3月21日，搜狐財(cái)經(jīng)獲悉，中國奧園集團(tuán)（以下簡稱“奧園集團(tuán)”）在組織架構(gòu)調(diào)整方面又有了新動作。

　　具體而言，奧園集團(tuán)于今日上午召開內(nèi)部高管會，公布了總部組織架構(gòu)調(diào)整最新動向及高管任命：在集團(tuán)董事局下設(shè)集團(tuán)經(jīng)營管理層，任命執(zhí)行董事馬軍和執(zhí)行董事陳志斌為集團(tuán)聯(lián)席總裁，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)開發(fā)及運(yùn)營管理。

　　一位參與了該會議的奧園集團(tuán)高管告訴搜狐財(cái)經(jīng)，本次奧園的組織調(diào)整，將對標(biāo)市場主流房企，對架構(gòu)進(jìn)行梳理優(yōu)化。

　　馬軍和陳志斌獲任集團(tuán)聯(lián)席總裁

　　搜狐財(cái)經(jīng)了解到，在現(xiàn)場參會者包含集團(tuán)（含地產(chǎn)集團(tuán)與商業(yè)集團(tuán)）的總經(jīng)理及以上人員；其他副總、總經(jīng)理助理級別的經(jīng)營班子成員，以視頻列席會議。從規(guī)格看，幾乎是奧園集團(tuán)管理層的全員動員會議。

　　本次會議宣布了以下調(diào)整內(nèi)容：一是，中國奧園將從“集團(tuán)-二級集團(tuán)-區(qū)域公司-城市公司”調(diào)整為“集團(tuán)-區(qū)域公司-城市公司”三級管控或“集團(tuán)總部-城市公司”兩級管控。

　　二是，原“奧園地產(chǎn)集團(tuán)”和“奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)”的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由奧園集團(tuán)統(tǒng)一直管，強(qiáng)管控。

　　第三，未來“奧園地產(chǎn)集團(tuán)”和“奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)”，會同此前奧園城市建設(shè)集團(tuán)，這三大集團(tuán)將重點(diǎn)負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。

　　調(diào)整后，奧園集團(tuán)總部將有近20個(gè)縱深管控的職能中心，包括產(chǎn)品、成本、運(yùn)營、信息、品控、客服、營銷管理、客研、地產(chǎn)投融資等。

　　同時(shí)，伴隨組織調(diào)整，奧園高管團(tuán)隊(duì)也進(jìn)行了新的分工和任命：奧園集團(tuán)將在集團(tuán)董事局下設(shè)集團(tuán)經(jīng)營管理層，馬軍和陳志斌獲任為集團(tuán)聯(lián)席總裁，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)開發(fā)及運(yùn)營管理。

　　其余奧園集團(tuán)的高級副總裁、副總裁、總裁助理等多位高管，也將具體分管產(chǎn)品、資金、人力行政品牌、營銷等多個(gè)職能中心及細(xì)分業(yè)務(wù)。

　　搜狐財(cái)經(jīng)了解到，本次奧園內(nèi)部調(diào)整有4大原則。一是整合提效，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)由集團(tuán)總部直接強(qiáng)管控，減少層級，地產(chǎn)集團(tuán)和商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)聚焦城市更新一級開發(fā)，集中優(yōu)勢、集合資源。

　　二是圍繞產(chǎn)品、客服、營銷、運(yùn)營等核心競爭能力加強(qiáng)職能設(shè)置。通過全面大運(yùn)營管理，打造從前端到后端的橫向拉通的大運(yùn)營管理平臺與機(jī)制，加強(qiáng)精細(xì)化管理，降低管理成本，提高產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)。

　　一位奧園集團(tuán)高管向搜狐財(cái)經(jīng)透露，本次調(diào)整不以優(yōu)化人員為目的。

　　“集團(tuán)會珍惜人才，不會浪費(fèi)人才，更不希望優(yōu)秀人才流失?！边@位人士稱，相關(guān)調(diào)整也將力求實(shí)現(xiàn)人盡其才、量才而用、妥善安排，并不會給奧園集團(tuán)帶來動蕩。

　　非房板塊業(yè)務(wù)梳理，去年業(yè)績約210億元增40%

　　伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了管理紅利時(shí)代,如何優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，最大化提升組織效率，成為房企的必修課。

　　搜狐財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有10余家千億規(guī)模以上房企進(jìn)行了不同力度、不同方式的組織架構(gòu)調(diào)整。

　　奧園集團(tuán) 1996 年在廣州成立，旗下?lián)碛兄袊鴬W園（3883.HK）、奧園健康（3662.HK）和【奧園美谷(000615)、股吧】（000615）（000615.SZ）等上市公司，圍繞“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅等多元化板塊，連續(xù)四年躋身《財(cái)富》中國500強(qiáng)，2020年躍居第204名。

