本報(bào)記者 施露

　　3月26日晚間，上交所網(wǎng)站披露新城控股（601155）（601155.SH）2020年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，2020年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1，454.75億元，同比增長(zhǎng)69.46%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)152.56億元，同比增長(zhǎng)20.56%；扣非歸母凈利潤(rùn)130.56億元，同比增長(zhǎng)30.80%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)5，377.53億元，同比增長(zhǎng)16.37%。

　　根據(jù)年報(bào)，2020年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額2509.63億元，累計(jì)銷售面積約2348.85萬(wàn)平方米。此外，報(bào)告期內(nèi)，新城控股超額完成年初制定的全年新開業(yè)30座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)，2020年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入增長(zhǎng)至57.21億元，其中吾悅廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入增長(zhǎng)至56.70億元，超額完成55億租金的目標(biāo)，同比上漲超過(guò)30%。

　　依靠持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力，新城控股通過(guò)較高比例的分紅派息，給予投資者以豐厚回報(bào)。年報(bào)披露，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利20.5元（含稅），預(yù)計(jì)派發(fā)的現(xiàn)金紅利共計(jì)46.33億元。自2015年B轉(zhuǎn)A股上市至今，在未開展股權(quán)融資的情況下，包含此次派息，新城控股已累計(jì)分紅145.95億。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，新城控股堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，這也成為新城控股的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。站在新起點(diǎn)，新城控股持續(xù)夯實(shí)雙輪驅(qū)動(dòng)基本盤，追求穩(wěn)健高質(zhì)量增長(zhǎng)。

　　營(yíng)收利潤(rùn)大幅增長(zhǎng) 總土地儲(chǔ)備1.43億平方米

　　2020年，新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額2509.63億元，超額完成年度目標(biāo)；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1454.75億元，同比增長(zhǎng)69.46%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)152.56億元，同比增長(zhǎng)20.56%，扣非歸母凈利潤(rùn)130.56億元，同比增長(zhǎng)30.80%。

　　在地域深耕策略的指引下，2020年，新城控股住宅開發(fā)事業(yè)部涌現(xiàn)出蘇州、上海、蘇南、南京、北京、天津、浙南、山東8個(gè)百億量級(jí)的地方公司，不僅覆蓋深耕的長(zhǎng)三角區(qū)域，還包括環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。未來(lái)，隨著全國(guó)化布局的持續(xù)深入，新城控股有望孵化更多的百億量級(jí)公司。

　　新城控股還積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，以較低成本獲取優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)年報(bào)信息，2020年新城控股新增土地儲(chǔ)備共120幅，新增總建筑面積4139.41萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)僅3031.11元/平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增2478.92萬(wàn)平方米。截至2020年末，新城控股總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.43億平方米，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　截至目前，在新城控股的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)中，一二線城市占比40%，長(zhǎng)三角強(qiáng)三四線城市占比30%；從區(qū)域劃分層面看，長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)38%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計(jì)占比62%。

　　值得一提的是，在拿地結(jié)構(gòu)上，2020年新城控股戰(zhàn)略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項(xiàng)目，并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟(jì)南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市，拿地城市層級(jí)顯著提高。全面均衡的土地布局，有助于穩(wěn)步提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，吾悅廣場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，也憑借精細(xì)化運(yùn)營(yíng)穩(wěn)步提升營(yíng)收水平。年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)已開業(yè)面積超940萬(wàn)平方米，2020年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入增長(zhǎng)57.21億元，其中吾悅廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入增長(zhǎng)至56.70億元，同比上漲超過(guò)30%，平均出租率達(dá)99.54%。

　　截至2020年12月30日，公司旗下已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到100座。截至2021年3月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到163座，進(jìn)駐全國(guó)122個(gè)城市。

　　基于對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的判斷，結(jié)合公司追求穩(wěn)健發(fā)展的風(fēng)格，新城控股將2021年的銷售目標(biāo)審慎地定為2600億元，全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座、到2021年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為85億元。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健評(píng)級(jí)提升

　　事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái)，新城控股致力于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，追求財(cái)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。2020年報(bào)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，再次印證了這一經(jīng)營(yíng)策略的成效顯現(xiàn)。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.12%，相較去年同期下降0.78個(gè)百分點(diǎn)；公司凈負(fù)債率為35.61%，處于行業(yè)低位。此外，2020年新城控股的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROE）達(dá)33.89%，位于行業(yè)前列。

　　截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為3.82億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)三年為正；在手現(xiàn)金余額624.24億元，短期債務(wù)239.13億元，其中43.99億公開市場(chǎng)融資為含權(quán)到期。公司在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比2.61倍。

　　報(bào)告期內(nèi)，行業(yè)融資環(huán)境前松后緊，隨著“三道紅線”的新規(guī)出臺(tái)，融資監(jiān)管持續(xù)收緊。面對(duì)融資難度不斷攀升的局面，公司在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)積極融資，緩解資金壓力。公司在交易所平臺(tái)先后發(fā)行公司債、CMBS和應(yīng)收賬款A(yù)BS，募集資金80.94億元人民幣；在中國(guó)銀行間市場(chǎng)完成多筆超短期融資債券的發(fā)行，共募集資金30億元人民幣；在境外通過(guò)發(fā)行高級(jí)美元債券，募集資金8億美元，為公司的發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。

　　事實(shí)上，自2020年四季度以來(lái)，持續(xù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也讓新城控股及其母公司新城發(fā)展（01030.HK）不斷收獲國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

　　2020年11月2日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普宣布，將新城發(fā)展和其子公司新城控股的評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”上調(diào)至正面，同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)維持兩家公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BB”。

　　主體評(píng)級(jí)的上調(diào)，則更具代表性意義。2020年12月4日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)宣布，將新城發(fā)展的長(zhǎng)期本外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)和其子公司新城控股的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)由“BB”上調(diào)至“BB+”，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”，同時(shí)將新城發(fā)展、新城控股、新城環(huán)球的高級(jí)無(wú)抵押債券評(píng)級(jí)上調(diào)至“BB+”。

　　1月22日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也宣布，將新城發(fā)展及其子公司新城控股的企業(yè)家族評(píng)級(jí)（CFR）從“Ba2”調(diào)升至“Ba1”，同時(shí)，穆迪也將新城控股現(xiàn)有票據(jù)的高級(jí)無(wú)擔(dān)保債務(wù)評(píng)級(jí)從“Ba2”調(diào)升至“Ba1”，將新城發(fā)展現(xiàn)有票據(jù)的高級(jí)無(wú)擔(dān)保債務(wù)評(píng)級(jí)從“Ba3”調(diào)升至“Ba2”，上述評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

　　（編輯 張明富）