相比2020年前三季度的虧損，云南城投（600239）在第四季度單季度虧損預(yù)計(jì)超12億元，即虧損增大。即第四季度單季度的虧損，或?qū)⒊^前三季度的虧損總額。近日，云南城投針對(duì)2020年業(yè)績(jī)虧損的多個(gè)問題，進(jìn)行了回復(fù)。

　　四季度出現(xiàn)大額虧損：預(yù)計(jì)超過前三季度虧損

　　近日，云南城投披露了《關(guān)于上海證券交易所關(guān)于對(duì)公司業(yè)績(jī)預(yù)虧事項(xiàng)問詢函的回復(fù)公告》，對(duì)上交所的詢問進(jìn)行回復(fù)。

　　關(guān)于四季度大額虧損問題。云南城投2020年三季報(bào)顯示，前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損10.39億元，與云南城投披露的2020年業(yè)績(jī)預(yù)告即預(yù)計(jì)2020年全年歸母凈利潤(rùn)虧損23.00-27.50億元差額較大。

　　云南城投表示，2020 年下半年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境緊縮，受疫情疊加影響，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。為了加快銷售去化，緩解資金壓力，公司對(duì)部分去化周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，計(jì)提了大額減值準(zhǔn)備；2020 年四季度公司無新增竣工交付項(xiàng)目，亦無項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，使得公司2020 年四季度虧損較前三季度虧損增大。

　　“前三季度公司完成了對(duì)昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司、西雙版納云城置業(yè)有限公司西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司等 7 個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益 14 億元”

　　“為了順應(yīng)降杠桿、快去化的市場(chǎng)趨勢(shì)，加快銷售回款，在參考市場(chǎng)銷售價(jià)格基礎(chǔ)上公司前三季度計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備 3.56 億元，四季度計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備 6.92 億元”

　　云南城投回復(fù)表示，2020 年 8 月后，隨著對(duì)房地產(chǎn)資金監(jiān)測(cè)加強(qiáng)和房地產(chǎn)融資“三道紅線”規(guī)定的出臺(tái)，大部分房企都面臨融資環(huán)境整體緊縮、債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)上升的壓力，緩拿地、去化土儲(chǔ)、快促銷、以價(jià)換量成為了房企降杠桿的主要手段。在此背景下，公司為了加快回款，參考市場(chǎng)售價(jià)并結(jié)合項(xiàng)目自身銷售計(jì)劃，對(duì)部分存貨采取了降價(jià)促銷策略，全年共計(jì)提了約 10.5 億元存貨減值準(zhǔn)備。

　　去年末有息負(fù)債余額611億元：或面臨資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　云南城投此前披露公告，表示公司有息負(fù)債規(guī)模大、財(cái)務(wù)費(fèi)用高且大幅上升，是公司業(yè)績(jī)虧損的原因之一。

　　對(duì)此，云南城投回復(fù)表示，公司2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上升的主要原因是融資成本上升，項(xiàng)目因竣工及停工，使得利息停止資本化，該處理符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求。2020年公司財(cái)務(wù)費(fèi)用30億元，較2019年的22.4億元增加7.6億元，增長(zhǎng)幅度為34%，其中：2020年前三季度財(cái)務(wù)費(fèi)用22.43億元，與去年同期同比增長(zhǎng)41.33%。

　　與此同時(shí)，上述公告顯示，截止2020年12月31日，公司有息負(fù)債余額611億元，占資產(chǎn)總額的比例為76%，較年初基本持平，全年資金利息約55億元。受融資環(huán)境整體偏緊，房地產(chǎn)監(jiān)管規(guī)定陸續(xù)出臺(tái)的影響，公司融資規(guī)模大幅下降，全年金融機(jī)構(gòu)融資額27億元，較去年同期大幅下降了75%。2020年，公司綜合融資成本從8.39%上升至9.12%，融資成本上升使2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用相應(yīng)增加。

　　另外，云南城投表示，2020年，按照政府的通知要求及公司資金計(jì)劃安排，夢(mèng)云南 海東方項(xiàng)目、蘭州上徐項(xiàng)目等地塊繼續(xù)停工，融城 昆明湖中壩11地塊自2020年1月開始停工；哈爾濱銀泰城于2019年10月正式開業(yè)、臨平銀泰城寫字樓及融城 昆明湖中壩7地塊于2020年竣工交付。因竣工及停工項(xiàng)目增加，2020年公司利息費(fèi)用化比例約57%，較2019年上升7個(gè)百分點(diǎn)。

　　針對(duì)問詢函的其他問題，云南城投亦在上述公告中進(jìn)行了回復(fù)。

　　對(duì)于目前的運(yùn)營(yíng)情況，云南城投在上述回復(fù)公告中羅列了三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“2020年，公司業(yè)績(jī)持續(xù)虧損，資產(chǎn)負(fù)債率高，財(cái)務(wù)費(fèi)用及債務(wù)壓力較大。受金融監(jiān)管

　　政策等影響，公司融資成本持續(xù)升高，融資額明顯下降，公司可能面臨資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”

　　“受疫情影響、經(jīng)濟(jì)下行壓力、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響，加之目前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要集中商業(yè)、寫字樓及車位上，去化周期較長(zhǎng)，銷售速度較慢，公司可能面臨銷售收入及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)得不到改善的風(fēng)險(xiǎn)”

　　“公司將圍繞康旅集團(tuán)的戰(zhàn)略定位，制定公司十四五戰(zhàn)略規(guī)劃，進(jìn)一步向文化、旅游、康養(yǎng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，截止目前，公司文旅、康養(yǎng)業(yè)務(wù)占公司營(yíng)業(yè)收入的比例較低，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)，存在一定的不確定性?！?/p>