　　最早于今年1月，奧園集團(tuán)就對旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，奧園集團(tuán)將其定義為“幸福生活板塊”。并對旗下的地產(chǎn)集團(tuán)、商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)所轄區(qū)域公司進(jìn)行了重組及升級，以推進(jìn)區(qū)域深耕和精細(xì)化管理。

　　對于非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，奧園集團(tuán)定義為“悅康板塊”。之所有稱之為悅康，是快樂與健康的簡稱，悅是快樂愉悅，包括美容與美麗產(chǎn)業(yè)，也涵蓋了文旅產(chǎn)業(yè)；康則是奧園健康。

　　與此同步，企查查App顯示1月25日由中國奧園持股100%的“廣東奧園悅康控股集團(tuán)有限公司”（以下簡稱“悅康控股”）注冊成立，專事管理奧園集團(tuán)所屬非房業(yè)務(wù)。

　　工商注冊信息顯示，悅康控股注冊資金30億元，法定代表人陳志斌，現(xiàn)任奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼首席財(cái)務(wù)官，經(jīng)營范圍囊括文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)、健康咨詢服務(wù)、酒店管理等多領(lǐng)域。

　　據(jù)奧園集團(tuán)在新年致辭中公開披露的數(shù)據(jù)，2019年至2020年，奧園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)整體銷售業(yè)績1330.6億元、1540億元，增幅15.73%。

　　其中，房地產(chǎn)板塊合約銷售額由2019年的1180.6億元增至2020年的1330億元，增幅12.65%；非房板塊業(yè)績由150億元增至210億元，增幅達(dá)40%。

　　彼時(shí)，奧園集團(tuán)表示，成立非房集團(tuán)的目的是產(chǎn)業(yè)賦能和打通壁壘，做好后疫情時(shí)代非房業(yè)務(wù)的賽道選擇；在非房板塊，其在內(nèi)部提出了更高的目標(biāo)，要助力集團(tuán)邁進(jìn)世界500強(qiáng)。

　　完成了“從架構(gòu)上明確劃分房地產(chǎn)與非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”之后，奧園集團(tuán)又對旗下各大產(chǎn)業(yè)板塊開展了一系列動作。

　　2月19日，中國奧園與奧園健康（3662.HK）發(fā)布聯(lián)合公告，稱為優(yōu)化奧園集團(tuán)的組織架構(gòu)并推進(jìn)其戰(zhàn)略實(shí)施，中國奧園提議進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)部重組。

　　內(nèi)部重組之后，奧園健康控股股東將變更為中國奧園的另一直接全資附屬公司正星發(fā)展有限公司（以下簡稱“正星發(fā)展”），奧園健康被劃入“非房板塊”。

　　奧園健康是奧園集團(tuán)旗下物業(yè)上市平臺，于2019年3月在香港聯(lián)交所主板上市。而在控股股東變更的不久前，奧園健康剛剛經(jīng)歷了戰(zhàn)略調(diào)整和高層變動。

　　去年11月末，奧園健康公告，終止收購醫(yī)美企業(yè)浙江連天美55%股權(quán)。其給出的解釋是：公司將逐步退出醫(yī)美業(yè)務(wù)，專注于自身業(yè)已成熟的物管服務(wù)和其他大健康業(yè)務(wù)。

　　今年1月，奧園健康迎來人事變動?，F(xiàn)年43歲，在技術(shù)研發(fā)、營運(yùn)管理及互聯(lián)網(wǎng)通信領(lǐng)域擁有逾15年經(jīng)驗(yàn)的鄭煒獲任總裁，再一次展現(xiàn)出其重回物管業(yè)務(wù)的決心。

　　除了奧園集團(tuán)之外，2月26日，搜狐財(cái)經(jīng)通過企查查App發(fā)現(xiàn)，廣東奧園教育投資發(fā)展集團(tuán)（以下簡稱“奧園教育投資”）發(fā)生了股東變更。

　　奧園教育投資在變更前由廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)持股51%，變更后該股份由悅康控股持有。換言之，教育投資業(yè)務(wù)被劃入了悅康控股，在架構(gòu)上正式歸屬為非房業(yè)務(wù)。

　　搜狐財(cái)經(jīng)還了解到，除了奧園集團(tuán)所代表的物業(yè)服務(wù)員業(yè)務(wù)和上述教育投資業(yè)務(wù)，非房板塊中還包括奧園美谷等在內(nèi)。

　　奧園美谷的前身為河北房企【京漢股份(000615)、股吧】，去年5月11.6億元“賣身”中國奧園，成為奧園集團(tuán)旗下的第三個(gè)上市平臺，也是目前唯一的A股上市平臺。

