記者 費(fèi)國(guó)海

　　A股上市公司賣(mài)房回血的新聞，近年來(lái)已經(jīng)不是稀奇。僅剛剛過(guò)去的3月份，就有不止一家公司在甩賣(mài)房產(chǎn)。其中，【錢(qián)江摩托(000913)、股吧】（000913）公告顯示該公司近日通過(guò)房產(chǎn)中介出售了位于上海浦東新區(qū)的9套房產(chǎn)，并預(yù)計(jì)獲得超過(guò)2100萬(wàn)元的稅前利潤(rùn)。不過(guò)有投資者質(zhì)疑，錢(qián)江摩托賣(mài)掉的這些房產(chǎn)，均價(jià)比市價(jià)便宜不少，有點(diǎn)急售大甩賣(mài)的意思。而美邦服飾（002269）(002279)更是把位于總部的博物館都出手，三萬(wàn)多平米的房產(chǎn)將給公司回血數(shù)億元。

　　14套房產(chǎn)出售回血七千多萬(wàn)

　　根據(jù)錢(qián)江摩托近日發(fā)布的公告，3月28日-30日，公司通過(guò)房產(chǎn)中介出售了位于上海浦東新區(qū)張楊路2798弄4號(hào)的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。據(jù)悉，買(mǎi)家全部為自然人，與公司及公司前十名股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不存在利益傾斜的關(guān)系。

　　公告顯示，這9套房產(chǎn)的建筑面積合計(jì)為892.57平方米，交易總價(jià)為4774萬(wàn)元。錢(qián)江摩托表示，按照房產(chǎn)交易款測(cè)算，此次出售房產(chǎn)將使公司本期稅前利潤(rùn)增加約2149萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是錢(qián)江摩托今年第一次賣(mài)房了。2月2日，錢(qián)江摩托就曾經(jīng)披露公告稱(chēng)，1月29日-30日，公司通過(guò)房產(chǎn)中介與幾位自然人簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，出售了位于張楊路2798弄4號(hào)801、805、807、808、812室。這5套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)608.97平方米，交易總價(jià)為3160.6萬(wàn)元，出售這5套房產(chǎn)預(yù)計(jì)將增加當(dāng)期凈利潤(rùn)1180萬(wàn)元。

　　早在2020年8月31日，錢(qián)江摩托就曾經(jīng)發(fā)布過(guò)公告稱(chēng)，為盤(pán)活公司閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，擬將位于張楊路2798弄4號(hào)的801~814室房產(chǎn)通過(guò)房產(chǎn)中介公開(kāi)掛牌方式出售。14套房產(chǎn)的建筑面積合計(jì)1501.54平方米。

　　如今這14套房悉數(shù)出手，給錢(qián)江摩托帶來(lái)了近3300萬(wàn)的利潤(rùn)。

　　有投資者質(zhì)疑“便宜大甩賣(mài)”

　　不過(guò)，雖然賣(mài)房獲得的這比凈利十分可觀(guān)，但是有投資者指出，錢(qián)江摩托這些房子的出售價(jià)格，并不理想。

　　根據(jù)公告，錢(qián)江摩托此前曾經(jīng)采用市場(chǎng)評(píng)估法，“上述14套房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年5月13日的評(píng)估值為7556.40萬(wàn)元?！睌?shù)月后交易進(jìn)行之時(shí)，“參考交易標(biāo)的周邊房產(chǎn)交易情況，確定交易標(biāo)的首次掛牌價(jià)格為7934.22萬(wàn)元”。也就是說(shuō)，時(shí)間過(guò)了快一年，房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有上漲多少。而在這期間，上海等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)均有不小的漲幅。

　　事實(shí)上，從幾個(gè)中介APP上掛售的房源價(jià)格來(lái)看，錢(qián)江摩托所出售的房產(chǎn)均價(jià)多為5萬(wàn)元上下每平方米，確實(shí)比周邊同類(lèi)型的房產(chǎn)的6萬(wàn)元上下，要便宜不少。

　　對(duì)此，地產(chǎn)中介人士表示，這批房源之所以賣(mài)得更便宜，源于屬于“公司急售”。錢(qián)江摩托方面則表示，這些房產(chǎn)出售前都經(jīng)過(guò)評(píng)估，也是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出售的，不存在賣(mài)便宜的情況，“因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)也要賺中介費(fèi)，房子賣(mài)得越貴，得到的中介費(fèi)就越高?！币晃还ぷ魅藛T如此回應(yīng)。

　　美邦服飾出售總部房產(chǎn)力圖求生

　　回溯A股市場(chǎng)上市公司賣(mài)房回款的歷史，簡(jiǎn)直是一部充滿(mǎn)著心酸無(wú)奈的“血淚史”。

　　如果說(shuō)錢(qián)江摩托賣(mài)房是為了回血，那么不久前把總部房產(chǎn)之一都賣(mài)掉的美邦服飾，可以說(shuō)是賣(mài)房求生。

　　2021年3月10日，美邦服飾公告稱(chēng)，把旗下子公司上海模共實(shí)業(yè)有限公司全資賣(mài)給上海巴克斯酒業(yè)有限公司，交易金額4.48億元，自己能從中獲得稅前收益2.5億元，將用來(lái)補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。據(jù)悉，模共實(shí)業(yè)主要資產(chǎn)是位于上海浦東新區(qū)康橋東路799號(hào)的房產(chǎn)，也是美邦上?？偛康姆慨a(chǎn)之一，占地3.8萬(wàn)平方米，占總部面積的45%。。

　　更加令人嘆息的是，這并不是一棟普通的房產(chǎn)，而是上海美特斯邦威服飾博物館。據(jù)悉，該博物院集收藏研究、陳列展覽、對(duì)外交流和員工教學(xué)(結(jié)合美特斯邦威大學(xué))于一體，展廳面積2000余平方米，館藏品達(dá)10000余件。易主后，服飾博物院將變成將變成酒類(lèi)展示場(chǎng)館。

　　根據(jù)此前美邦服飾發(fā)布的2020年三季度報(bào)告，公司賬面貨幣資金只有1.01億元，短期借款卻高達(dá)10.96億元。三季度營(yíng)收26.9億元，同比下滑33%;歸母凈利潤(rùn)虧損7億元。此外，該公司此前發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)預(yù)告則顯示，過(guò)去的一年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損5.8-8.2億元。賣(mài)掉這個(gè)博物館，確實(shí)能給公司帶來(lái)不菲的現(xiàn)金流。