3月26日晚間，上交所網(wǎng)站披露新城控股（601155）（601155.SH）2020年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，2020年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,454.75億元，同比增長(zhǎng)69.46%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)152.56億元，同比增長(zhǎng)20.56%；扣非歸母凈利潤(rùn)130.56億元，同比增長(zhǎng)30.80%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)5,377.53億元，同比增長(zhǎng)16.37%。

　　根據(jù)年報(bào)，2020年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額2509.63億元，累計(jì)銷售面積約2348.85萬(wàn)平方米。此外，報(bào)告期內(nèi)，新城控股超額完成年初制定的全年新開業(yè)30座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)，2020年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入增長(zhǎng)至57.21億元，其中吾悅廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入增長(zhǎng)至56.70億元，超額完成55億租金的目標(biāo)，同比上漲超過30%。

　　突出的成績(jī)背后，離不開新城控股“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的核心戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，在穩(wěn)步推進(jìn)住宅項(xiàng)目開發(fā)的同時(shí)，新城控股商業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，并憑借精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)不斷提升營(yíng)收水平。

　　截至2020年12月30日，新城控股旗下已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到100座，正式進(jìn)入百店時(shí)代。截至2021年3月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到163座，進(jìn)駐全國(guó)122個(gè)城市。

　　營(yíng)收方面，開源證券在去年年底首次覆蓋新城控股的研報(bào)中指出，吾悅廣場(chǎng)租金經(jīng)營(yíng)隨開業(yè)年限延長(zhǎng)表現(xiàn)更佳。

　　此外，在推動(dòng)吾悅廣場(chǎng)全國(guó)化的過程中，除了深耕長(zhǎng)三角大本營(yíng)和環(huán)渤海等城市群外，新城控股還積極拓展中西部作為第二戰(zhàn)場(chǎng)。在新城看來(lái)，中西部是一個(gè)較大的發(fā)力點(diǎn)，無(wú)論是從城市商業(yè)發(fā)展還是當(dāng)?shù)鼐用癫粩嗌?jí)的消費(fèi)需求的角度，以吾悅廣場(chǎng)為代表的商業(yè)產(chǎn)品線都備受歡迎。為此，近年來(lái)，新城商業(yè)積極布局云、貴、川、渝，進(jìn)駐西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧等省會(huì)城市。

　　值得一提的是，新城控股還不斷關(guān)注需求端的特征與變化趨勢(shì)，推動(dòng)吾悅廣場(chǎng)迭代升級(jí)。2020年，基于對(duì)消費(fèi)痛點(diǎn)的前期調(diào)研以及未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)，新城控股進(jìn)行了一場(chǎng)產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役，對(duì)商業(yè)價(jià)值體系和產(chǎn)品體系進(jìn)行梳理和升級(jí)，提出并形成了以“三區(qū)兩線、五位一體”為核心理念的“吾悅”價(jià)值體系，并推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)役進(jìn)入加速試點(diǎn)和落地階段。

　　在2020年底舉辦的“百店慶典”上，新城控股聯(lián)席總裁曲德君表示，雙輪驅(qū)動(dòng)模式下，新城商業(yè)將一如既往聚焦線下空間，新城商業(yè)未來(lái)的發(fā)展愿景是“讓商業(yè)空間更有價(jià)值”，持續(xù)提升商業(yè)空間的投資價(jià)值、商業(yè)價(jià)值和服務(wù)價(jià)值，致力于將吾悅廣場(chǎng)打造成更受顧客喜愛的消費(fèi)場(chǎng)所、更被商家認(rèn)可的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，致力于實(shí)現(xiàn)更讓業(yè)主滿意的資產(chǎn)收益。

　　年報(bào)透露，新城商業(yè)開發(fā)將秉承“堅(jiān)守與變革”，打造“最具價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)”。新城商業(yè)希望讓商業(yè)回歸經(jīng)營(yíng)，首先是堅(jiān)守定位，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境，一店一策，匹配商業(yè)定位，打造業(yè)態(tài)特色，樹立獨(dú)有標(biāo)志；其次是堅(jiān)守內(nèi)容，做強(qiáng)零售、做精體驗(yàn)，購(gòu)物中心已經(jīng)成為實(shí)體商業(yè)主力軍，需在滿足體驗(yàn)業(yè)態(tài)消費(fèi)的基礎(chǔ)上，回歸零售，強(qiáng)化零售業(yè)態(tài)，同時(shí)以更開放、更靈活的方式攜手品牌商家，推動(dòng)商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新發(fā)展，助力品牌良性發(fā)展，為消費(fèi)者帶來(lái)更豐富的消費(fèi)內(nèi)容和消費(fèi)體驗(yàn)；第三則是堅(jiān)守經(jīng)營(yíng)，商業(yè)綜合體的銷售業(yè)績(jī)是第一指標(biāo)，品牌商家是購(gòu)物中心良性運(yùn)轉(zhuǎn)的基石，商家銷售業(yè)績(jī)好，客戶消費(fèi)需求才能得以滿足、業(yè)主投資收益才能得以實(shí)現(xiàn)，公司將與品牌商家共同創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　在“變革”層面，新城商業(yè)致力于讓商業(yè)蝶變煥新。首先創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)，為符合新型消費(fèi)需求，新城商業(yè)積極探索創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)，打造少年文化中心、運(yùn)動(dòng)館、零售集合店等新型商業(yè)形態(tài)，構(gòu)建特定消費(fèi)場(chǎng)景；其次是擴(kuò)大服務(wù)客群，為匹配已悄然變化的中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)，新城商業(yè)將與品牌商家共同研究，適配人口結(jié)構(gòu)、延展客群范圍，未來(lái)吾悅廣場(chǎng)將把年輕客群、年輕家庭客群和中年客群作為主力客群，并逐步實(shí)現(xiàn)三類客群的均衡發(fā)展；第三則是創(chuàng)新價(jià)值消費(fèi)，行業(yè)正進(jìn)入價(jià)值消費(fèi)體驗(yàn)階段，未來(lái)的零售行業(yè)，在消費(fèi)端升級(jí)的推動(dòng)下，供給端將更加致力于消費(fèi)價(jià)值的提升，購(gòu)物中心需與品牌方聯(lián)手，將更多的價(jià)值創(chuàng)新融入銷售和消費(fèi)過程中，共同提升和創(chuàng)新價(jià)值消費(fèi)體驗(yàn)。

　　值得一提的是，新城控股還以吾悅商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)，打通自持商業(yè)資金循環(huán)，于去年4月、6月和8月接連成功發(fā)行吾悅商業(yè)物業(yè)ABS，創(chuàng)新融資工具。

　　根據(jù)年報(bào)，基于對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的判斷，結(jié)合公司追求穩(wěn)健發(fā)展的風(fēng)格，新城控股將2021年的銷售目標(biāo)審慎地定為2600億元，并計(jì)劃全年新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座、到2021年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為85億元。