本報記者 王鶴 實習(xí)生 馮雨瑤

　　3月29日晚間，【新大正(002968)、股吧】（002968）發(fā)布2020年年報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收13.18億元，同比增長25.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.31億元，同比增長25.61%。

　　作為一家獨立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新大正在年報中表示，報告期內(nèi)，公司重新定位了城市經(jīng)營區(qū)域，打破原有大區(qū)管理體系，建立貴陽、西安、武漢、南昌、廣州等中心城市全國化布局的“橋頭堡”，不斷推進全國化布局。同時，公司以“內(nèi)生+并購+合作”多條腿走路，克服疫情影響，實現(xiàn)了業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定增長。

　　加速全國化布局

　　“‘立足成渝、輻射全國’是新大正踐行的主要經(jīng)營方針?！毙麓笳嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“自上市以來，新大正緊緊圍繞戰(zhàn)略目標(biāo)，在夯實專業(yè)服務(wù)的同時，不斷推進企業(yè)信息化、數(shù)字化、智能化建設(shè)，挖掘創(chuàng)新產(chǎn)品增長潛力，加快全國中心城市重點區(qū)域市場拓展?！?/p>

　　新大正是重慶市最早一批成立的物業(yè)企業(yè)之一，自1998年成立以來，新大正旗下形成了以

　　學(xué)校物業(yè)、航空物業(yè)、公共物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)為核心五大業(yè)態(tài)。根據(jù)年報，2020年，五大業(yè)態(tài)占主營業(yè)務(wù)收入的占比依次為19.35%、12.50%、21.01%、24.84%、22.30%。

　　近幾年，隨著布局全國化進程的加快，新大正的重慶市內(nèi)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)步增長，全國其他區(qū)域業(yè)務(wù)規(guī)模進一步提升。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，新大正總的在管項目為369個，其中，重慶地區(qū)的在管項目達209個，占比56.64%；全國其他區(qū)域的在管項目為160個，占比43.36%。

　　發(fā)力全國化布局的背景下，2020年，新大正在全國其他地區(qū)的在管項目數(shù)量與日俱增，伴隨著在管項目的增多，新大正的項目和業(yè)務(wù)合同簽約金額也進一步增加。

　　按照年報披露，2020年，新大正新開發(fā)項目和業(yè)務(wù)合同簽約總金額逾9.2億元，年合同金額約4.7億元，簽約項目的服務(wù)期1年至5年不等，簽約總金額較去年同期增長約54%。區(qū)域拓展方面，除成渝地區(qū)外市場開發(fā)額約占新開發(fā)項目和業(yè)務(wù)合同簽約總金額的78%，公司全國化布局已經(jīng)初見成效。

　　2021年開年，為加速推進全國化進程，新大正連發(fā)公告，披露了關(guān)于擬變更公司名稱、新增養(yǎng)老業(yè)務(wù)等在內(nèi)的多項信息。

　　重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司變更為新大正物業(yè)集團股份有限公司，并新增固體廢物治理、污水處理、保安服務(wù)、文化場館管理服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等經(jīng)營范圍。在業(yè)內(nèi)人士看來，新大正的更名契合了其全國化拓展的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時拓展業(yè)務(wù)范圍，也提升了其在物管行業(yè)中的競爭力。

　　“內(nèi)生+并購+合作”多條腿走路

　　加速全國化布局外，以“內(nèi)生+并購+合作”多條腿走路，也是新大正不斷實現(xiàn)突破性成長的主要戰(zhàn)略。

　　“合作方面，2020年7月份，公司與青島融源影視文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱‘青島融源’)共同投資成立青島大正融源智慧城市運營服務(wù)有限公司，開始布局城市服務(wù)的戰(zhàn)略。同年12月份，公司聯(lián)合重慶輝尚金控投資集團有限公司(以下簡稱‘輝尚金控’)、貴陽市甲乙智慧城市設(shè)計有限公司新增設(shè)立貴陽市大正輝尚智慧城市運營服務(wù)有限公司，充分發(fā)掘和利用各方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢資源，共同努力開發(fā)運作貴州城市運營及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人向記者介紹，“收并購方面，公司于2020年10月份實施了上市后的首次并購，通過收購四川民興物業(yè)管理有限公司拓展四川市場，鞏固了公司在西南區(qū)域公共物業(yè)市場的領(lǐng)先優(yōu)勢?！?/p>

　　隨著行業(yè)的快速發(fā)展與業(yè)務(wù)的延伸，事實上，不止新大正一家，其他物業(yè)企業(yè)當(dāng)前也紛紛跳出原有的業(yè)務(wù)邏輯，通過市場拓展、收并購合作等方式開啟全國化、規(guī)模化進程。

　　物業(yè)行業(yè)正在面臨新一輪的洗牌，諸葛找房分析師陳霄向記者說：“當(dāng)前我國的物管行業(yè)仍處于發(fā)展的初期階段，未來在相關(guān)政策的導(dǎo)向下，物管行業(yè)將會獲得更加規(guī)范的管理，領(lǐng)先企業(yè)也會憑借自身優(yōu)質(zhì)的服務(wù)品質(zhì)和管理體系脫穎而出?！?/p>

　　“伴隨物業(yè)企業(yè)上市潮，據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年共有18家物管企業(yè)登陸資本市場，年內(nèi)有效并購案例超70宗，未來物業(yè)行業(yè)市場容量將是萬億元級，行業(yè)競爭將進一步升級。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，“對于物業(yè)服務(wù)行業(yè)而言，并購、增值服務(wù)、智慧服務(wù)以及服務(wù)領(lǐng)域的拓展，相較于傳統(tǒng)物業(yè)管理，將會為企業(yè)帶來新的增長機遇。”

　　“2021年，新大正圍繞‘規(guī)模發(fā)展、能力培養(yǎng)、資源建設(shè)’三個核心方面的工作，以內(nèi)生、外延、創(chuàng)新業(yè)務(wù)三個方面為抓手，做實做強整體規(guī)模；強化中臺建設(shè)，優(yōu)化組織管控，提升管理能效；加大人才培養(yǎng)輸出，打造合伙人事業(yè)平臺；支持優(yōu)勢業(yè)態(tài)做大做強，大力推進品質(zhì)發(fā)展戰(zhàn)略；加快數(shù)字化平臺的建設(shè)，推動集團發(fā)展轉(zhuǎn)型升級?！睂τ谖磥砉镜恼w規(guī)劃，上述負(fù)責(zé)人如是說。