時代周報記者 鄧宇晨

　　因董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查，格力地產(chǎn)（600185）（600185.SH）收購珠免集團100%股權(quán)的事項被迫按下暫停鍵。

　　2月9日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組進展公告，稱根據(jù)《上海證券交易所上市公司自律監(jiān)管規(guī)則適用指引第1號――重大資產(chǎn)重組》第三十八條規(guī)定:“上市公司首次披露重組方案至召開相關(guān)股東大會前，如該重組事項涉嫌內(nèi)幕交易被中國證監(jiān)會立案調(diào)查或者被司法機關(guān)立案偵查的，上市公司應(yīng)當(dāng)暫停本次重組進程……”，公司暫停于2020年5月23日披露的重大資產(chǎn)重組事項。公司將根據(jù)該事項的進展情況，及時履行信息披露義務(wù)。

　　2月10日，時代周報記者以投資者身份致電格力地產(chǎn)董秘辦，面對“魯君四是否是由于收購珠免集團涉嫌內(nèi)幕交易而被立案調(diào)查”的提問時，相關(guān)負責(zé)人并未直接回應(yīng)，僅表示“結(jié)果沒有出來，現(xiàn)在也不確定，（暫停重組的）原因就是法條上的意思”。

　　時代周報記者注意到，2021年1月27日，格力地產(chǎn)官方微信號發(fā)布消息稱，1月25日，魯君四調(diào)研港珠澳大橋珠海公路口岸、國貿(mào)購物廣場、拱北口岸關(guān)外免稅店及免稅店綜合改造（在建）等項目。這也是魯君四在2020年12月30日被證監(jiān)會立案調(diào)查后的首次公開亮相。

　　該消息顯示，魯君四的職位仍是珠海市免稅企業(yè)集團有限公司黨委書記、董事長，格力地產(chǎn)董事長。

　　格力地產(chǎn)方面告訴時代周報記者，目前，魯君四仍在公司正常履職，至于珠免集團董事長職位后續(xù)安排，該工作人員則表示并不清楚。

　　受上述收購事項暫停消息影響，格力地產(chǎn)在牛年春節(jié)前最后一個交易日表現(xiàn)慘淡。截至發(fā)稿，格力地產(chǎn)股價在跌停位置徘徊，報5.82元/股。

　　雙方免稅業(yè)務(wù)合作或未中止

　　珠海地產(chǎn)圈在2020年最高光的時刻，莫過于格力地產(chǎn)當(dāng)年5月宣布收購珠免集團100%股權(quán)。隨后，格力地產(chǎn)股價連續(xù)7日漲停，并在7月9日達到18.1元/股歷史新高。

　　珠免集團持有一張出入境免稅牌照，擁有全國最大陸路口岸拱北口岸出入境免稅店、港珠澳大橋免稅店等口岸免稅店，同時經(jīng)營著天津濱海國際機場口岸進境免稅商店，并在2020年11月競得南寧吳圩國際機場出境免稅店項目。

　　據(jù)媒體報道，珠免集團的免稅品銷售體量居全國第二，僅次于中國中免（601888）（601888.SH）。

　　格力地產(chǎn)在2020年10月公布的交易草案顯示，珠免集團100%股權(quán)的交易價格為122億元，其中格力地產(chǎn)發(fā)行股份支付對價為114億元，占93.45%，現(xiàn)金支付8億元，占6.55%。

　　2018年和2019年，珠免集團的營收分別為22.5億元和26.6億元，2020年上半年，珠免集團營收達4.83億元。

　　2020年7月3日，珠免集團宣布在海南成立全資子公司珠免集團（海南）免稅品有限公司；兩個月后，9月7日，格力地產(chǎn)拍下三亞兩宗商業(yè)用地，總地價16.51億，總面積約3.3萬平方米，其中零售商業(yè)用地2.42萬平方米。

　　有資深零售人士指出，格力地產(chǎn)此舉大概率是準(zhǔn)備在海南落地免稅業(yè)務(wù)。但相比已在海南有免稅店開業(yè)的深免集團和中出服等免稅企業(yè)，珠免集團仍未在海南有實質(zhì)性免稅業(yè)務(wù)開展，在競爭中已處于劣勢。

　　不過，亦有跡象表明，格力地產(chǎn)和珠免集團的合作并未因魯君四被立案調(diào)查而中止。

　　2021年1月12日，格力地產(chǎn)全資間接控股公司珠海太聯(lián)房產(chǎn)有限公司以8.8億元的底價競得一宗位于港珠澳大橋口岸的商務(wù)用地。

　　在該地塊的競拍要求中明確寫到，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備開展免稅品業(yè)務(wù)經(jīng)營資格；競得人在項目用地范圍內(nèi)須將計容建面不少于5000平方米普通辦公，作為自用免稅業(yè)務(wù)和跨境物流、跨境電商等跨境業(yè)務(wù)的辦公場所，發(fā)展港珠澳大橋珠?？诎睹舛惍a(chǎn)業(yè)。

　　主營業(yè)務(wù)連踩“三道紅線”

　　對格力地產(chǎn)而言，魯君四是助推其上市并實現(xiàn)多元化發(fā)展的靈魂人物。

　　格力地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，2004年，時任格力集團副總裁的魯君四出任房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長，格力房地產(chǎn)板塊發(fā)展定位重新確立。

　　2007年，格力地產(chǎn)借殼上市，并在2015年被納入珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）。海投公司由珠海市國資委100%控股。

　　格力地產(chǎn)目前的定位為“集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、 海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的集團化企業(yè)”。

　　2020年三季報顯示，格力地產(chǎn)的最大股東為海投公司，持股比例為41.11%。同時，魯君四也兼任海投公司的董事長一職。

　　財報顯示，截至2020年三季度末，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)368億元，營收42.5億元，同比增長23.85%，凈利潤5.97億元，同比增長19.02%。

　　財報數(shù)據(jù)同時顯示，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為75.34%，凈負債率為197.26%，現(xiàn)金短債比為0.45，連踩房企“三道紅線”。

　　2020年12月30日晚，格力地產(chǎn)公告稱，當(dāng)日，魯君四收到證監(jiān)會《調(diào)查通知書》，因其涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，證監(jiān)會決定對其立案調(diào)查。

　　據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，除內(nèi)幕交易外，魯君四或涉嫌操縱股價。該報道指出，“有關(guān)部門已經(jīng)控制了4個人，包括一家上市公司的董秘，和一位交易金額過億元的投資者?！?/p>