　　同年10月，奧園美谷在更名之后將公司戰(zhàn)略變更為聯(lián)動控股股東中國奧園的產(chǎn)業(yè)布局，打造國內(nèi)“美麗健康產(chǎn)業(yè)第一股”。

　　奧園集團(tuán)旗下還有科技集團(tuán)和奧買家，前者圍繞智慧城市、貿(mào)易供應(yīng)鏈、技術(shù)開發(fā)等業(yè)務(wù)，后者則專注于跨境電商領(lǐng)域的商品交易及服務(wù)體系。

　　奧園資本則主打集金融機(jī)構(gòu)投資、基金投資和管理、類金融業(yè)務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈于一體的戰(zhàn)略性金融資管平臺。

　　在文旅板塊，奧園集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋文旅產(chǎn)業(yè)投資、文旅運(yùn)營管理和文旅規(guī)劃建設(shè)三大方面。旗下?lián)碛?50 余個(gè)文旅項(xiàng)目，70 余個(gè)文旅產(chǎn)品，代表項(xiàng)目包括廣東奧園英德巧克力王國、云南沙溪古鎮(zhèn)、英德奧園希爾頓逸林度假酒店等。

　　去年10月，在首次上市申請屆滿6個(gè)月而失效后，由中國奧園間接持股28%的文化旅游物業(yè)開發(fā)商中國文旅集團(tuán)，向港交所重新提交了招股書，再沖刺IPO。

　　更新后招股書披露顯示，度假物業(yè)發(fā)展為中國文旅集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。截至2020年5月末，其收入為5220萬元，毛利為2036萬元，毛利率為39%。

　　3月12日，奧園集團(tuán)又對旗下“地產(chǎn)板塊的地產(chǎn)集團(tuán)和商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)”進(jìn)行了調(diào)整，且調(diào)整力度頗大，在月底將基本調(diào)整到位。

　　調(diào)整后，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從原先的集團(tuán)總部-二級集團(tuán)-區(qū)域總部-城市公司的四級管控，調(diào)整為集團(tuán)總部-區(qū)域-城市公司，由集團(tuán)總部直接管控。

　　在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收歸大集團(tuán)后，奧園集團(tuán)還將在集團(tuán)總部層面組建高端產(chǎn)品開發(fā)運(yùn)營管理有限公司，負(fù)責(zé)旗下所有“三舊”高端項(xiàng)目的二級開發(fā)，從而整體提升奧園產(chǎn)品力及客戶滿意度。

　　針對這次架構(gòu)調(diào)整，外界一直猜測奧園地產(chǎn)集團(tuán)將與商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)將要進(jìn)行合并。奧園方面回復(fù)搜狐財(cái)經(jīng)稱，此等猜測不實(shí)。

　　“以大集團(tuán)統(tǒng)籌直接管理兩大集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)集團(tuán)與商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)將集中優(yōu)勢、集中資源進(jìn)一步聚焦到各自旗下城市更新項(xiàng)目的一級開發(fā)業(yè)務(wù)，以及存量資產(chǎn)的盤活?！眾W園集團(tuán)方面稱，調(diào)整也是為了不斷強(qiáng)化精細(xì)化管理和高質(zhì)量增長。

　　針對外界關(guān)心的內(nèi)部組織架構(gòu)變動，會不會造成人才流失的問題，一位奧園集團(tuán)的高管向搜狐財(cái)經(jīng)透露，“公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)都在正常發(fā)展壯大中，對人才的需求一直很大”。

　　該人士還透露，奧園集團(tuán)內(nèi)部不僅沒有裁員計(jì)劃，接下來還會有更多高量級的標(biāo)桿企業(yè)精英團(tuán)隊(duì)加盟。尤其在非房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，會不斷吸納各行業(yè)的優(yōu)秀人才。

　　搜狐財(cái)經(jīng)也注意到，今年以來，奧園集團(tuán)晉升了陳志斌為集團(tuán)執(zhí)行總裁兼首席財(cái)務(wù)官，晉升阮永曦為集團(tuán)副總裁兼奧園悅康控股集團(tuán)副總裁。在各產(chǎn)業(yè)板塊，奧園集團(tuán)也有一批80后、90后的年輕高管活躍臺前。

　　從奧園集團(tuán)接連推進(jìn)的組織變革來看，在“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略下，其通過從架構(gòu)上明確劃分開房地產(chǎn)板塊和非房地產(chǎn)板塊，并同步梳理這兩大板塊相關(guān)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)，以謀求全新的增長曲線。

　　奧園集團(tuán)內(nèi)部人士稱，伴隨著這一系列的變革，集團(tuán)在擺脫“短、平、快”的快周轉(zhuǎn)業(yè)績考核模式后，將構(gòu)建起具備價(jià)值創(chuàng)造力和活力的組織體系，以集中資源和優(yōu)勢賦能增長。