降明顯。

　　海航基礎（600515）預計2020年虧損59億元至80億元，相比2019年虧損幅度擴大。海航基礎指出，房地產業(yè)務因疫情影響部分項目工期延后，導致房地產業(yè)務結轉收入較上年下降；持有型物業(yè)租金以及物業(yè)管理業(yè)務方面，疫情期間公司為部分中小商戶減免租金，同時出租市場萎縮導致收入減少等原因，導致全年業(yè)績續(xù)虧。

　　拓展非地產主業(yè)

　　記者進一步梳理發(fā)現(xiàn)，預喜的19家上市房企中，增幅超過50%的有13家，超過100%的有5家。非經常性損益增加、積極拓展非房企主業(yè)發(fā)展是上述房企業(yè)績大幅增長的主要原因。

　　不少房企報告期內積極拓展多個非地產主業(yè)，助力2020年業(yè)績增幅較大?！?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/600223/" target="_blank" title="魯商發(fā)展(600223)股票分析,新聞,資金流向,財務數據" >魯商發(fā)展(600223)、股吧】（600223）預計2020年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，增加額在20670萬元到31000萬元之間，同比增長60%-90%。業(yè)績增長的主要原因是，泰安、臨沂、青島等地區(qū)健康地產項目集中交付，結算收入相比同期有所增加，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長50%以上；同時，2020年公司加大了化妝品各渠道促銷推廣力度，影響歸屬上市公司股東的凈利潤同比增長50%以上。

　　也有公司非地產業(yè)務報告期內出現(xiàn)重大虧損，對公司產生較大影響。臥龍地產（600173）近日發(fā)布關于參股公司發(fā)生重大虧損的提示性公告。公司持有參股公司廣州君海網絡科技有限公司(簡稱“君海網絡”)49%的股權。根據君海網絡財務部門初步測算，君海網絡2020年度實現(xiàn)歸母凈利潤-17784.4萬元，與上年同期相比下降174.95%，預計影響公司凈利潤約-8714.36萬元(未經審計)。

　　此外，報告期內，部分房企進行大額資產的處置，獲得了較高的非經常性損益收入。

　　海泰發(fā)展（600082）預計2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3300萬元-4300萬元，同比增長120%-187%。本期業(yè)績預盈的主要原因為非經營性損益的影響。報告期內，公司向天津濱海高新區(qū)資產管理有限公司出售全資子公司天津濱海齊泰投資有限公司100%股權，產生處置收入4.85億元，產生非流動資產處置收益1.2億元。

　　部分房企報告期內積極進行投資，取得了較高的投資收益?！?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/002314/" target="_blank" title="南山控股(002314)股票分析,新聞,資金流向,財務數據" >南山控股(002314)、股吧】（002314）預計2020年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元至14.5億元，同比增長172.63%至259.38%。業(yè)績變動的主要原因是，報告期內，公司把積極推動公募或類REITs的發(fā)行，打造業(yè)務滾動發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式，公司實現(xiàn)相應投資收益。此外，2020年，公司房地產業(yè)務結轉面積較上年度增加，歸母凈利潤相應增加。

　　熱點區(qū)域市場銷售良好

　　部分房企在一線熱點區(qū)域市場取得較好的銷售水平，報告期內助力業(yè)績大幅增長。京投發(fā)展（600683）預計2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的凈利潤約5億元，同比增長551%左右。報告期內，公司在北京市場銷售較好，銷售結轉面積較上年同期大幅增長，營業(yè)收入較上年同期預計增加約45億元，預計增幅為105%。

　　陽光股份（000608）預計2020年經營業(yè)績扭虧為盈，實現(xiàn)凈利潤5000萬元至7500萬元。公司表示，報告期內，公司在保持物業(yè)租賃收入基本穩(wěn)定的基礎上，銷售北京地區(qū)房地產住宅尾盤，銷售利潤大幅增加；公司償還了借款，財務費用同比下降；同時公司壓縮經營成本，提升經營效率，進一步提升了公司業(yè)績。經過上述方面的努力，公司本期經營質量明顯改善，經營業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈。

　　業(yè)內人士指出，在“限價保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位，預計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風險。