近日，深圳市皇庭國(guó)際（000056）企業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“皇庭國(guó)際”）公告顯示，其股價(jià)在連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)漲跌超過(guò)20%，股票交易呈異常波動(dòng)。

　　“二級(jí)市場(chǎng)上，漲跌都有原因，我們也說(shuō)不清楚?！碑?dāng)被問(wèn)及此次股價(jià)異常波動(dòng)的原因時(shí)，皇庭國(guó)際證券部的相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者這樣說(shuō)。有專(zhuān)家表示，短期內(nèi)股價(jià)上漲又下跌，這背后可能有資金在操作。

　　股票異常波動(dòng)

　　3月4日，深圳市皇庭國(guó)際發(fā)布公告表示，其A股股票（證券代碼：000056.SZ）已連續(xù)3個(gè)交易日（2021年3月1日、2日、3日）收盤(pán)價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動(dòng)情形。

　　值得注意的是，此前2月26日，皇庭國(guó)際曾公告表示，其A股股票（證券代碼：000056.SZ）和B股股票（證券代碼：200056.SZ）已連續(xù)2個(gè)交易日（2021年2月24日、25日）收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動(dòng)情形。

　　對(duì)于上述兩次股價(jià)異常波動(dòng)的情況說(shuō)明，皇庭國(guó)際的兩次公告如出一轍。

　　皇庭國(guó)際公告稱(chēng)，經(jīng)公司董事會(huì)調(diào)查核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)前期披露的信息存在需要更正、補(bǔ)充之處；未發(fā)現(xiàn)近期公共傳媒報(bào)道了可能或已經(jīng)對(duì)公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的未公開(kāi)重大信息；此外，近期，公司經(jīng)營(yíng)情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化；經(jīng)核查，公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，或處于籌劃階段的重大事項(xiàng)；經(jīng)核查，公司控股股東、實(shí)際控制人在股票異常波動(dòng)期間未買(mǎi)賣(mài)公司股票。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，短期內(nèi)股價(jià)上漲又下跌，這背后可能有資金在操作。

　　“二級(jí)市場(chǎng)上，漲跌都有原因，我們也說(shuō)不清楚?！碑?dāng)被問(wèn)及此次股價(jià)異常波動(dòng)的原因時(shí)，皇庭國(guó)際證券部的相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者這樣說(shuō)。

　　股權(quán)質(zhì)押比例為79.34%

　　公開(kāi)資料顯示，皇庭國(guó)際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類(lèi)A＋B股上市公司。隨后皇庭國(guó)際進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，2013年皇庭國(guó)際的首個(gè)開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)大型高端購(gòu)物中心項(xiàng)目――皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。目前，皇庭國(guó)際的主要業(yè)務(wù)是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

　　值得一提的是，皇庭國(guó)際的實(shí)際控制人鄭康豪的股權(quán)質(zhì)押比例一直較高。2018年11月，鄭康豪合計(jì)持有公司5.8億股份，占公司總股本的49.3%，其所持有的股權(quán)有81%被質(zhì)押；最新數(shù)據(jù)顯示，2020年12月25日，鄭康豪合計(jì)持有公司6.04億股份，占公司總股本的51.5%，其所持有的股份有79.34%被質(zhì)押。盡管與2018年比起來(lái)，股權(quán)質(zhì)押比例有所下降，但是仍然處于較高水平。

　　“因?yàn)楣蓛r(jià)下跌，需要補(bǔ)倉(cāng)?！睂?duì)于股權(quán)質(zhì)押比例降低，上述皇庭國(guó)際證券部工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示?！拔覀兊慕ㄗh是其將個(gè)人的股權(quán)質(zhì)押比例降到50%以下，這樣更安全?！?/p>

　　此外，值得注意的是，截至目前皇庭國(guó)際仍未從其關(guān)聯(lián)公司處收回全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓欠款。

　　據(jù)悉，2019年11月，皇庭國(guó)際為了聚焦主業(yè)，將深圳市同心小額再貸款有限公司（下稱(chēng)“同心再貸款”）51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市同心投資基金股份公司（下稱(chēng)“同心基金”），股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣6億元。此外，同心再貸款需向皇庭國(guó)際償還借款本金為3.5億元?；释?guó)際公告顯示，同心基金和同心再貸款都是皇庭國(guó)際的關(guān)聯(lián)法人。

　　今年2月25日，深圳證監(jiān)局向皇庭國(guó)際發(fā)布了監(jiān)管意見(jiàn)函。意見(jiàn)函表示，截至2020年9月末，同心基金和同心再貸款尚未支付償還的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和借款（包括利息）分別為3.1億元和2.7億元,目前部分款項(xiàng)已逾期未支付。對(duì)此，深圳市住建局要求皇庭國(guó)際高度重視上述款項(xiàng)清收工作，要求董事會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，制定專(zhuān)項(xiàng)清收工作方案，積極維護(hù)公司和全體股東利益。

　　“我們?cè)诖?，讓他們（同心基金和同心再貸款）想辦法把錢(qián)補(bǔ)過(guò)來(lái)。他們同意歸還，只是還需要一點(diǎn)時(shí)間?！鄙鲜龌释?guó)際證券部工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，皇庭國(guó)際的催款難度不會(huì)因?yàn)樯鲜鰞蓚€(gè)公司是其關(guān)聯(lián)公司而增加。

　　預(yù)計(jì)虧損2-3億元

　　此外，皇庭國(guó)際近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況不甚樂(lè)觀。業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2020年皇庭國(guó)際的營(yíng)收為6.8億元-7.2億元，同比2019年的9.97億元下降27.8%-31.8%。2020年，皇庭國(guó)際歸屬上市公司的凈利潤(rùn)虧損2-3億元。對(duì)于凈利潤(rùn)變動(dòng)的原因，皇庭國(guó)際將主要原因歸結(jié)為新冠疫情。

　　然而，皇庭國(guó)際營(yíng)收和利潤(rùn)的增長(zhǎng)瓶頸早已有之。皇庭國(guó)際披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年其營(yíng)收分別為9.491億元、9.490億元，歸屬上市公司的凈利潤(rùn)分別為9065萬(wàn)、5060萬(wàn)，歸屬上市公司凈利潤(rùn)同比降低24.55%、44.18%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)受沖擊較大，對(duì)于皇庭國(guó)際來(lái)說(shuō)，要積極把握其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把握深圳后續(xù)在建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)中的機(jī)會(huì)，將核心商圈的地產(chǎn)項(xiàng)目做大做強(qiáng)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，疫情后商業(yè)物業(yè)受到的壓力較大，但從去年下半年開(kāi)始疫情的影響已經(jīng)逐步減弱。當(dāng)下來(lái)看，商業(yè)物業(yè)還是受資本市場(chǎng)整體的影響更大。

　　對(duì)商業(yè)物業(yè)未來(lái)的發(fā)展，張波認(rèn)為，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)未來(lái)將逐步由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司來(lái)說(shuō)存在一定機(jī)遇，但要若想做大規(guī)模和影響力，還需從品牌、資源、技術(shù)等多緯度同步提升。

　　：張蓓 主編：張?jiān)?/strong>