出品 | 搜狐財經

　　作者 | 岳家琛

　　3月2日晚間，萬科如果泰禾又出現(xiàn)新進展。

　　市場消息稱，萬科與泰禾計劃成立的資產管理公司已經基本落定，萬科派駐人選也已基本確定，該資產管理公司將在3月份正式啟動。

　　不過具體哪些項目要裝進該資產管理公司，還在協(xié)商之中。

　　對于上述信息，截至發(fā)稿，萬科方面表示正在內部核實中。而泰禾方面對搜狐財經表示，尚無確切消息。

　　不過可以肯定的是，曾在萬科負責財務與內控的職業(yè)經理人黃耀文被任命為泰禾集團（000732）副總經理。3月1日，泰禾公告了上述信息。與副總經理一同任命的，還有財務總監(jiān)劉向民。

　　業(yè)內人士分析稱，上述人事變動或為萬科入股泰禾前的信號。

　　泰禾更換副總經理及財務總監(jiān)，或為“萬科入股”信號

　　3月1日晚間，泰禾集團發(fā)布公告，宣布兩項人事任免。其中，劉向民被任命為財務總監(jiān)。

　　資料顯示，劉向民畢業(yè)于中國石油大學工商管理學院會計學專業(yè)，曾任中國石油天然氣股份有限公司銷售板塊財務處處長。

　　2018年6月，劉向民加入泰禾，歷任資金部總經理、公司總裁助理。

　　除劉向民外，公告的重中之重是任命曾有萬科工作背景的黃耀文擔任副總經理。

　　根據(jù)資料，黃耀文于1980年出生，畢業(yè)于香港中文大學。黃耀文則曾任萬科總部財務與內控管理中心副總經理，這是這場人事調整中最重要的看點。

　　值得注意的是，黃耀文2004年本科畢業(yè)后不到2年，就進入萬科工作。

　　從2006年到2013年，黃耀文先后在萬科深圳公司、萬科合肥公司、萬科廣州公司擔任職務，多從事財務工作。

　　2013年，黃耀文進入萬科集團財務與內控管理部，擔任運營負責人，是一個具有萬科背景的職業(yè)經理人。

　　2016年6月至2021年2月，黃耀文任深圳星河控股集團有限公司財務負責人。

　　黃耀文的任命，被業(yè)內解讀為透露了一絲“萬科入股泰禾”的信號。

　　2月27日，萬科企業(yè)股份有限公司在深交所互動易上就投資者對“入股泰禾”提出的一系列問題作出回應稱：此次股權投資交易能否最終達成仍取決于相關先決條件能否滿足，當前仍存在不確定性。

　　“萬科當前未單方面終止合同，但保留合同約定的相關權利。相關事項未達到公司披露標準?！比f科表示。這是萬科2021年以來首次回應與泰禾集團有關的事宜。

　　逾期借款近400億，去年虧損超32億

　　2020年7月31日，陷入流動性危機的泰禾集團實控人黃其森找來了萬科，擬將泰禾集團19.9%股份轉讓給萬科100%持股的全資子公司海南萬益，轉讓總價約24.3億元。

　　若交易成功，萬科持股比例將超過持股12.1%的黃其森夫人葉荔，成為泰禾第二大股東。

　　但在此次股份轉讓框架協(xié)議中，萬科設置了先決條件：需要泰禾制定債務重組方案并與債權人達成一致，債務重組方案能支持公司恢復正常經營，能支持公司可持續(xù)經營，并且該債務重組方案的上述作用能得到泰禾投資和海南萬益的一致認可。

　　也就是說，泰禾需要首先完成自救。

　　按照上述公告，若約定的全部條件在2020年9月30日前未獲得滿足且未獲得萬科方面豁免，萬科有權單方面終止協(xié)議。

　　雖然約定時間已過，但萬科還沒有單方面終止協(xié)議。

　　公告顯示，截至2020年12月底，到期未歸還借款金額為398.5億元，尚未支付的利息為67.8億元，通過與部分債權人簽署框架協(xié)議、債務重組協(xié)議及展期續(xù)貸協(xié)議，相較于2020年10月23日縮減了約88.6億元逾期金額。

　　除了逾期債務，泰禾過去一年的業(yè)績也由盈轉虧。

　　1月29日，泰禾集團發(fā)布2020年度業(yè)績預告稱，預期2020年度錄得營業(yè)收入35.18億元至46.52億元，2019年同期錄得236.21億元；預期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損41.74億元至55.2億元，2019年同期為盈利4.66億元。

　　結合債務重組進程，泰禾集團對已到期尚未還款的借款違約金計提了約為8億元的違約金損失，該損失屬于非經常性損益。

　　扣除非經常性損益后，泰禾集團預計2020年度虧損32.64億元至46.1億元，2019年同期為虧損4.02億元。其解釋稱，年內無集中交付的地產項目，僅有零星項目交付結轉收入，造成收入同比大幅下降，相應的營業(yè)利潤大幅減少。

　　業(yè)績預告發(fā)布后，泰禾集團收到深交所關注函。

　　2月10日，泰禾對關注函提出的“僅有零星項目交付”回復稱，泰禾集團有北京金府大院、北京院子二期、上海大城小院北區(qū)、上海大城小院南區(qū)、福州金府大院、北京昌平拾景園、武漢院子、南京金尊府7個項目，分別出現(xiàn)2個月不等的停工。

　　此外，針對退房退款問題，泰禾集團表示，北京院子二期退款金額最高，為約1.35億元，其次為“白塘灣項目”，退款為5538萬元，其他為幾百萬到幾千萬不等。